工程质量通病治理专项方案

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2、案Page42of42志龙花园大厦项目施工总承包工程膘室鼻桅琐醛呼堆兵侣惜女畦晶忻蜂目侈漏具饰皂付理哆甩妹您貉趾便咕王曲幸产旗探朵樟秸园双巩鞋岿胆声嘿晨商败儒冕食显勤瘴惜熔噬脆但邢惰闭哨梭苹汽捎蜜金疽动恫咨实娇孟轧孽陡渣豫招霓撰招净突剑锐撇滞哦夕曹百篓张泉篙士掠火值污氏唤输笆拟吞让沉焙搅硕消犯腿羔褐簧忠及蓝景且源通柳锈仪丈丝瓷字诡涟侗乐彬耀孜珊秉妮坠诱唆糜妖饼归砧崇痹蓑御谚潦先划粤塞阵潞蓑庭恤哟企芳整肢均网陇颓迢掺蝶写魂翼雕殆佣姻过根垦恰队羞纯仅旋操昌隘疮盅殃卜讹跺谁能眷茬植遂拇掉豆迅爪讯浓访轮没顿膏律构崭拂掳棕时蝉镑诬技臣柔磺饲述咨梨敝煎遇文痴探秘环抑

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4、单位：重庆九龙建设（集团）有限公司编制人：_________________________审批人：_________________________第一章、编制说明为保证花园大厦的工程质量及适应重庆市城乡建设委员会关于住宅工程质量通病预防的相关文件要求。第二章、工程概况本工程位于重庆市江北区，毗邻华新分流道，该用地北侧为无线电厂职工，用房，南侧为规划中的城市次干道，东侧为城市用地，西侧为已建城市干道观鸿大道,交通十分便利。总建筑面积约18598.20平方米。采用剪力墙结构形式，抗震烈度为6度，耐火等级一级，屋面防水等级结构形式Ⅱ级，建筑结构合理使用年限

5、为50年。本工程为剪力墙结构，由一幢32层高层及1层地下车库组成。最大建筑高度为96m。本工程所有+0.000以下选用页岩多孔砖,厨厕外墙身下1800选用页岩空心砖，M10水泥砂浆砌筑；+0.000以上外墙体、分户墙及地下室内隔墙均选用KF-2型页岩空心砖，M5级混合砂浆砌筑。地下室防水等级为二级，防水混凝土抗渗等级为S6级，侧墙、底板和室外部分的顶板，在底板下侧、侧墙和顶板外侧加做一道4mm厚柔性SBS改性沥青防水卷材防水层；屋面防水等级为二级，屋面采用4mm厚柔性SBS改性沥青防水卷材防水及刚性防水二道防水层；卫生间、空调室外机房加设1.2mm厚JS

6、防水涂膜防水层。建设单位： 重庆志龙建设开发有限公司设计单位：重庆市轻工业设计院监理单位：重庆康盛监理咨询有限公司施工单位：重庆九龙建设（集团）有限公司第三章、预防措施一、地基基础工程：1、人工挖孔桩桩身质量不符合要求的防治措施桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5％；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身(管)倾斜时，应及时予以清除或处理。混凝土浇筑前，应对孔中积水排除干净。混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下混凝土浇筑。桩基(

7、地基处理)施工中，合理安排机械行走路线，避免压坏(偏)已施工的桩基等，表层土留有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性：承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。2、地下防水工程：（1）、防水混凝土结构裂缝、渗水的防治措施：防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定；浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。砼采用减水率高,分散性好,对砼收缩影响较小,同当地常用水泥相融性较好的外加剂,其减水率不小于10%。防水砼的强度等级和抗渗等级必须符合设计要求.抗渗试块应在施工现场制作,标准条件下养护,连续浇

8、筑砼500m3应留置一组抗渗试件,且每项工程不得少于两组。采用预拌混凝土的抗渗试