上海市公有住房差价交换合同

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1、上海市公有住房差价交换合同　　使用说明　　1、本合同适用范围：　　（1）本市个人与个人、个人与单位、单位与单位之间公有住房的相互交换；　　（2）本市不可售公有住房与商品住宅或其他产权住房的相互交换；　　2、本合同【　　】中内容为并列的选择项，应根据实际情况选择，不予选择的应划除；　　3、本合同空格的内容由当事人协商后填写；　　4、本合同的备注栏由房地产交易中心填写；　　5、本示范合同由上海市房屋土地局负责解释。　　　　（合同编号：　　　）　　　　立合同人　　　　（一）甲　方：　　（二）乙　方：　　　　　

2、根据《上海市公有住房差价交换试行办法》及有关规定，甲、乙双方在自愿公平和等价有偿的基础上，经协商一致，将各自承租或拥有产权的住房进行交换，现就有关交换事宜，订立本合同。　　第一条　甲方将其【承租】/【拥有产权】的座落于：_________区（县）___________路__________弄（新村）_______支弄______号______室，　　【租赁部位独用面积】/【建筑面积】____，【租用公房凭证】/【房地产权证】编号：____________的【公有】/【私有】/【商品】住房与乙方【承租】/

3、【拥有产权】的座落于：　　（一）_________区（县）________路__________弄（新村）________号_________室，【租赁部位独用面积】/【建筑面积】，【租用公房凭证】/【房地产权证】编号：__________的【公有】/【私有】/【商品】住房；　　（二）____________区（县）_____________路______________弄（新村）___________号_______室，【租赁部位独用面积】/【建筑面积】______，【租用公房凭证】/【房地产权证】编

4、号：__________的【公有】/【私有】/【商品】住房进行交换。　　在订立本合同前，双方已各自出示上述住房的【《租用公房凭证》】/【《房地产权证》】（【《租用公房凭证》】/【《房地产权证》】复印件见附件一），双方对上述各自拟交换的住房座落、面积以及交换时不得拆除或损坏的附属设施、设备及装修情况等均已明确。　　第二条　甲、乙双方按照等价有偿交换原则商定，下列各自拟交换的住房成交价格分别为：　　甲方的住房成交价格为：　　人民币（大写）___________________________________

5、____元。　　乙方的住房成交价格为：　　（一）人民币（大写）____________________________________元。　　（二）人民币（大写）____________________________________元。　　合计人民币（大写）____________________________________元。　　第三条　甲、乙双方确认，上述住房之间的交换差价为人民币（大写）________元，由____________方向________方支付。具体的支付时间和金额在本合同的补

6、充条　款中进行约定。　　第四条　本合同签订后的十天内，甲、乙双方持本合同及有关材料按下列规定向房地产交易中心办理审核手续：　　1、交换承租权的公有住房在同一区、县内的，向公有住房所在地的区、县房地产交易中心申请；交换承租权的公有住房不在同一区、县内的，交换有差价的，向价格高的公有住房所在地的区、县房地产交易中心申请；交换无差价的，当事人可选择向其中一个区、县房地产交易中心申请。　　　　2、以公有住房承租权交换商品住宅或者其他住房所有权的，向商品住房或者其他住房所在地的区、县房地产交易中心申请。　　第五条

7、　甲、乙双方相互承诺，在取得区（县）房地产交易中心出具《准予公有住房差价交换通知书》（以下简称《通知书》）之日起的七天内，应向拟交换的住房出租人或出租人委托的物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。　　第六条　甲、乙双方同意，自办妥住房租赁关系或房地产权证的变更手续之日起_______天内各自交出空房，相互进行验收交割及办妥户籍迁移手续。　　第七条　甲、乙双方同意，从本合同签定之日起，至住房验收交割之日止，凡纳入本合同附件（二）的各项住房装修设备和附属设施均不得损坏及拆除。若发现被损坏或拆除的，则损坏方

8、除应按被损坏、拆除的住房装修设备及附属设施的估值向另一方支付赔偿金外，还应按估值的_____________%向另一方支付违约金。　　第八条　甲、乙双方确认，交换前公有住房内的原有设施因有变动，按规定应由承租人承担的维修、养护费用，交换后均由调入方承担。　　第九条　甲、乙双方商定，本合同经房地产交易中心审核并出具《通知书》后，若______方未按本合同补充条　款规定时间付款，每逾期一天，则应按应付款金额的__________%（计人民币：（