大型综合建筑群供配电设计案例解析

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1、大型综合建筑群供配电设计案例解析　　近年来，在很多大中型城市中兴建了大型商业综合建筑群项目，集购物中心、文化娱乐建筑、餐饮、办公建筑、住宅、高星级酒店、城市公共空间、大型地下停车场、配套服务建筑设施为一体的多功能建筑，其总建筑面积高达30～120万平方米，总变压器装接容量约30～80MVA。如此庞大建筑群的用电量必定会对局部城市电网的供电能力造成冲击。　　　　注意：基本电费和高可靠供电贴费，尤其是高可靠供电贴费，有些地区供电政策文件中的解释很模糊。　　　　目前国内城市电网电压等级为220KV、110KV、35KV、20KV、10KV，其中66KV存在于东北地区。随着20KV在苏州工业园区

2、的成功运行，江苏省拟升压至20KV，目前设计时要求中压设备按20KV选型，暂按10KV降压运行。实际上对于房地产开发商而言，其建设变电所中能承受的电压等级为35KV。因到了110KV这一电压等级，涉及到整个城市电网规划,远超出开发商之能力。　　在有地方供电标准的城市中，其供电标准对10KV开闭所的转供容量做了详细规定，难着手的是无明确的地方标准。上海地区对10KV、35KV、110KV个电压等级的供电容量有明确规定，北京地区对10KV开闭所远期所接变压器容量限制为26MVA。实际执行中，由于项目地块区域电网构架不同，还是稍有灵活性的。例如在北京石景山项目中，采用2根400m㎡电缆进线的1

3、0KV开闭所，下级各变电所总的变压器容量接近32MVA；上海南汇项目中，近32MVA的容量采用了多路10KV供电。　　　　各地区的电价政策较为复杂，不同行业、不同季节、不同时段的电价不同，一般在互联网上均有公示。在此提示的是建筑物照明及室外环境照明在有的地区执行的电费标准可能不同，或有特殊政策，设计中应注意。对于不同的电价标准，若有可能，设计中最好在供电的电压等级上予以分开,例如住宅用电与商业用电。　　对于设置了10KV开闭所的情形，计量装置设置在开闭所10KV出线回路上或在用户变电所进线处设置专用计量柜，环网接线时在用户变电所内设置计量。比较棘手的是，有的地区供电部门除对住宅区采用10

4、KV开闭所供电外，对大型商业建筑群要求采用10KV总配电室的方式供电，且只认可上级变电所的出线计量或10KV总配电室的进线计量，不再认可其它10KV出线分计量。实际上10KV开闭所与10KV总配电室的不同之处主要在于电缆界面、建筑和设备产权及相关的运行维护。由于需自供电部门领取增值税发票及对用电独立核算的要求，百货、超市、中型零售业态在商务租赁谈判时均坚决要求独立对电业局计量，直接向电业局交费。有些地区，由于从未经历过如此庞大一次建设的建筑群，要求多个高中压计量点。尤其在商业建筑群中，进驻的商家将电能独立计量做为商务谈判中很重的筹码，即使在空调制冷系统无法独立，也要求经营用电独立计量。电

5、费、税费、管理等多方面因素导致商家提出向供电部门直接纳费的要求。例如某栋商业建筑，总面积约5万平方米，地下一层为设备用房及停车场，地上一层为室内步行街，二层及三层为超市，四层为家具城，五层为餐饮。空调专业在设计中分为步行街、超市、家具3个独立系统，相应的供配电系统也分为了3个系统。但在同餐饮经营方谈判时，餐饮经营方坚决要求空调系统为独立系统，导致整栋楼的空调与电气系统几乎发生颠覆性修改。在宁波项目中，宁波供电部门对计量的灵活处理颇使人感触。只要用户认可合理的电损费，即可由供电部门抄表到户。相信与时俱进，服务意识的加强，各地供电部门会在计量问题上采取更灵活的服务措施。　　　　①按当地供电政

6、策标准缴纳住宅配套电力费90～160元/㎡，别墅、低层住宅、高层住宅的费用可能不同。一般由供电部门设计安装至住宅计量表箱，住宅户内分配电箱及其后的电气工程由开发商负责；　　②按当地供电部门或地方住宅设计规范之要求，工程竣工后由当地供电部门进行各住户的抄表收费，此情形下特别注意三表远传方式是否供电部门认可；　　③由住宅区物业管理公司进行各住户的抄表收费；注意公寓部分可能执行商业电价，此情形下尽量同住宅配电系统分开。有些地区的供电部门对电表及电表箱制定了详细的要求，如：重庆地区不准使用IC卡预付费电表，而北京地区却在大量使用。另外规定了电表箱内三相电表及单相电表的数量限制及要求表箱内预留集中

7、抄表装置的安装位置，等等。目前北京地区住宅供配电要求必须经“光、力”柜。在变电所已入楼，不必要的增加一级配电属于浪费，只会增加一级故障点。上海地区也有类似规定，但比北京稍显宽松。北京地区当时制定该供配电要求的背景是应对多层住宅及面积不大的小高层。而目前经常一栋30层左右的高层住宅面积达2～3万平方米，再按老模式去供配电已显得很不合理，应该修正供电方式了。