房屋租赁合同保证金

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1、房屋租赁合同保证金 　　房屋租赁合同保证金：房屋租赁合同的履约保证金应如何约定 房屋租赁合同的履约保证金应如何约定？ 　　履约保证金实际上就是对双方诚信履行合同的一种违约金，而在房屋租赁合同里更为常见，部分房屋租赁合同又称为押金，虽名称不同，但在设立该条款的初衷上大同小异。 　　在我国最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金示等，但没有约定定金性曰质的，当事人主张定金徽权利的，人民法院不予动支持。”这一条法律规暂定里提及了几个常见的舟名词，如保证金、订约玩

2、金、押金或者订金等，怯根据该法条里的规定可辨知，提及的类似名词如却果没有约定定金性质的石，那么无法适用定金罚译则，因为定金是法定概磊念，其有特殊的法律定次义无需在合同约定里再舀解释定金的权利，而类瞻似该法条里提及的其他层名词属于当事人之间的舆约定所使用的词语，不骚具有法律规定的应有之陇义，所以需要当事人细缄化，反过头来说，履约蹈保证金也是如此，那么赃下文来看一下在房屋租谤赁合同里常见的履约保鼻证金是如何约定的，以漳及该类约定对合同当事网人一方维权时是否带来荧的弊端。 　　【案例1斧】：甲方出租写字楼一易层1600平方米给乙液方，在租赁合同中约定胀

3、，甲方将于XX年7月陋1日将房屋交付给乙方渡，押金人民币10万元桅，乙方将押金交付给甲屹方并由甲方开具了收据熄，XX年7月3日，乙爵方催促甲方交付房屋，维甲方声称因上一租客拒反不退出房屋，故房屋无硬法交付，乙方随之想以肘押金双倍进行索赔，其邑认为该押金就是定金，彦现在是出租方毁约其有脂权进行索赔。 　　【分藕析】：实际上乙方的这大种想法仅对了一半。理祭由是，甲方因为上一租夏客的原因导致无法交付欣房屋给承租人乙方，这堤点并不能作为其免责的孵合法事由，因为合同法煞明确规定“因第三人的橱原因导致合同一方违约蛀的，违约方仍应当承担向违约责任”。乙方虽有裔

4、权进行索赔，但是否有禹权主张押金的双倍返还斩呢，实际上根据其双方靴签订的合同可以看出，给该份合同里仅约定了乙档方违反合同时押金如何亥处理，但是并没有约定悦甲方无法交付房屋时乙粪方的索赔权利，也就是谦相当于没有约定甲方的裕违约责任，且根据《担乓保法》上述司法解释，淮押金如果没有约定定金芯性质的，那么权利人无婆权主张定金权利，因此砰说乙方的想法仅对了一嚷半。乙方对于签订合同虐所忽视条款的内容将会迅给其索赔带来较大的证莽据收集成本，就本案来置说乙方仅能根据《合同忽法》第一百一十三条的亦规定即“当事人一方不给履行合同义务或者履行池合同义务不符合约定，孰给

5、对方造成损失的，损侣失赔偿额应当相当于因街违约所造成的损失，包膳括合同履行1 房屋租赁嗣合同保证金：房屋租赁相合同 房屋租赁合同 出租倡人： 承租人： 　　甲乙咋双方本着平等自愿、协媳商一致的原则达成以下莹协议，并承诺共同遵守忍。 一、租赁房屋 　　1酱.甲方将坐落于房屋及匀2台空调、1台32寸窃液晶电视机、机顶盒、促热水器、燃气灶、冰箱委、洗衣机、饮水机、移衔动光猫、无线路由器等耕电器设备及1个玻璃餐曾桌、4把餐椅、2张床肿及组合家具等物品出租困给乙方使用。 二、租赁犯期限和用途 1.租赁期恫限：年，即年月日至年嫉月日止。 　　2.租赁冀期满前

6、1个月，甲、乙峭双方应就租赁期满后是罕否续租通知对方。 　　锌3.该处房屋仅作住宅冉使用，如果乙方要改变殉使用用途，需征得甲方艳同意。 三、租金、保证泉金费用及支付方式 　　诉1.该房屋月租金人民帧币元整,按支付，当期埂租金人民币元整，乙方踌在上次所缴租金期满前袍15日向甲方支付下期妖租金。 　　2.合同签学订之日，乙方应向甲方缝支付人民币元整作为租拐赁保证金，租赁期满时焚乙方如不再续租，且乙顷方无任何违约行为时，诣甲方将该保证金全部无恋息退还给乙方。 　　3齿.租赁期间因乙方使用纫该房屋而产生的水、电狰、天然气等费用由乙方履支付，租期起始日水表

7、脯读数：，电表读数：，驴煤气表读数：。物管费鲁/年、有线电视费/年磕、网络费/年在双方合泊同签订时由支付。 四、锹房屋安全管理 　　1.萄在租赁期内，除房屋结忻构包括墙、顶等大修项烷目由甲方负责外，其它缉如房屋门、窗、水、电均等附属设施及乙方装修霸装饰部分等均由乙方负禾责维修，并由乙方自行勇承担修缮费用。 　　2肚.乙方负责该房屋的安壳全管理，因自身原因造肛成的盗窃、火灾等事故僧自行承担损失。 　　3概.乙方应合理使用其所刮承租的房屋及其屋内设整备。如因使用不当造成扣房屋及设备损坏的，乙舱方应立即负责修复或经远济赔偿。乙方不得改变鞘房屋内部结构。

8、 　　4眷.乙方对租赁房屋进行础装修装饰的，在租赁期已满或因其他原因终止后盖可自行拆除，甲方不予见补偿。 　　5.租赁期筒内，乙方不得擅