8月青岛土地市场市区遇冷 郊区火热胶南诞生新地王

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1、http://news.qd.soufun.com/more/156/1.html搜房网>资讯中心>土地青岛9月最后一拍曾流拍两地块29日以底价成交www.soufun.com房地产门户-搜房网2011-09-3007:42:00来源：搜房网   [提要]9月29日，青岛9月最后一拍无力落锤，四方区开平路地块和李沧区京口路地块均以底价成交，楼面地价分别是4000元/平方米和3600元/平方米。这两宗地块曾在8月份的土地拍卖会上遭遇流拍，当时报出的价格分别是5000元/平方米和4000元/平方米，因无人问津遭遇流派，昨日以底价成交与地块自降身价不无关系。9月29日，青岛9月最后一拍

2、无力落锤，四方区开平路地块和李沧区京口路地块均以底价成交，楼面地价分别是4000元/平方米和3600元/平方米。这两宗地块曾在8月份的土地拍卖会上遭遇流拍，当时报出的价格分别是5000元/平方米和4000元/平方米，因无人问津遭遇流派，昨日以底价成交与地块自降身价不无关系。开平路地块位于水清沟改造项目的西北部，该项目紧邻四方区主干道四流南路，东侧为开平路小学，四流南路以东为水清沟公园，地块不远处为青岛市中心医院。土地用途为住宅商服用地，总面积达45471.7平方米，起拍价为4000元/平方米。仅有27号竞拍人青岛众望置业有限公司举牌竞价，最终该地块以起拍价4000元/平方米成交，

3、总价为57476万元。李沧区京口路地块，位于重庆中路和黑龙江中路两大城市纵干道之间，起拍价3600元/平方米，该地块用途为住宅、商铺，其中住宅区有部分将配建限价商品房，地块总面积49167.5平方米，其中商品房面积19667平方米，限价房占地19667平方米，规划建筑总面积110626平方米，其中商品房占地44250平方米，限价房占地44251平方米。按照每套限价商品房80平方米计算，将配建限价商品住房500余套。该地块周边不仅有维客广场、五星百货、崂山百货等大型购物超市，还有新建的伟东乐客城、苏宁电器广场、李沧宝龙城市广场和李沧万达等商业综合体，而在建的地铁线也途经该地块。该地

4、块同样只有一家竞拍人举牌应价，最终被青岛康太源房地产开发有限公司以拍卖底价3600元/平方米竞得，总价为39825.36万元。对于地块自降身价出让现象，业内人士分析，楼市成交量下滑，市场上存量房也在增多，开发企业面临巨大的资金链压力，自然无暇再拿地开发新项目。8月青岛土地市场市区遇冷郊区火热胶南诞生新地王——2011年8月青岛土地市场分析报告www.soufun.com房地产门户-搜房网2011-09-0206:25:00来源：搜房网 乔一  [提要]8月份，青岛市通过招拍挂成交土地共20余宗，主要集中胶州和即墨，以工业用地为主。在住宅和商服用地方面，市区土地成交遇冷，四方后海片

5、区3宗地块底价成交，3宗地块因起拍价偏高而致土地流拍。与市区土地市场遇冷形成鲜明对比的是郊区市场火热，胶南诞生10500元/平方米新地王。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve编者

6、按：据中国指数研究院青岛分院和搜房网数据监控中心数据显示，8月份，青岛市通过招拍挂成交土地共20余宗，主要集中胶州和即墨，以工业用地为主。在住宅和商服用地方面，市区土地成交遇冷，四方后海片区3宗地块底价成交，3宗地块因起拍价偏高而致土地流拍。与市区土地市场遇冷形成鲜明对比的是郊区市场火热，胶南诞生10500元/平方米新地王。市区仅四方底价成交3宗地块8月12日，位于四方后海片区5宗土地进行拍卖，其中2宗地块流派，其余3宗以底价成交。【8.12四方土拍遇冷2宗无人问津3宗以底价成交】四方区瑞海北路17号、177号项目的A部分，地土地面积8333.3㎡，规划总建筑面积19999㎡，土

7、地用途为商务金融（贸易咨询），该地块以3500元底价被青岛捷能汽车轮机集团股份有限公司拍得，总价69996500元。四方区瑞昌路187号地块，土地面积39174.1㎡，规划建筑总面积164531.2㎡，住宅、商服兼有，该地块被卓远置业有限公司以楼面地价3730元/平成功拍得，总价613701376元。四方区兴隆一路8号，土地面积14221.3㎡，土地用途为工业用地，该地块最终以底价905元/平成功出让，华电青岛发电有限公司以总价12870276.5元收入囊中！今年1月7日，位于四