房价只涨不跌的十大理由

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1、房价只涨不跌的十大理由上海社科院商业研究中心主任朱连庆：为什么越调控越涨？中国的房价怎么啦？这个越来越引起全民关注的经济问题，搞得众议纷纭，民心不定。房价如脱缰野马，以远超普通人承受能力的势头上涨，是2009年开始强力调控的缘由，但房价却不跌反涨，什么原因呢？第一，货币发放太多。这是根源。过去20年，中国的M2平均每年增长20%多，2009年以来，过度担忧美国金融危机冲击，更是开足了“印钞机”，先后超过日、美、欧元区，2012年，全球新增货币供应量超26万亿元人民币，中国占近一半。目前中国M2余额高达到百万亿元，居世界第一，接近全球货币供应总量的四分之一，是美国的1.5倍，整个欧元

2、区也只有75.25万亿元人民币。美欧日货币是国际硬通货，印发的货币由全世界来吸收消化，人民币无法自由兑换，流通性泛滥只能自己承受，其必然后果是全面通胀，房价只涨不跌是必然的了。第二，房产是最有价值的投资品发放那么多的货币，当然要消化掉，维持国民实体经济正常运转是一块，这是有限的，稳定的，每年不会上涨多少，其余的一部分由政府进行基础设施投资，这是长期效应，短期不能收益。另一部分便转化为企业、机构以及广大民众的消费与积累，消费并不见大涨，于是多余的钱不是用于储蓄就是用于投资，所以中国的储蓄额居高不下，投资方面，品种短缺，股市不振，黄金有限，古董小众，房产既可住又可租可售，当然成为最理想

3、的投资品种了。房产也成为吸收货币，对抗通胀的有效手段。第三，中国的二级分化打破了国际房价收入比的通用惯例国际上通常认可的房价收入比是1：5-6，即住宅套价的中值是家庭年收入的5-6倍，倍数大则被认为有泡沫，泡沫大到一定程度就要破灭，不可维持。用这样的国际通用标准和眼光来看中国，中国的泡沫大的惊人。据上海统计局数据，上海市新房成交均价已达到每平方米2.5万元，内环则5.5万元，按前者算，100平米三口之家的一套房子要250万元，上5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinves

4、tment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve海的年均工资是5.6万，家庭收入11.2万，房价要高达22.3倍，内环内更是高得离谱，西方的经济学家看不懂啦，怎么回事？泡沫这么大，还不破，还能维持？其实，原因很简单，收入的两极分化，衡量居民收入差距的常用指标通常用基尼系数，数值越大，说明收入差距越大。即使按照官方数据，我国基尼系数已经超过国际一般

5、标准0.4的警戒线，实际要远大于这个数值。也是统计局数据，占10%的最富人口占有全国45%的财富，而10%的穷人只占有1.4%的财富。腾讯网调查显示，84.6%的人认为目前的贫富差距让人不能接受。富人多得流油在巴黎、米兰像买白菜一样抢购奢侈品，在全球各地购置房产，已经成为世界一道亮丽的风景线（房价户型二手房租房）。正是由这个富人阶层拥有的巨大财富，推高了房价，也支撑着房价居高不下，在这点上，房价倒是与财富平衡的，相对应的。再多的房产，也填不平富人的腰包。谓予不信，全国6000多万套空置房，可供2亿人居住就是佐证。 第四、土地是稀缺资源，现有土地拍卖制度不断在推高房价针对13亿人口，

6、中国的土地，尤其是城市里的土地，是稀缺资源，只会越开越少，而为了满足不断滋生的需求，楼也越建越高，摊子也越铺越大，一环又一环，往郊区扩展。土地的弥足珍贵，市场化的级差效应自然会推高地价，加上政府现在的土地开发流程，招拍挂政策执行竞价拿地，出高价者得之，也不断地把地价推向高端。在上海中心城（房价户型二手房租房）区，前些年拿块地几个亿已经令人咋舌，现在是数十几百亿，“地王”不断被刷新。2013年9月5日，新鸿基以217亿拍得上海徐家汇中心一地块，成为又一超过200亿单独拿地的全国“地王”。土地在增值，上海10月10日拍出的浦东潍坊住宅地块，拿地楼板单价已越过4万，盖完后加上工程费、装饰

7、费、税费、杂费以及利润，出售的房价低得了吗？第五、土地财政已成为地方政府的重要经济来源1994年分税制改革以后，地方政府的财政收入主要来自于税收收入、中央转移支付收入和非税等行政性收入，前二块是有限的预算内收入，后面这块是机动的灵活的，八仙过海各显神通，这里面就包括土地出让金。这些年各级地方政府积极推进大拆大建，主要就是从土地出让金中获取资金，许多地方政府的土地出让金占地方财政预算内收入的比重，已达百分之四十到五十。这就造成依存“土地财政”的现状。不仅如此，在税收方面