推动新建住宅一次性装修构建绿色人居环境

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1、推动新建住宅一次性装修构建绿色人居环境中国共产党十七次代表大会提出了“建设生态文明，基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式”的经济建设目标和新思维，也是住宅建设的指导方针。用这一精神反思我市的住宅建设，有必要对我市的新建住宅制定新的发展模式。“十五”期间，我市房地产业一直处在快速发展阶段，已经成为厦门新的发展阶段的一个重要支柱产业。随着住宅建设持续发展，大量商品住宅不断满足广大群众的基本住房消费需求，极大地改善了厦门的人居环境。目前我市商品住宅建设基本上是以毛坯房为主，已经不能适应厦门文明城市建设发展的需要，不能满足提高人民生活水平

2、的需要。二次装修浪费巨大的资源和财富，不符合建设节约型社会的大政方针和可持续发展的战略，不利于住宅产业化的推进。推广新建住宅一次性装修，逐步取消毛坯房，是全面落实科学发展观、加快建设资源节约型和环境友好型社会的重大举措，是绿色人居环境建设的需要，是经济社会和房地产发展的必然趋势。一、毛坯房是我国特定历史时期的产物纵观各国房地产都是开发商出卖商品房时必须要达到使用要求，购房者按照开发商设计好的标准购买该房屋后，入住就能使用，并不存在毛坯房和精装修房之间的区别。改革开放之前he"governingforthepeople","Nomattertheinteres

3、tsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine9，我国的住宅基本上是福利分房，由于建设资金有限，而且当时人们的生活水平不高，因

4、此对房屋的要求不是很高，所以在建设的同时进行了低水平的装修，如厕所的蹲坑、厨房的水槽、水泥地面、石灰墙、简单照明等。但随着经济的发展，人们生活水平提高，越来越多的人对这些低档次初装修并不满意，往往拿到房子后的第一件事就是进行重新装修。住房改革政策出台促进了住宅产业的发展，统一的初装修越来越不受欢迎，开发商也觉得可以减少投资，宿短开发周期，何乐不为，“毛坯房”顺应这种市场需求而产生，实行至今十几二十年。然而毛坯房二次装修且带来严重的弊端：1、购房者费时费力，装修质量无保障。购房者要为装修住房耗费大量的时间和精力，且常因缺乏专业知识，不能有效地进行监督。大量“游

5、击队”装修工人大多没有受过系统正规培训，技术水平低，有时则是为了图省工，如贴瓷砖的水泥砂浆不实、空鼓，油漆减少遍数，偷工减料，漏水、漏电，出现了许多装修质量问题，而且售后服务得不到保障。纠纷不断，投诉率居高不下，消耗了信访办、工商局12315、各级人民法院、装饰协会等单位不少社会资源，甚至没有签订施工合同，投诉无门。2、建材资源浪费严重。毛坯房根本无法满足住户现代生活的要求，许多购房者在二次装修时几乎都要重新更换门窗，水电重新布置，拆改房间格局，装修材料不能合理使用等。有关资料显示，我国每年因二次装修导致的浪费达300亿之多。据调查分析，目前消费者自行装修平

6、均每平方米大约会造成浪费400～450元的耗材，以2005年为例，我市房地产开发投资100多亿元，建成商品房300多万平方米，如果每平方米装修浪费400元，一年将浪费近十个亿。he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchrespon

7、sibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine93、环境污染严重。由于毛坯房二次装修，产生了噪音、粉尘、污水、建筑垃圾，劣质材料产生有害挥发物和放射性物质等环境污染，被广大居民称之为“装修公害”。不但浪费社会资源，而且影响居住环境。厦门市建筑装修协会对120套（每套约100平方米左右）商品住宅中档水平的装修进行抽样调查，加权平均，因装修拆改和废弃物产生建筑垃圾50公斤/平方米，甲醛超标占总装修户数70％，苯超标占总装修户

8、数10％。更难接受的是噪音、粉尘等给左邻右舍住户的污