珠江盛景家园中三区监理规划

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1、广州市房实建设工程监理有限公司工程建设监理规划项目名称：盛景家园中三区商住楼工程编制：日期：审核：日期：审批：日期：目录（一）工程项目概况----------------------2（二）工程项目建设监理的阶段、范围和目标1.工程项目建设监理的阶段-------------------32.工程项目建设监理的范围-------------------33.项目目标--------------------------3（三）工程项目监理工作的主要内容---------------3（四）项目组织1.项目组织结构图-----------------------52.建设单位项目

2、管理机构--------------------63.承包单位组织机构----------------------6（五）工程项目监理组织及职责1.监理组织结构图和人员构成------------------62.工程项目监理组织中人员的职责-----------------7（六）工程项目监理的目标控制与管理1.质量控制--------------------------82.进度控制--------------------------173.投资控制--------------------------174.信息管理--------------------------20

3、5.合同管理--------------------------20（七）工程项目监理的工作制度1.会议制度--------------------------242.监理日记--------------------------243.建设监理月报------------------------244.监理细则--------------------------24工程建设监理规划(一)工程项目概况1．工程项目名称：珠江罗马家园中三区商住楼工程2．工程项目建设地点：海珠区南洲路88号3．工程项目组成及建筑规模（见表1-1）；表1-1序号工程名称单位建筑面积1珠江罗马家园Ⅳ期C

4、511-1层/框剪共约94957平方米D41－D4718-1层/框剪D51－D5718-1层/框剪C6、D5018-1层/框剪4．主要建筑结构类型（表1-2）；表1-2工程名称基础主体结构设备装修珠江罗马家园Ⅳ期静力压桩框架－剪力墙广日电梯中高档5．预计工程投资总额：￥11519万元6．工程项目计划工期：530日7．工程质量目标：优良8．设计单位及承包单位名称、项目负责人见表1-3、1-4；设计单位名称表1-3设计单位设计内容项目负责人广东建筑艺术设计院有限公司建筑、结构、电气、给排水、消防承包单位名称表1-4承包单位承包工程内容项目负责人广东韩江建筑安装工程有限公司土建、装

5、修、消防、设备安装曾俊鹏9．简述工程项目特点。(二)工程项目建设监理的阶段、范围和目标1．工程项目建设监理的阶段：施工阶段。2．工程项目建设监理的范围：本工程为全部工程监理，包括土建（含装饰）、给排水、采暖通风、空调、供配电、弱电、电话、电讯、电梯等工程。3．项目目标（1）总投资额（或合同价），根据本工程初步设计概算总投资额暂按11000.0万元考虑。待本工程建设单位与施工单位正式签订工程承包合同时，以合同价为目标。工程总投资分配详见工程总投资分配表2-1。工程总投资分配表表2-1序号子项目名称投资额（或合同价）（万元）1±0.000以下建筑工程￥2328.75万元2±0.0

6、00以上建筑工程￥8214.0万元3建筑安装及公用工程￥976.25万元合计￥11519.0万元（注：若有若干子项，可按子项列出。）（2）总工期（合同工期），根据本工期建设单位与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的总工期（合同工期）为目标，见表2-2。工程工期目标表2-2序号形象部位名称形象进度1完成±0.000以下建筑工程90日2完成±0.000以上建筑工程，结构封顶300日3完成建筑安装及装饰工程140日4完成本工程竣工验收，交付使用530日（注：如果本工程项目有若干子项工程，应分别列表。）（3）质量目标，根据本工程建设单位与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的质量要

7、求为目标。具体要求参见表2-3。(三)工程项目监理工作的主要内容本项目监理单位承担的是施工阶段的监理工作。主要工作内容如下：(1)协助建设单位与承包单位参加设计图纸会审及设计交底，编写开工报告。审查施工和安装承包合同，确认承包单位选择的分包单位。(2)审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施。(3)审查承包单位或建设单位提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不符合者不得使用在工程中，并提出更换要求。质量目标要求表表2-3序号子项目名称质量目标目标要求1地基与基础