物流配送中心及社区连锁门店建设项目可研报告

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1、第一章项目概况1.1概述1、项目名称：BB华联物流配送中心及社区连锁门店建设项目2、承办单位：BB华联超市有限公司3、项目负责人：AAAA4、建设性质：扩建1.3编制依据和范围1.3.1编制依据（1）《投资项目可行性研究指南（试用版）》；（2）《建设项目经济评价方法与参数》；（3）国务院《促进产业结构调整暂行规定》；（4）省、市《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；（5）《关于促进我国现代物流业发展的意见》；（6）《BB市城市商业网点规划（2005—2020）》；（7）原国内贸易部《连锁经营管理规范》。（8）原国内贸易部

2、《关于印发<全国商品市场规划纲要>的通知》（9）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）；（10）《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001）；（11）《BB市统计年鉴》(2005）；（12）BB华联超市有限公司华超字（2006）第027号文：《关于BB华联物流配送中心建设项目备案的请示》；（13）BB市发展和改革委员会发改三产[2006]242号文：《关于BB华联物流配送中心及社区连锁门店项目予以备案的函》（14）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料等。521.3.2编制范围针对项目的特点、任务

3、，结合《BB市城市商业网点规划》，对项目建设的背景、建设的意义和市场需求状况进行了认真的调查、研究与分析。在项目建设条件分析的基础上，对项目的建设内容、建设规模、建设资金等方面进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算，深入分析论证了本项目建设的必要性、经济的合理性与实施的可行性。其主要内容如下：（1）市场分析与项目建设规模（2）建设条件与选址（3）投资估算与资金筹措（4）经济效益分析（5）项目的结论及建议1.4项目基本情况1.4.1主要建设内容与规模为了促进BB市商业快速、健康、有序发展，适应我国商业对外开放的新形势和构建和谐

4、社会要求，更好地发挥中心城市对周边的辐射、带动作用，BB华联超市有限公司计划依托BB市的地理优势、交通优势建设“BB华联仓储配送中心及连锁门店”。（1）配送中心按照“大规模、现代化、高科技”的总体要求，新征土地7公顷（合105亩），建筑总面积42320平方米，其中恒温仓库22800平方米，生鲜加工车间11360平方米，冷冻、冷藏库3000平方米，办公楼2360平方米，生活服务楼2800平方米（含公厕、垃圾站、职工宿舍等）；并配套建设停车场、道路、及给排水、供变电、消防系统、绿化等公用工程。同时，为了营造一个优美的经营环境，项目

5、设计突出了公共绿化，设计绿化率要达到30%以上。（2）以BB华联目前的连锁门店为基础，结合BB市城市商业网点布局规划，建设社区连锁门店60家，经营面积3万平方米52，基本覆盖颍泉、颍东、颍州三区现有城区社区网点。超市门店采取标准超市、便利店相结合的方式，利用社区现有基础设施，门面房进行合作租赁或购买房产设置门店。按照超市经营格局改造，体现简朴、整洁、宽敞、优雅的购物环境1.4.2项目选址配送中心拟选址于BB市经济技术开发区，连锁门店选址于阜城居民集居社区。1.4.3项目投资与资金筹措项目总投资10885.3万元，其中固定资产投

6、资6780.3万元，铺底流动资金4105万元。计划由项目业主自筹4885.3万元，申请项目贷款6000.0万元。1.5项目的提出的背景1.5.1地域背景BB地处东部经济发达地区和中西部地区的经济过渡带，位居南北两大文化板块结合部。承东接西，呼南应北，大京九铁路纵贯其境，公路、水运四通八达，是豫、皖、苏及南北交通的枢纽，同时BB市正处在“技术南下、资金北上、产业西移、资源东进”的全国经济发展总趋势的交汇点上，区位优势十分明显。1.5.2政策背景1、在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中明确提出，物流是现

7、代服务业，要大力发展，坚持市场化、产业化、社会化的方向，有些城市可以形成服务经济为主的产业结构。2、城BB市人民政府办公室关于商贸发展若干意见指出，要加快创新步伐，提高流通现代化水平，鼓励发展物流配送中心。切实推进连锁经营快速发展。52推动流通企业进行流通方式和技术创新。充分运用财政和金融手段支持流通企业进行结构调整，重点支持现代流通方式的推广和运用。地方各级人民政府要在财政补贴、土地使用等方面，鼓励连锁经营企业发展，尤其是到城市社区、农村建立营销网络；鼓励发展循环经济，从财政等方面支持优势再生资源回收企业通过连锁经营等方式拓

8、展回收网络；加大利用信息技术改造流通业传统作业方式的力度，采用现代物流的管理模式，提高管理效率，降低成本，鼓励各类流通企业发展电子商务。 3、《BB市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》指出，要“充分利用我市独特的区位优势和发达的交通条件，按照总量实现倍增，布局相对集中，