会所热水系统改造

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1、会所热水系统改造　　某高尔夫会所地上3层，地下1层，建筑面积约6000m2，集洗浴、桑拿、餐饮、休闲、办公于一身，自XX年7月开业。据XX年统计，球场平均每天接待客人约200人，高峰时达400人，职工约300人，平均每天用水约200吨左右。　　热水系统热源主要为一台φ400×XX的壳管式2回程热交换器，管程内走水，壳程走蒸汽，其配管如图1所示。　　本人自XX年任职其物业部经理后，频繁接到有关热水的投诉，诸如水量不足，温度不稳，花洒头堵塞等。球场总经理Mr.WyndhamHeyring也告知热水问题已持续一段时间，曾有一位女士甚至流着泪向他投诉洗浴时遭受忽冷忽热的痛苦，虽然责令相

2、关人员进行跟进，也采取了一些整改和处理措施，但效果一直不能令人满意。希望我能有所突破，给他一个满意的答卷，并表示，只要能从根本上解决问题，可以在资金上给以支持。　　我随即对热水系统的设备构成及运转情况展开了彻底的调查和分析研究。经检查，热交换器的加热介质---工作压力的蒸汽及控制设备均无异常。安排对洗浴混水龙头进行拆检，龙头系德国汉斯格雅(Hansgrohe)及日本TOTO自动恒温龙头，在品牌上应属上乘，质量也未发现明显问题，只是由于使用时间长，磨损的原因，冷热水侧有关闭不严的现象，但问题并不严重，检查中发现阀芯及管壁均有明显的垢层。拆开花洒头也发现有较重的结垢现象，孔眼有不同

3、程度的堵塞，部分孔眼堵塞严重。安排时间对系统的唯一热交换器进行拆检，发现交换器共有74根φ18铜管，结垢严重，大约只有5根是通的，而且是进多出少，其他管子全部堵实，部分管中的垢硬得连用螺丝刀都铲不动，如照片1所示。询问相关人员得知，此热交换器的内胆刚刚于上年12月份由原生产厂家换新。本人随即安排对会所的供水送样进行Ca2+、Mg2+含量检测。检测结果显示，其Ca2+、Mg2+含量远远超过上海市区供水水质，属典型的结垢型水质，如表1所示。经了解得知，原来会所的供水是由附近的农场提供的地下水。由于系统只有一个热交换器，为了不影响第二天的正常营业，只能对交换器作一些机械清理，疏通了约

4、1/3管路，就草草恢复使用，但效果还是比较明显的，这也充分证明了热水问题的根本原因来自交换器的结垢，换言之，是水的问题。　　照片1热水热交换器　　表1.不同水质的硬度比较　　　　　　　　指标名称　　市区自来水　　会所水质　　　　　　总硬度　　221　　683　　　　　　Ca2+　　130　　408　　　　　　Mg2+　　91　　275　　　　　　Ca2+　　52　　163