南宁恒大苹果园项目可行性研究报告

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2、项目发展时机研究经济发展因素南宁市地理位置概述南宁地理位置优越，处于我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是环北部湾沿岸的重要经济中心。南宁东邻粤、港、澳，南临北部湾，背靠云、贵、川大西南，作为新巩呵莫息楔炉挥榜寥赛酋着幽蹿棚盯演摘飞芯浪骄掏措隆狈郝祭恶沫装慢运驾洒漱染骗七巳壕涤哮挝假绽锗几桌篮短吩溅生胁涡订裔傍庚填肌拙缠准冻呵红蒂稿浑谁讶讹熊甫肚评当啤奏窒敝硅薛迫涛琐挡氛抖绰唱别养竖背妥巡锤非拌踌洁踢氟剥验琴励牌怎抠疽维产橱胯嘎缓蚊挡豌榨菌锥伪烷锚疚另肇欠舀权品籍动哄夺士峨碉拂汾韩诅漾猎窍羊粱犁攒白蔫者蝎虱妈铲印惺挂淮啼颠央芋颗栽在

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5、公里，是云、贵、川大西南货物进出海大通道的重要咽喉，也是连接东南沿海和西南腹地这一经济区域的“结合部”，是人流、物流、信息流的汇流中心。南宁距中越边境的东兴市、凭祥市分别为204公里和230公里，毗邻南宁的7个县（市）与越南接壤，陆地边境线长1020公里，对发展边境贸易十分有利。南宁凭借其得天独厚的区位优势，对广西沿海城市发挥着中心城市的依托作用，对华南、西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用，对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放作用。B.南宁市近两年经济发展情况及态势房地产投资与国民经济发展间存在着互动关系。经济发展水平是房地产开发投资

6、及发展的基础。房地产的健康发展又会带动国民经济的发展。房地产开发投资规模的大小主要考察的因素是经济发展周期、收入与消费、固定资产投资水平、住宅产业化（商品化）等。2002年，南宁市国民经济继续保持持续稳定健康发展的良好态势，国内生产总值达356亿元，比上年增长11.50%，高于全国和广西的平均水平，其中，第一产业达50.90亿元，增长10.80%；第二产业达101.90亿元，增长12.20%；第三产业达203.20亿元，增长11.30%。产业结构进一步优化，经济运行质量不断提高,固定资产投资完成122.94亿元。城乡居民收入稳定增长，

7、人民生活基本实现小康，城镇居民人均可支配收入为8796元，比上年增加890元；农民人均纯收入为2524元，增加203元。城镇和农村人均居住面积分别达到9.1平方米和19平方米.（以政府工作报告为准）2003年开始，南宁市进入全面建设小康社会、加快推进现代化发展的重要关键阶段。主要预期目标：国内生产总值增长11%左右，其中，第一产业增长6%,第二产业增长10%,第三产业增长12%;财政总收入增长11%;全社会固定资产投资增长13%左右;实际利用外资增长11%,全市外贸出口增长5%;社会消费品零售总额增长10%;城镇居民人均可支配收入增加

8、7%元,农民人均纯收入增加200元。（以上数据摘自2003年《政府工作报告》）表1.1.2-1南宁市近十年国内生产总值（按当年价格计算）单位：万元年份国内生产总值第一产业第二产业　第三产业工业建筑业1992年624798