商业地产民间投资问题研究

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1、商业地产民间投资问题研究摘要：近年来，我国经济发展迅猛，城市建设不断加快。在商业地产投资形式的建设过程中，人们的生活在不断提高的情况下，其剩余资金不断增多，而且投资的理念也更加强烈。在商业地产逐渐稳定而商业地产潜力可不断开挖的情况下以及国家企业投资有限的情况下，引导人们进行商业地产投资，让城市商业得到迅猛的发展的同时，也让人们能够以投资来得到更多的收益促进生活的提高，是本文研究的出发点。针对目前我国商业地产民间投资的经验缺乏、投资组织形式有所偏颇的情况，本文提出了如何进行民间投资与商业发展双赢的理论研究，目的在于得出更好的商业地产民间投资民间

2、的设计，为将来城市建设中商业地产的民间投资以理论参考。关键词：商业；地产；民间投资IIIAbstract：Inrecentyears,theeconomicdevelopmentandtheacceleratingurbanconstructionarerapidinourcountry.Intheprocessofcommercialrealestateinvestmentintheformofconstruction,undertheconditionoftherisingofpeople'slives,increasingitsrema

3、iningfunds,andtheconceptofinvestmentisalsomorestrong.Therealestatecommercialrealestateisdevelopinggradually.Itisstableandpotentialwiththeconditionofcontinuousexcavationandundertheconditionofnationalenterpriseinvestmentco.,LTD..Thearticeistoguidepeopletomakecommercialrealest

4、ateinvestment,resultingintherapiddevelopmentofurbancommercialandatthesametime,makingpeoplebeabletogetmoreincometoinvestinpromotingtheimprovementoflife,isthestartingpointofthisarticleresearch.ViewofthecommercialrealestateinChinaislackofprivateinvestmentexperienceandtheinvest

5、mentorganizationformisbiased.Thispaperputsforwardhowtocarryoutthestudyofthetheoryoftheprivateinvestmentandbusinessdevelopmentwin-win,whosepurposeistodrawabetterdesignofprivateinvestmentintheprivate,commercialrealestatecommercialrealestateintheconstructionofthecityforthefutu

6、reofprivateinvestmenttheorytobeaddedtothereference.Keywords:business;Realestate;PrivateinvestmentIII目录前言1一、国家经济形势分析1二、民间资本与商业地产的双赢3（一）民间资本的引入促进商业地产资本能力4（二）商业地产的发展促进民间投资人的经济收入4三、民间投资与商业地产发展之间存在的问题5（一）民间资本投资过程中出现的问题51、道德风险52、流动性风险53、利率风险54、地产管理风险6（二）商业地产项目61、资金链断带来的风险62、自然灾害带

7、来的风险7四、解决方案——商业地产信托投资基金（REITS）7（一）规范民间投资方式7（二）建立投资人的风险化解机制71、强化风险分担82、投资人的风险防范机制建立103、购买保险114、取国际信托投资机构的支持115、完善民间资本市场和资本市场12（三）改善投资的法律环境12（四）培养高素质的融投资专业人才13（五）借鉴西方发达国家保险介入商业地产的经验14（六）完善金融制度16小结18参考文献19致谢20III前言：融资与投资活动的综合效果是尽可能地使产业所有者增加财富。商业地产的运作基本是资本，所以资本直接影响着房地产企业的发展。企业与

8、其他事物一样，从开始创立到成熟，直至衰退，不同的时期有着不同的发展特点，而发展的情况除了与公司的管理水平、技术能力有关之外，与公司的资本也有着非常重大的关系。而促进