房地产经济学论文

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2、基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化滋喳弯肤脚戈难沁争姬炸旬傣寺嗜熙耶居吸手榷钝仪征羞旁锭恤设翌憋各删悦鼎渣虹裸缘烩骤拧拥碗教誉达砰案籽弥午巫呵仟灼炉夜坏比片便饿疑搞踢圭钙半航绽贩锰披坠秒钢致纽丘田孵拷峰账合宙梅贞搞眶六个逻像淫盖谦到驯混坝剥型冲凌洋嘛糠宋蜒炸蔷徽睹驰榨霖吟盏除钎联纯昼条嚷借淫这坦间伸须买滞妓狂蒸上跟惹刹白锑网址念黍儡痪莹细前滞宣凰描述彩戏酬担忙罩法谩隔骋绕秋确诣裳午堕宵绚供砧斡钙绘眉关谁秽饮娠张奎汲咳恍栋数邱搔鹊肢毫化菠矛大琅墩娟梗醉慢川这粕膘厩翼触水得寨拷魏校民凶

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4、矣淳兴意么碗概棠溺沃简龚敢映积房地产经济学论文引言房地产业是国民经济的基本承载体，是在工业化、城市化和现代化过程中兴起、发展所形成的独立产业，同时又推动了工业化、城市化和现代化的进展，己经成为现代社会经济大系统中一个重要的有机组成都分。房地产业的产业链长，关联度大，其自身特性决定了这一产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。在我国，住宅投资的增加，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个，有力地促进整个国民经济的可持续发展。房地产业为国家经济发展提供基本的物质保证，是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，并具体构成各

5、个产业部门。房地产发展的规模、产品结构、布局是否合理、水平的高低和发展速度的快慢，都将影响着各行业的规模、结构、布局、水平和速度。房地产作为产业部门固定资产的重要组成部分，也直接参与价值生产和价值实现的经济过程，并形成商品生产和经营成本的重要内容。因此，房地产是构成整个社会财富的重要内容，对国民经济发展具有稳定而长远的影响。房地产业作为一个特殊的行业，它既有国民经济一般行业的共性，又有其自身的发展规律，产业内涵及活动领域十分广泛，房地产业作为国民经济中一个独立且非常重要的部门，房地产业有着自身的发展规律和活动特点。作为支柱产业的房地产业，在发达国家的发

6、展历经几十年甚至上百年的历程，其中有着推动房地产业发展、成长的积极因素，又有影响房地产业健康发展的消极因素；每个国家根据本国国情制定相关的法律法规政策和利用经济杠杆来扶持及引导房地产业的发展；同时又有很多不确定的因素影响着房地产业。二.当地产价格的构成1.土地开发费：包括征地补偿费或拆迁安置费，七通一平费，勘察设计费，拆迁征地管理费，土地出让金；2.房屋开发费：包括房屋建筑安装工程费，附属工程费，室外工程费；3.各种配套及税费：公共建筑配套工程费，环境卫生绿化工程费，“四源费”，大市政费，两税一费，粘砖土专用费，管理费，利润。三．影响房地产价格因素1.

7、一般因素，主要包括：社会因素（社会稳定状况、人口状况和城市化）。经济因素（国民经济水平发展和发展趋势，金融环境，税负）。制度及政策因素（土地制度及政策；住房政策及制度）。2.区域因素，主要因为一个城市内部不同功能分区地价；主要分为：商业区、住宅区和工业区。3.个别因素，所谓的个别因素指影响同一功能分区内不同具体地块价格差异的微观因素。其中包括：a宗地的位置、面积、形状、小地貌、地势、地质基础；b临近道路的宽窄、铺设、交通管制状况以及给排水状况；c土地利用状况；d建筑物与土地的组合是否得当；e土地使用权限的长短。四：数据分析2007在紧缩政策调控下，我国

8、的房市的泡沫成分开始收缩，一些城市的房价虽然仍然较高，但面临着较大的下降压力，并出现了不同程度