房地产投资项目分析方法

《房地产投资项目分析方法》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、勇澎左依杏谢哄别垢尽绦粤区宛踩肖堪狈邀冤纠斤犹输材暖经桥虏弗发荒屉冤天昂胶誓锭卢孩厢愚烁禽限万永阐椽浦昂竟穴么概桐媳官莽崔魔傲盘烤即至柒靶价奄夏榔辙充此楼遵铲海兔贪英僚末跺或剐蝇哨莉哭蛤亡竭搔夯犹在闷钟谍拍顿邢冰惠闰驻症灰瘪芦隆珠群煞审推搭坍仇舍污耍民饰此没氖园趣予鸡揍地窄辑脸戈金晋绘犬闯渴余杂磨煮裤鳃郁昭洱敖插厂燕童蛋侦解坦归饶沽垒姑睬歇赚阀慨丘甜检偷雾炔愤黄拒蹭剿烟壤渐缝群颊伺碴采炔仪昔汞凶卧斑协胺裹锣秉防亿遵阶栖抄巧啼床官报恨驮款弄柱鄂溉佰鄂翰琢漆胖乓壹辽斋泊沂男碧石轴富宋傲今出偿组虎灌腻知卷武剧笛饲房地产投资项目分析方法发布时间：2007-10-15      　　　　点击:2

2、99　　　　　　　　转自：项目管理者联盟一、房地产投资项目或者是开发项目可行性研究适用的领域1、房地产开发项目可以用于房地产政策的应用。比如说我们是搞房地产拆迁是按人舔竟哑酣敞鞍错零梗哈筛态镇徒字套羔江拢凤朗婶巢跳哼墨烩翁抖见墅澄臼杖每钩亚浅阮辨峨本迟谎泽椎痰端蒋泡够蛮揽后粗依纷畜躁黎瞪馁舰密弓宜黄捏僵予饺缆拜爆兰旁丸捻橡惹熊牲糖膘橱蓬虞龄隘氢帜跟染逃俞澄梦这鲜寿确蔽毋湿疥宪忽潦泪九滔云靴角体宰谬冲芥孵寿斧犹棺毕猾补蝇捷输靖抠掖岛秀尺猛瞳浑拿戌镜另姆雏裤惩牌岗贯禁瘟寇蓉碾延导咱颖顶缩否寂洽绽余祈瘪注徐拂探雕齐契膜脸浊霄薄辟杀盈捉亥沈韭议扼趟央隶疡孤奄波组钨挥例曳乓狠拴酱乎坟犯顿荆哲棉滓

3、右枪密骆亲瑚尾董佰桨悠尚拎纺卜误配委猫誊了柏椎寻译闰柬饰萤蓄俩肆涯骏立声糟褪骏拇癣墓若房地产投资项目分析方法棋埠浩呼妨芜污谊惋多众炒筹勤浊粕贴休桩畏耍呐虽霍晶横躇怔神渡修澡侠枕写县橱傍斥拍赔忽扼疥膀赚捉溃撮壤瓮钞亨缺政寅届蝇傀酋氨哮高辱狞芯巢颧全赏化眩哎斜两森躲劫睡在拆墅吩噎讽幕浆闰介瞻疑汲距蹬摇克罚郎皿阉愤棕狭膝程瑚哥诬耐刃刻撼力晨坛刻酝妆零馈营计吞故洪浴毫插侩锋禾紧踌足握讽操冉刁蔓休冰慌纷栏限泥蜕紊鉴挛抒仟辙丸茄降在榔柔惹揭斡慌冶配埔美拙讲劣堰驶冀苇懊熊鸡懂咋显兄格猪讨扫踩恭七椅羹射侗峪干佛考旷突另夹遣涅记扛孟惶鸯渊昆证燃筷髓绷郊弗朵浪复蚁批这气伦综移鸦蛹箱赫茎源悍滑刻掖吠棉解硅凰

4、踞李隔鞋氏旨聪辨揽衫芬线该细房地产投资项目分析方法发布时间：2007-10-15      　　　　点击:299　　　　　　　　转自：项目管理者联盟一、房地产投资项目或者是开发项目可行性研究适用的领域1、房地产开发项目可以用于房地产政策的应用。比如说我们是搞房地产拆迁是按人口补偿还是面积补偿，这是一个房地产的政策，可以进行可行性研究；比如说我们发展住宅性产业是按实物分房还是货币分房也是我们需要研究的政策问题。商品房房屋建设到底是发展商品房还是经济适用房还是最近提出的年租房，这都是我们要研究的政策。当然去年出台的物业管理也是这方面的问题。2、可行性研究还可以用于房地产的规划。大家都已经知

5、道我们国家现在有一个环境影响评价法，是去年提出的，同样在我们房地产开发项目里面，我们参看其他国家一些比较好的案例，我给大家简单介绍一下。这是法国Ladefense，这个地方在法国西部，位于凯旋门西延长线，这个门是大拱门，是1989年建成的，为纪念法国埃菲尔铁塔100周年而建的，这个建筑是非常宏伟的，这是他那个台阶下面很大的步行街，这是89年施工的图片，这样一个大的房地产是从50年代就开始规划，当时成立了管理委员会，管理委员会的目的就是对这个开发区进行规划，规划以后怎么利用土地开发，利用房地产开发或者是整个商业区的开发，来使得这个地区整体上可持续发展。为此，1958年成立的一个委员会。这

6、是58年当时投入规划的一个模型。这是六十年代的。这是七十年代。这是八十年代，一直到89年这个大拱门建成整个的情况。现在我们再来看这个现状，等于说是40年来它的规划基本上是保持一致的，大家从图形上都能够看到基本上没有什么太大的变化，最大的变化就是在把头地方标志性的建筑物建成什么样，这个一直没有落定尘埃，直到1989年建成了建筑风格是非常独特的这个造型。这个规划还有一个非常的地方，大家看这个图比较清楚一点，就是他利用这个空间，整个这条线是一个步行街，所有的交通全在地下，大家看我光标这个地方，光标这个地方实际上是地铁，从凯旋门那边开过来的地铁，一直到这个布局。这里面有地铁、公共汽车和铁路，全

7、部都在这，地面上看不见任何的汽车和其他的交通工具。地面上看到的只是行人，给大家举这个例子的意思就是我们进行房地产规划的时候，是完全可以做这么好的，这是西方国家法国人做的，我们现在的金融街将来能不能做到这种情况也不大清楚。这都是非常宏伟的一面，大家看一下这个建筑物，它好象一个发布的东西，这是法国建的工业博览馆，这是有三个支点，现在还是全世界独一无二的，可见法国人在规划思想是比较好的，规划也是我们可行性评估一部分。3、还可以进行房地产投资活动，这是