资源描述：
《房地产报批报建概述》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、浅议房地产项目的报批报建一、概述一般的认识和定义：报批报建主要是前期办理手续，有关的报批证件获得，工程报建验收等工作，或者说会拉关系、能喝酒、能办成事就OK了。从目前我个人掌握的资料，涉及报批报建的书籍有三本，网上有大量的相关文档,但实用参考价值和完整的很少，都没有给出一个明确的完整定义。我给出的定义：何为房地产项目报批报建？是指房地产项目在开发经营的过程中，开发企业为实现其自身的经营目标和计划，而依照国家现行的法律法规、标准、规范的规定和限制要求向行政主管部门或行业垄断部门提出的申请、申报、报装以得到批准、备案、监管和验收，以及修建
2、并供应的一项贯穿始终的重要工作。报批报建太体上说，它就是中国特色，由于支撑不够，它没有一套非常系统的完整理论。二、报批报建的专业特性分三个部分叙述A5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingthe
3、regionalpositionandachieve、由于房地产行业的支柱地位和在国民经济中的带动作用以及房地产赖以发展的土地资源的稀缺，又是人民生活的基本要素（衣食住行）和不动产（家庭财产）的社会属性和复杂性，特别是房屋的使用安全要求高，设计和建造的技术要求高，同时它的社会和经济效益比较突出，政府财政、税收、GDP和企业利益密切相关。（关系千家万户的切身利益）所以，房地产业涉及的法律法规就比较多，主要的有：中华人民共和国公司法（公司登记管理条例，成立公司的依据）中华人民共和国土地管理法（历数次修订）中华人民共和国建筑法（明确五大责任
4、主体）中华人民共和国城乡规划法（演变、一字之差）中华人民共和国城市房地产法（及物业管理条例）中华人民共和国行政许可法（及行政诉讼法）中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法（及国有土地上房屋征收与补偿条例）B、政府为了促进经济社会的健康快速发展，要建立一个良好的市场经济秩序并保证社会的稳定，就要依据法律法规依法行政，企业依据这么多的法律法规进行报批报建，来和下边这些对象打交道。村民组、乡镇、办事处、区、市、省政府及各个相关的政府机构，发改委、土地局、规划、建筑、房管、人防、消防、文物、市政、文化、教育、气象、环保、公安、园林、安全、质
5、监站、档案馆、鉴定机构、节能、社会统筹、城管、检测中心、劳动人力、水电气暖、电视电话、银行、信托、抵押担保公司、工商、税务、物价等，至少有这么多对象。企业为了经营目标与有关各方5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thu
6、sprotectingtheregionalpositionandachieve进行博弈，以取得市场竞争中的胜利。C、报批报建就这样从实践到管理，再到实践，形成了一系列的办事流程，从项目的大流程到专项事件的小流程。《同时也是企业流程管控的一部分内容》报批报建的落地成果，一般企业都是围绕着五大证的获得来开展工作的。买房的人看五证齐全，卖房也要五证齐全，特别是没有前边的四证，根本就办不了预售证。所以五大证的办理就是我们工作的主轴。实际上，建设工程竣工验收备案证是项目结束时的最后一个大证，它是房屋最终交付投入使用的一个法定文件，所以应该称为
7、六大证。通过上面A、B、C三部分的介绍，诠释出了报批报建定义的全部内涵，同时也总结出了它的各种专业特性。特殊性：1、土地是国家垄断的（如果是私有制，不会这样）法律法规的严肃性不可违犯。2、房地产报批报建的流程，是法律约束的、政府主导的，不是企业的意志主导的。3、各配套工程项目虽然也有相应的法律条例或者行业规定，但是政府的主导和行业的垄断性，迫你就范。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishe
8、dasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregional
