存量房交易资金托管服务操作规范

《存量房交易资金托管服务操作规范》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、存量房交易资金托管服务操作规范（试行）一、托管准备（中介机构完成）操作流程：交易双方达成交易意向，签订意向合同查询房屋权利状况（除抵押外，无其他限制）存量房交易网上挂牌签订交易合同选择资金托管和托管银行交易双方确定托管资金金额托管资金按揭部分托管资金现金部分确定买方是否代还卖方贷(借)款申请贷款预审批申请资金托管否是卖方归还贷（借）款，再申请资金托管确定买方贷款银行是否为托管银行是否说明卖方贷款在记载于房屋登记簿后划转，根据划转时间确定利息。卖方还贷或重新选择托管银行●洽谈，确定资金托管内容●草签交易资金托管合同根据房管处提供的

2、《存量房交易资金托管合同》范本内容，交易双方确定托管合同内容。●卖方无贷（借）款的，可陪同客户直接到房管窗口办理资金托管。●卖方有贷款的，应查询原贷款余额本息，并准备卖方提前还贷申请资料。●卖方有借款（除银行外）的，如该借款需办理托管服务，则交易双方需与该借款抵押权人共同确定托管合同内容，该借款抵押权人必须同意卖方在不偿还该借款的情况下先办理房屋抵押权注销登记和房屋所有权转移登记手续。●买方需按揭贷款的，准备按揭贷款申请资料后，陪同客户到托管银行办理按揭贷款。●交易双方及借款抵押权人在托管银行开设结算账户。准备材料：1、签订《宁

3、海县存量房屋买卖合同》（一式五份）；2、房屋所有权证（校验原件，收取复印件）；3、土地使用权证（校验原件，收取复印件）；4、买卖双方身份证明（校验原件，收取复印件）；5、抵押权人（除托管银行外）身份证明（校验原件，收取复印件）；6、草签的《宁海县存量房交易资金托管合同》（原件）；7、买方按揭贷款的，需提供收入证明等相关资料（申请贷款之用）。说明事项：1、卖方有抵押并要求以托管资金偿还原贷款的，原贷款银行应为托管银行。卖方贷款银行为非托管银行或买方不愿意以托管资金偿还原贷款的，应先偿还贷款后再申请资金托管。2、卖方有借款的（除银行

4、外），买方或抵押权人不愿意以托管资金偿还借款的，应先偿还借款后再申请资金托管。3、买方需按揭贷款的，卖方无抵押的，托管银行应为按揭贷款银行。买方申请商业贷款，买方贷款的额度由托管银行在申请托管之前确定，以防止贷款额度发生改变。4、草签《宁海县存量房交易资金托管合同》时，应提醒协议各方先仔细阅读《宁海县存量房交易资金托管服务规则》。5、卖方贷款在记载于房屋登记薄后划转，不再需要预约，贷款本息在签订协议时无法确定，以实际还贷日期为准。6、卖方借款在记载于房屋登记薄后划转，划转额度在托管合同中确定。7、原贷（借）款抵押人与债务人主体须

5、一致。8、申请资金托管的，买卖双方应到场，如果不能到场的，应提供经公证的委托书。9、买卖双方任何一方如果有共有人的，必须确定以其中一人的名义开立结算账户进行资金结算，共有权人之间内部结算。10、托管未结束，任何一方不得要求领取托管资金。一、按揭申请办理地点：托管银行按揭贷款受理部门操作流程：将抵押登记材料交给申请人买方向托管银行申请按揭贷款托管银行预审批不符合条件，补充材料或变更贷款额度符合条件，通知中介机构交易双方向房管窗口申请交易资金托管准备材料：申请按揭贷款所需收入证明等相关资料。按揭贷款申请确认后，得到以下材料：1、宁海

6、县房屋抵押权登记申请书；2、调查询问表；3、借款合同；4、抵押合同；5、托管银行营业执照、法定代表人身份证明、委托书、受托人身份证明；注意事项：卖方有贷款的，同时申请提前还款，向银行申请办理贷款注销手续。一、签订资金托管合同办理地点：宁海县审管办房管窗口操作流程：未到场，应公证收取申请资料，核实要件和交易双方申请人有限制，应回退查询房屋权利状况卖方借款纳入托管的，录入借款抵押权人结算账号录入交易双方结算账号（将草签的托管合同内容输入托管系统打印托管合同，协议各方签章确认办理要件：1、买卖双方及抵押权人（除托管银行外）身份证明（校

7、验原件，收取复印件）；2、房屋所有权证（校验原件）；3、土地使用权证（校验原件）；4、宁海县存量房屋买卖合同（原件）；5、草签的《宁海县存量房交易资金托管合同》（原件）；6、交易双方、借款抵押权人银行结算账户（校验原件，收取复印件）；7、托管银行开具的存款凭证（原件，划入托管子账户后收取）；8、买方需要申请按揭贷款的，还需提供借款合同、抵押合同、抵押权设立登记申请书等抵押申请材料（原件）；9、登记机构认为需要提供的其他证明资料。注意事项：1、查验身份证明，核对是否本人。买卖双方有共有权人的，共有权人应全部到场。买卖双方不到场的，

8、应提供经公证的委托书。2、买卖双方、借款抵押权人、中介机构在签订托管合同前应确认托管资金现金部分是否足额支付原贷（借）款余额本息。3、通过托管系统查询交易房屋是否有抵押或查封等限制（除抵押权人为托管银行或纳入托管的其他抵押权人外）。如有，应先注销，再申请资金托管