房地产市场论文水环境修复工程论文

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1、房地产市场论文水环境修复工程论文关于中国房地产市场稳定发展的思考内容摘要：房地产市场是社会主义市场经济的重要一部分，能满足人们改善居住条件需求，满足享受型、投资型需求。但房价过快上涨，动迁纠纷多，廉租房和经济适用房也出现不公平与不合理现象，引起社会各界重视。本文探讨了房地产市场的发展现状，分析了存在问题，并提出了引导资本流向、给房地产市场创造良好发展环境、限制购房需求、分散异地购房需求等建议。　　关键词：房地产市场房价信贷　　对房地产市场作用的重新认识　　（一）能满足国民各种需求　　改善型需求。以前

2、房屋面积小，或者陈旧，或者想改变房屋构造，或者想换楼层住，或者想改变居住地等改善型需求，要求商品房的开发。　　享受型需求。在一个城市拥有两套以上住房，生活方便，特别是家庭成员工作地点或上学地点离家相对远，可以两套房轮着用。还有，由于地区差异，想体验异地生活的购房需求。　　投资型需求。房子具有耐久性、不可移动性，因此决定了其有限性。在宏观经济环境稳定发展情况下，它具有增值性，也因此引起了投资性需求。再有，流动人口多的地方的房租收益，也是引起投资性需求的重要因素。看房价上涨过快的城市，就是流动人口多的地

3、方。　　投机型需求。城市中地段不一，而产生的房价差价；大、中规模城市的城市化进程不一，而产生的房价差价；按楼层不一，而产生的房价差价，等差价诱惑下，刺激了引起获得交易差价的投机需求。而且近几年房价飞速上涨，更助长了投机需求。　　（二）能带动相关行业发展并扩大就业　　房地产能带动相关行业的发展，如房屋拆迁、房屋新建、搬家公司、装修公司、家电生产行业、家具业、厨具行业、钢材行业、水泥行业、玻璃行业，以及流通领域等，这些领域都是劳动密集型领域，能带动众多人的就业。　　（三）发展房地产市场能增加各级财政收入

4、　　房地产市场能带动不少行业的发展，如房屋拆迁、房屋新建、搬家公司、装修公司、家电生产行业、家具业、厨具行业、钢材行业、水泥行业、玻璃行业，以及流通领域等，能带动众多人的就业。同时，中央及地方政府能通过房地产市场增加对房地产业以及其相关行业的税收。　　中国房地产市场发展现状　　房地产投资规模看：2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长14.2%，占房地产开发投资的比重为70.7%。2010年上半年，全国房地产开发投资19747

5、亿元，同比增长38.1%，其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。　　近年房价变化看：我国的房地产市场陷入了“越调越涨”的怪圈，这种怪圈以“调控—观望—反弹”的形式出现，每经历一次循环往复，房价都会攀升到一个新高点。自2003年以来，政府对住宅市场的宏观调控政策逐年频繁，几乎是“一年一调”，房价也随之“一年一涨”。　　2009年，房价在经过3、4月份的“小阳春”之后，再

6、度进入疯涨期。据国家发改委、国家统计局发布的数据，截止12月，全国70个大中城市的住宅平均售价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，创下26个月涨幅新高。其中，深圳、杭州、南京、北京、上海等一线城市的房价涨幅超过全国平均水平。老百姓工资的增长水平远远赶不上房价的增长水平，大部分中低收入人群望房兴叹。　　当前中国房地产市场发展中存在问题　　（一）因房价过快上涨而带来了各种不便　　人们可支配资金减少，其他消费受到限制，生活质量下降。吃、住、行、游、购、娱，虽然是旅游业中的六大

7、要数，但这些也是作为一般人的生活要素，在住的方面花的比重大，必然在其它5方面消费上受到限制，导致生活水平的下降。特别是贷款购房的中低收入阶层成为了“房奴”。假设收入2500元的单身，按揭50%房款购买1套单价为2000元1平米的90平米房屋，15年还清，他每月向银行要缴纳713.59元房款，剩下的1786.41元中，还要拿出一部分做储蓄，这样，日常开销就受到了限制。　　（二）提高生活成本和生产成本以致引起过度的通货膨胀　　房价高引起地价上涨，与房子关联产品价格上升，导致通货膨胀；房价高，人们提出提高

8、收入，将导致生产成本上升，物价上涨，导致通货膨胀。过度的通货膨胀不是好事情，他能引起社会不稳定，降低产品在国际市场价格上的竞争力。虽然现在没有出现大范围的通货膨胀，但市场经济条件下没有一个产业是独立存在的，各产业是相互密切联系在一起的统一系统，一个系统环节出现问题，必然引起其他产业的变化。　　（三）空置房多　　在媒体此前的广泛报道中，以下几个数字被反复引述—国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居