（参考）养老地产模式探讨及国内外典型案例分析最全版

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1、养老地产1．国外养老地产11.1国外养老地产模式分类汇总11.2养老地产案例21.2.1美国21.2.2北欧41.2.3德国51.2.4日本71.2.5新加坡81.3国外养老地产模式借鉴92．国内养老地产市场分析102.1市场潜力102.2市场开发112.3市场政策122.4开发商动向122.4.1万科132.4.2绿地132.4.3首创132.4.4保利132.4.5绿城142.4.6保险资金142.5辽宁省老年人口与养老机构情况142.5.1辽宁省老龄人口现状142.5.2辽宁省养老服务机构简介183

2、．国内养老地产模式探讨183.1养老地产类型193.2养老社区类型213.3养老地产开发原则21III3.3.1市场定位原则213.3.2销售方式原则223.3.3社区服务原则223.4养老地产盈利模式223.5养老地产运营模式233.6养老地产融资模式244．国内养老地产案例264.1康疗型264.1.1台湾·长庚养生文化村（变相出售+持有经营）264.1.2上海·亲和源（变相出售+持有经营，专业养老服务提供商）304.1.3北京·太申祥和山庄（持有经营）324.1.4北京·燕达国际健康城（持有经营）3

3、34.1.5天津·泰达国际养老院（持有运营）354.2居家型（出售）354.2.1绿地·21城孝贤坊354.2.2万科·幸福汇374.2.3保利·西塘越384.3综合型394.3.1北京·太阳城（出售+持有经营）394.3.2北京·东方太阳城（出售+持有经营）434.3.3北京·将府庄园（出售+持有经营）454.3.4杭州·金色年华464.3.5南浔·中国第一老年城474.4农家休闲型（变相出售+持有经营）484.4.1浙江·城仙居484.4.2太仓·艳阳乡村度假公寓494.5异地购房型（出售+持有经营）

4、494.5.1海口·太阳谷（养老、度假）494.5.2三亚·海棠湾（规划建设中，休闲﹢养生﹢健康体验）514.5.3万宁·兴隆爱晚中心（温泉度假、旅游养老）55III4.5.4琼海·天来泉（温泉、养生）564.5.5海口·恭和苑（专业养老服务提供商）595．项目开发参考指标605.1基础条件605.2项目选址605.3居住产品615.4配套设施616．项目建议617．附件63附件1：辽宁省老年地产相关政策63附件2：沈阳市老年地产相关政策63附件3：大连市老年地产相关政策64附件4：锦州市老年地产相关政策

5、65III1．国外养老地产1.1国外养老地产模式分类汇总类型形式受众群体特点租售方式开发主体常见国家居家生活型持续照顾社区身体健康，可以独立生活，但需要应急照料的老年人必要时提供辅助和护理服务租赁或出售开发商美国、日本活跃老年社区年龄有限制，喜欢参加身体锻炼和社会活动的客户环境优美，成熟服务体系，多种娱乐交流场所，社区活动丰富出售为主开发商美国、日本独立生活型老年公寓喜欢安静，结交新朋友的老年客户不提供就餐、交通、不组织社会活动租赁或出售政府为主欧洲、新加坡老年聚集区和外界保持良好的联系，参加一些社会活动

6、的客户除租赁房屋外，还提供就餐、清扫房间、交通、社会活动等服务。租赁为主政府为主欧洲辅助生活型辅助生活区生活不能全部自理，需要专门的辅助和帮助根据客户自身条件，提供服务包括：就餐、洗衣、清理房间、医药管理、日常生活活动帮助等出租开发商美国、日本家庭照料社区各种年龄段包括老人、孩子、刚出院的人、长期病号等提供短工服务，专业的护士照料出租开发商美国、日本66辅助医疗型轻度护理院需要24小时照料，患有长期或慢性病，需要治疗和恢复提供24小时护理照料设施提供常规的医药监督和康复治疗，需要注册护士和有执照的护工出租

7、政府所有国家重度护理院老年痴呆初期，需要护理恢复完全无障碍设计，需要完好的设施和专业人员照料出租政府所有国家661.2养老地产案例1.2.1美国（1）社会背景30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因。A．美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第二居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。B．经济发达程度客观上要求老年住宅出现。C．政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。D．老年社区发展非常迅速，分为赢利性和非赢利性两种。（2）养老模式以居家养老为主，通过社区丰富多彩活动的组织满足

8、老年人需求。养老模式总结项目内容概览美国养老模式以家庭为主，70%以上的老人采用“以房养老”的家庭养老方式——老人拥有自己的住宅，并将其多余部分出租，租金用于养老。运作方式分为赢利性和非赢利性两类，前者大多为私人公司所办，后者主要由教会兴办，政府给予部分津贴。开发主体以开发商为主，教会及政府为辅。产品与配套规模大，建筑形态多样、配套齐全、有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动较多。住宅类型独立式住宅、老年公寓、养老院、护理