前期流程培训课件

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1、天山产业集团前期手续及流程分享人：史志磊一、房地产所具备的五个证件1、建设用地规划许可证2、国有土地使用证3、建筑工程施工许可证4、建设工程规划许可证5、商品房预售许可证1、建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。2、国有土地使用权证是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。3、建筑工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市

2、规划要求的法律凭证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。4、建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。5、商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工

3、程验收证》。二、房地产证件的办理程序（一）、办理建设用地规划许可证程序1、项目立项由项目单位持项目建议书批复文件和规划选址、用地预审、环境影响评价审批文件，向发展改革部门申请办理可行性研究报告审批手续。2、规划选址项目单位可在向发展改革部门报送项目建议书的同时，向规划部门申请规划选址。3、用地预审使用新增建设用地的，项目单位持建设项目选址意见书或规划意见等文件向国土房管部门申请建设项目用地的地质灾害危险性评估确认和用地预审。4、用地报批项目单位持项目批准(或核准、备案)文件、规划选址、用地预审意见和土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书等向国土房管部门申请办理用地报批手续。5、

4、环境影响评价实行审批制、核准制的项目，项目单位在向国土房管部门申请办理用地预审时，可同时向环保部门申报环境影响报告文件;属于铁路、交通等建设项目，经有审批权的环保部门同意，可以在初步设计完成前申报环境影响报告文件。6、申领建设用地规划许可证项目单位持项目批准(或核准、备案)文件和用地预审意见向规划部门提出建设用地规划许可申请。规划部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证，提供规划条件。（二）、办理国有土地使用权证程序1、土地登记申请书2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明3、土地权属来源证明材料(政府材料)4、地上附着物权

5、属证明5、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);6、签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳土地出让金，开具土地出让金收据。7、60天内缴纳土地契税（河北省契税税率为4%）。耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收，30元/平方米。委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。申请者提交以上资料后，国土资源部门派员进行地籍权属调查，符合规定的在20个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准.由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。（三）、办理建设工程规划许可证程序1、《建设用地规划许可证》及附件；2、土地证件及权属

6、文件；3、勘察测绘单位提供的1/500或1/1000地形图；4、《建设工程规划许可证》申请表；5、工程建设初步设计文件及说明(包括：水、暖、电、绿化、环保、消防、卫生防疫等)，总平面图、平、立、剖面图、设计单位资格证书。6、消防、卫生防疫、环保、档案等有关部门审核意见。7、建筑施工图三份和基础图三份。8、市政设施配套费和人防异地建设费用（如有，按照总建筑面积的3%），配套费收费标准：15元/㎡，人防费用收费标准：1300元/㎡（四）、办理建设工程施工许可证程序1、《建筑工程施工许可证建设单位领取向发证机关领取申请表》2、建设单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建筑工程施工许可证申请

7、表》，并附以下文件，（办理该建筑工程用地批准手续、建设项目选址意见书、施工图纸及技术资料、施工组织设计安全技术措施、质量安全施工组织设计、工程质量监督手续、安全监督手续、监理单位资质、监理人员证书、监理合同(复印件)或建设单位工程技术人员情况(审核）、建筑工程消防设计审核意见书(复印件)、设计单位资质（复印件）、中标通知书(复印件)及施工合同(审核)、地质勘察报告（复印件）、施工合同书（复印件））向发证机关提出申请。3、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所