深圳市综合性国家高技术产业基地

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1、深圳市综合性国家高技术产业基地示范大厦建设与使用监管协议书1甲方（监管方）：深圳市科技创新委员会法定代表人：，职务：，身份证号码：；地址：，电话：乙方（竞得人）：，法定代表人：，职务：，身份证号码：；地址：；电话：本着平等、友好、诚信的原则，甲、乙双方经充分协商，达成如下协议。一、项目的设计、建设标准与质量1.1深圳市综合性国家高技术产业基地示范大厦（以下简称：示范大厦）项目选址于深圳市南山区高新区填海六区36-08号地块，占地面积4634.78平方米，总建筑面积75500平方米，其中地上建筑面积62500平方米（其中：产业用房53250平

2、方米、商业配套6250平方米、食堂3000平方米），地下建筑面积13000平方米。9乙方应将示范大厦建设成为高端智能化绿色研发大楼。大厦应当具备前瞻性的规划设计、高标准的建筑质量、优异的环境质量和良好的兼容性、拓展性，充分体现人性化、智能化和绿色环保节能特征。1.2楼宇皆应符合绿色建筑的要求并至少达到《绿色建筑评价标准》（GB/T50378—2006）规定的二星级标准。1.3建筑造型应综合考虑建筑周边环境，整体造型应美观大方，与周边建筑和谐统一。1.4建筑色彩应与建筑风格及周边环境和谐，同时考虑节能环保（节能环保标准按本协议1.3条执行）。

3、1.5建筑外墙的各种管线不得外露；太阳能等设备宜与建筑有机结合，协调统一。1.6建筑首层所有出入口均须设置雨篷，并做标识装饰处理。1.7地下建筑三层，建筑面积13000平方米。1.8公用照明使用环保节能灯饰，并安装声控光控等。1.9本项目商业配套建筑面积6250平方米，占地上建筑面积的10%，主要功能包括酒楼、连锁酒店、银行、证券、商务等。1.10总体建筑的建安工程综合造价不低于人民币每平方米建筑面积6800元，其价格指数以协议签订时为准。以上所称“建安工程综合造价”，主要包括：基础及土石方工程、土建工程、装修工程、安装工程、智能化系统工程

4、、节能配套工程、室外水电、广场铺地、绿化景观、水电燃气电信接入等工程费用以及勘察、设计、监理等工程建设管理费用。1.11政府产权物业是指占全部产业用房50%的物业。91.12乙方装修政府产权物业，应当达到以下标准：（1）地上建筑室内部分以毛坯房交付即可；（2）对大厅、门厅、走廊、楼梯间、洗手间、公共会议室、展示厅、食堂等公共部分进行精装修，每平方米平均装修标准不得低于人民币1200元。（3）对地下停车场进行装修，每平方米装修标准不得低于人民币400元。1.13乙方建设政府产权物业，应当按照国家建设部《智能化建筑设计标准》（GB/T50314

5、-2006）所规定的5A级标准配置智能信息化系统。该智能信息化系统建设内容包括但不限于：（1）信息设施系统：主要是通信接入系统、电话交换系统、信息网络系统、综合布线系统、室内移动通信覆盖系统、有线电视及卫星电视接收系统、广播系统、会议系统、信息导引及发布系统。（2）信息化应用系统：主要是智能卡应用系统（含常规一卡通）、信息网络安全管理系统和园区资产管理系统。（3）建筑设备管理系统：主要是建筑设备监控系统、能量计量及远传管理系统、智能照明管理系统。（4）公共安全系统：主要是火灾自动报警系统、入侵报警系统、视频安防监控系统、停车场管理系统、出入

6、口控制系统、电子巡查管理系统、紧急求助系统、应急指挥系统。（5）机房与环境工程：主要是常规机房工程和数据中心机房工程。二、开发建设监管92.1乙方负责筹措项目所需的全部投资，不得以任何理由要求甲方承担项目建设投资。由于本项目地理地质和建设周期等不利因素，以及可能由此引起的施工降效、物价上涨等管理风险和建设期间的财务费用，由乙方自行承担。与本项目工程相关的施工、监理、材料设备供应等单位、个人产生的工程质量、工期、货款、工程款及酬金等争议，由乙方负责解决。2.2乙方负责本项目的开发与组织实施，并根据国家、省、市的法律、法规、规章等规定以及自身的

7、项目管理经验，对本项目的施工质量、施工安全、施工进度、工程造价等进行全过程管理，确保项目管理目标的实现。2.3甲方可以依据本协议书对与本项目有关的各项工作，包括但不限于项目设计、质量、安全、工期、造价等进行监督、检查、指导与协调。2.4初步设计和施工图设计经征得甲方书面同意后，乙方方可向有关部门申请报批并按照报批后的施工图组织施工建设。乙方可进行优化设计或设计变更，但不得利用设计变更降低建设质量和标准，优化设计及重大设计变更须征求甲方意见。2.5所有工程竣工验收由乙方负责组织，甲方及政府有关主管部门参与共同验收，竣工验收的具体办法依照《深圳

8、市建设工程竣工验收及备案管理办法》执行。2.6竣工验收时，由政府审计机构或者甲、乙双方认可的法定第三方审计机构进行项目审计。2.7乙方须自该用地出让合同签订之日起，在3年内完成9