天津酒店式公寓市场调研20081054327082

《天津酒店式公寓市场调研20081054327082》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、调研报告第一部分：天津酒店式公寓市场产品调研1、2007年度天津酒店式公寓市场回顾　　今年前半年，酒店式公寓市场处于一个稳定发展时期，租售市场总体变化不大。下半年虽然租赁市场变化不大，但由于房地产市场整体大环境及相关宏观因素影响，销售市场变化很大，天津中心项目由初期17000元/平米在一个季度内升至24000~26000元/平米，而君隆广场项目的推出预计价格每平米也上升8000元左右。　　总的来说，天津酒店式公寓市场2007年处于一个稳定发展的时期。而最后一个季度销售市场价格大幅提升的情况说明了，天津酒店式公寓市场潜力巨大，经过前期的市场调整，现阶段正向高速发展期过渡。　　

2、2、2007年度天津酒店式公寓供应情况　　天津现有正式的酒店式公寓产品仅3家，将酒店与写字楼内配套部分也列入计算范围其总供应量不超过25万平米。这对于天津国际化大都市的发展定位而言，供应形式并不相称。调研报告2007年度酒店式公寓新增供应及潜在重点项目情况2007年初，随着信达广场酒店式公寓产品投入使用，天津正式的酒店式公寓产品供应量接近25万平米。信达广场现阶段属于试运营阶段，由于是业主自行管理，虽然硬件水平极高，但服务、客户网络不到位所以现阶段运营情况一般。潜在项目主要是华厦国际公寓、君隆广场、天津中心项目，其中君隆广场、天津中心项目由于工期原因2008入市可能性较小。

3、华厦国际公寓项目现阶段基本完工，但原签约管理方Oakwood退出管理使项目入市时间难以确定。3、酒店式公寓分类举例1）高档酒店公寓项目1：君隆广场a.户型与面积区间：1、经典公寓：76-89平米；2、尚品公寓：123-160平米；3、公馆：180-300平米。b.价格：整体均价为25000元/平米，本次调研价格为38层23500元/平米。c.物业管理：戴德梁行；物业费8元/平米。d.装修标准：5000元/平米。e.交工标准：²意大利华伦帝嵌入式洗衣干衣机；²意大利阿里斯顿嵌入式冷藏箱、嵌入式冷冻箱；²德国艾诺橱柜；²意大利华伦帝抽油烟机、燃气灶、微波炉；²德国汉斯格雅面盆龙

4、头、缸边龙头、淋浴面板组合、240MM飞雨系列头顶花洒；²瑞士劳芬洗面盆、坐便器；²德国卡德维3.5MM钢板独立浴缸；²罗德尔内夹钢板三防门、配高级门锁。项目2：天津中心a.户型及面积区间：一室75-95平米；两室114-145平米。b.价格：18层23595元/平米；29层25604元/平米。c.装修标准：4000-6000元/平米；精装修提包入住；调研报告d.交工标准：门厅-户门：高级防盗门、爱迪尔或ZENITH品牌电子门锁；地面：高级石材或实木复合地板；墙面：高级壁纸，局部玻璃或木饰面装修；顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶，局部造型天花，刷高级乳胶漆。起居室-地面：高级实木复

5、合地板或石材；墙面：高级壁纸，局部玻璃或木饰面装饰；顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶，局部造型天花，刷高级乳胶漆；窗户：外墙铝板玻璃幕墙，双层中空LOW-E玻璃。餐厅及厨房-地面：高级石材或实木复合地板；墙面：高级石材或玻璃；顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶，刷高级乳胶漆；厨具：意大利品牌博洛尼整体橱柜。卧室-地面：高级实木复合地板；墙面：高级壁纸，配合木饰面或皮革饰面装饰；顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶，刷高级乳胶漆。卫生间-地面：高级石材或马赛克；墙面：高级石材或马赛克；顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶，刷高级防水乳胶漆。台面：豪华大理石台面，配德国杜拉维特和凯勒马洗面盆，配德国高仪或汉斯格雅水龙头

6、。座厕：德国杜拉维特或凯勒马豪华座厕。淋浴间：独立淋浴间配德国高仪或汉斯格雅花洒。浴缸：配杜拉维特或卡德维嵌入式浴缸，配德国高仪或汉斯格雅浴缸龙头。其他：配梳妆镜，隐藏式排气扇及卫生间五金配件。家具-配备适用精品家具。家电-各公寓单位配备液晶电视一台，品牌为荷兰飞利浦或日本东芝。各公寓单位配备电磁炉、抽油烟机、微波炉、电冰箱、烘干式洗衣机各一台，品牌为美国通用电气或意大利阿里斯顿。调研报告灯具-室内各个功能区顶部配备高级照明灯具，厨房配备筒灯，卫生间配备防雾筒灯和石英灯。机电系统-瑞士迅达电梯，风机盘管式集中处理的新风中央空调系统。弱电系统-预留有线电视、固定电话、宽带网络

7、接口，室内配备高级楼宇可视语音对讲系统，墙面配备电气开关及插座。2）中低档酒店公寓项目1：钱塘精英汇a.清盘均价：6500元/平米b.主力户型：建筑面积40-70平方米的一室一厅、二室一厅c.精装标准：8层带电梯，提供全套的高档品牌家私和电器。d.交工标准入户门：钢制三防门窗户：断桥铝合金窗内门：高档木门地面：高档复合木地板，“大自然”或同等品牌墙面：“立邦”或同等级乳胶漆顶面：“立邦”或同等级乳胶漆地面：高档防滑地砖，“马可波罗”或同等级品牌瓷砖墙面：高档瓷砖，“马可波罗”或同等级品牌瓷砖顶面：铝合金吊顶或PVC