市场营销调研报告new

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1、目录1调研背景12调研目的23调研对象24调研方法25调研内容36调查得到的数据47数据统计分析78结论20关于南昌县地铁一号线对周围房价的辐射范围的研究报告1调研背景目前南昌市地铁1号线已全面开工。1号线与城市近期重点发展方向完全吻合，沿东西向贯穿旧城中心区，在昌南沿线经过中山路及八一广场(旧城商业中心)、北京西路、紫阳大道(高新区次中心主轴线)、江西师范大学、省奥体中心，在昌北沿红谷滩中央商务区东西主轴线、丰和大道等连接红谷滩新区和凤凰洲、蛟桥片区，吸引范围覆盖城市最主要的客运交通走廊。1号线建成后，对缓解南昌中心城交通压力，支持上述重点地区开

2、发建设，促进经济社会全面协调发展，基本建成现代区域性经济中心城市和现代文明花园英雄城市目标具有重要作用。地铁概念也成为房地产市场营销的重要因素。一号地铁线有24个站点，在2010年底南昌一号线方案提出后到2014年，这四年时间里，不同区域站点附近的在售楼盘及二手房市场每年在价格上的变动有所差异，所以我们据此研究南昌市地铁1号线对周边楼盘的辐射范围。2调研目的我们以南昌地铁一号线第八站——地铁大厦站为调查对象，对以该站点为中心向周围散发的的楼盘进行抽样调查，比较地铁概念提出后的四年中距离站点不同距离的楼盘每年在价格变动的水平，找出地铁概念的辐射范围。

3、为政府、开发商决策，楼盘价格的制定及变化幅度等提供依据。3调研对象调研工作的开展，以南昌地铁1号线地铁大厦站站点附近覆盖的楼盘为调查对象，调查在2011年、2012年、2013年和2014年此站点周围的在售新房及二手房的年初年末价格数据。4调研方法（1）文献检索法：通过文献检索了解地铁与房地产相关联已有研究，各调查组成员形成地铁辐射范围与房地产市场的关联概念。（2）重点调查法：因为红谷滩中心区是红谷滩新区开发建设的起步区，为集商贸金融、行政办公、信息、文化、居住等多功能为一体的现代化新型城市中心区——中央商务区（CBD中心区），基础设施配套完善，经

4、济发展迅速，房地产市场正热，市民对交通改善的需求也会较其他区域大，地铁辐射范围较广，所以，针对某一个站点调查找出地铁概念的辐射距离时，考虑到一号线路线的曲折可能造成辐射范围估测的偏差，所以我们选择位于一号线第八站的地铁大厦站为调查对象，预测可得到较为明显和有效的辐射距离。（3）访问法：对调查对象楼盘的销售管理人员针对进行访问，访问内容包括楼盘均价变化情况，周边设施的变动情况等预期会影响房地产价格的因素。5调研内容上网查找的内容：1、南昌地铁一号线所涵盖区域；2、南昌地铁一号线目前计划建设中的所有站点以及路线；3、南昌地铁一号线所有站点之间的距离；4

5、、调查地铁大厦站站点周围2011年、2012年、2013年和2014年新房、二手房的历史价格（年初均价和年末均价）以及这些楼盘距离地铁大厦站的距离。5、调查自2011年以来南昌发生的影响房价变化的重大事件，如2011年3月南昌“限购令”的实施，2014年8月取消限购等实地调研内容：1、在地铁大厦站周边向各在售楼盘调查其均价在一年内的变化；2、实地走访所有样本楼盘，了解其周边配套设施、交通等在2011年以后的具体变化情况。6调查得到的数据2011年到2014年地铁大厦站周边楼盘每年的价格变动表12011年楼盘名称离地铁大厦站距离（千米）年初均价（元/

6、平）年末均价（元/平）均价差均价变动率绿地中央广场0.32160001800020000.125联泰香域0.8490007500-1500-0.166666667联发广场1.31130001850055000.423076923众森红谷一品1.99130001500020000.153846154东方海德堡2.55120001560036000.3绿湖豪城2.887500950020000.266666667新地阿尔发国际社区3.2160001600000南天阳光3.37520060008000.153846154表22012年楼盘名称离地铁大厦站

7、距离（千米）年初均价（元/平）年末均价（元/平）均价差均价变动率江信国际花园0.105108201244016200.149722736绿地中央广场0.31154821767221900.141454592世纪中央城0.33102001180016000.156862745世纪中央城商铺0.4130001453215320.117846154名门世家0.4295081160020920.220025242江信国际花园0.42391201052014000.153508772洪城比华丽0.639104631162511620.111058014联泰香

8、域中央0.76814088316910.084889435洪翔园0.964865593757200.083188908汇龙