赛格日立工业区升级改造项目环评报告书(简本)

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5、制187环境经济损益分析208公众调查219项目选址及平面布置合理性分析2210工程环境监理和管理制度2411结论251项目概况赛格日立是由深圳市赛格中电彩色显示器有限公司与日本株式会社日立显示器合资经营。后来因公司亏损，需全面停产，企业面临巨额债务，深圳市政府为了解决企业面临的一系列严重困境，避免土地资产流失，决定由市国资委对赛格日立实施股权收购和债务重组，通过城市更新完成产业升级。2010年7月，根据深规土许ZS-2010-0028号，本用地项目核发深圳市建设用地规划许可证，用地单位为深圳市科

6、之谷投资有限公司，用地位置为赛格日立工业区，位于笋岗西路和皇岗北路交汇处西北角，地块编号为2010-002-0065，用地项目名称为赛格日立旧工业区升级改造项目，用地性质为工业用地。2010年7月底，通过关于我市若干领域8月份拟开工重大项目协调会，根据市政府办公会议纪要（282）号文《关于我市若干领域8月份拟开工重大项目协调会会议纪要》（见附件5）中“将赛格日立工业区升级改造项目列入城市更新改造工程项目，项目应在整体规划、建筑设计上突出高标准、国际化的建设理念，充分发挥区域位置优势，将该片区打造成

7、具有代表性的高端企业总部基地”的要求。全面贯彻“宝地宝用”的政策，深圳市科之谷投资有限公司申请将深圳市福田区赛格日立工业区升级改造项目进行用地功能及项目容积率和高度调整。本项目被列为深圳市二〇一一年度重大项目（见附件4）。根据《赛格日立工业区升级改造专项规划（调整方案）规划研究报告》，本项目地块以北至南分为“1地块”和“2地块”两部分。本次调整涉及的主要内容为：一、项目用地功能的调整（一）本地块原功能为M1（一类工业用地），现1地块调整为C2（商业性办公用地），2地块调整为M1+C4（一类工业用地

8、+旅馆业用地）。（二）1地块中的“产业用房”和“工业配套服务用房（宿舍）”统一调整为“商务公寓”。（三）2地块中的“产业用房”和“工业配套服务用房”调整为“产业研发用房”、“配套小型商业服务设施”和“酒店”。二、项目容积率和高度的调整（一）建筑容积率由原4.98调整为6.5，其中1地块由5.46调整为6.8，2地块由4.86调整为6.42。计容积率总建筑面积由原604300平方米调整为788910平方米。调整后主要指标如下：1地块：商务公寓169650平方米，公共配套设施1070平