广州市番禺区征用土地补偿费用计算暂行办法

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1、番府〔2001〕89号关于印发《广州市番禺区征用土地补偿费用计算暂行办法》的通知  各镇政府、南沙管委会，区府直属各单位：      现将《广州市番禺区征用土地补偿费用计算暂行办法》印发给你们，请贯彻执行。  广州市番禺区人民政府二○○一年十月十八日 广州市番禺区征用土地补偿费用计算暂行办法 为加强征地管理，进一步完善征地的各项补偿，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和区委《关于贯彻执行省实施〈土地管理法〉办法有关征地补偿规定的若干意见》(番发[2001]3号)精神，结合本区实际，制定本暂行办法。一、平均年产值的计算征用土地以区统计部

2、门每年计算的平均年产值(具体单价经区物价部门认可)作为土地补偿费和安置补助费的计算依据。平均年产值每年由区统计部门计算后，另行公布执行。二、各项补偿的计算5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionanda

3、chieve征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。各年度征地的各项补偿费用，按以下办法计算：(一)土地补偿费和安置补助费对区内各镇（区）土地分为两类，并分别按不同地类补偿倍数计算被征地农村集体经济组织的土地补偿费和安置补助费。具体分类和计算办法如下：    地区分类   所属镇（区）  项目 各地类补偿倍数 水田鱼塘其他耕地农民集体所有非农建设用地 其他农用地 未利用地   一类市桥镇、大石镇、钟村镇、南村镇、石楼镇、石基镇、莲花山镇、沙湾镇、南沙经济技术开发区、化龙镇、新造镇、黄阁镇土地补偿费 10 12 8 8  7  4安置补助费 6 6 6 6 

4、 5    二类东涌镇、潭洲镇、大岗镇、灵山镇、新垦镇、万顷沙镇、鱼窝头镇、榄核镇、横沥镇土地补偿费81066 5 3安置补助费4444 3  5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachiev

5、e征用的土地属于耕地的，其每公顷的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。土地补偿费和安置补助费分别按上述地区的分类及其相应的倍数乘以当年公布执行的平均年产值计算。按上述规定支付土地补偿、安置补助费尚不能使需要安置的农业人口保持原有生活水平的，报经省政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。征用宅基地和未计征农业税的土地，不付给安置补助费（2001年安置补助费测算表详见附表一）。(二)地上附着物及青苗补偿费1、房屋、建（构）筑物按番禺区国土房管局委托的评估机构评定的价格给予补偿。2、地上其他附着物的补偿标准

6、，按附表二执行。3、被征用土地上各类青苗补偿按以下标准执行。⑴短期生作物（含鱼塘）青苗（损失）补偿，具体标准按附表三执行。⑵多年生植物，按以下办法计算补偿：①古树名木，以单株计算。参照广州市物价局穗价[2000]77号文标准的50%计算。②各类果树的补偿标准按附表四执行。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functional

7、publictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve③花卉场的各类绿化树的搬迁（含损耗）补偿费，按3500元/亩标准给予补偿。在征地公告发布后，被征地单位和个人抢栽抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。没有合法的土地权属证书和地上附着物房屋产权证明文件的违法用地、违章建筑或不按征地公告的规定办理征地补偿登记的，不列入补偿范围。4、对划拨由村管理的国有有林山地和国有荒山荒坡的补偿，按有林山地2600元