济南房地产项目评估报告书

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1、济南房地产项目评估报告书济南房地产项目评估报告书山东某集团房地产开发有限公济南某综合开发项目评估书ShanDongRuiXinRealEstateCO.,LTDTheevaiuationbookofDuanDianintegratedDevelopmentproject2007年1月January2007 目    录一、前言 1二、可行性报告内容指引 2第一部分  济南市房地产综合分析 2第一节 济南社会经济发展简析 2一、经济发展增长速度加快，产业结构进一步调整。 2二、工业结构进一步优化 3三、投资规模继续扩大，房地产投资回暖。 4四、消费品市场持续活跃，消费需求显著增强。 4五

2、、区域经济产业布局更趋清晰。 4第二节 济南房地产项目评估报告书济南房地产项目评估报告书山东某集团房地产开发有限公济南某综合开发项目评估书ShanDongRuiXinRealEstateCO.,LTDTheevaiuationbookofDuanDianintegratedDevelopmentproject2007年1月January2007 目    录一、前言 1二、可行性报告内容指引 2第一部分  济南市房地产综合分析 2第一节 济南社会经济发展简析 2一、经济发展增长速度加快，产业结构进一步调整。 2二、工业结构进一步优化 3三、投资规模继续扩大，房地产投资回暖。 4四、消费

3、品市场持续活跃，消费需求显著增强。 4五、区域经济产业布局更趋清晰。 4第二节 济南房地产项目评估报告书济南房地产项目评估报告书山东某集团房地产开发有限公济南某综合开发项目评估书ShanDongRuiXinRealEstateCO.,LTDTheevaiuationbookofDuanDianintegratedDevelopmentproject2007年1月January2007 目    录一、前言 1二、可行性报告内容指引 2第一部分  济南市房地产综合分析 2第一节 济南社会经济发展简析 2一、经济发展增长速度加快，产业结构进一步调整。 2二、工业结构进一步优化 3三、投资规

4、模继续扩大，房地产投资回暖。 4四、消费品市场持续活跃，消费需求显著增强。 4五、区域经济产业布局更趋清晰。 4第二节 济南房地产发展现状 4一、概述 4二、06年以来济南房地产市场运行情况 5三、发展趋势分析 5第二部分 济南西部房地产发展分析 6第一节  概述 6第二节  济南西部房地产发展现状 7一、双动力引擎，加速西部地产列车 7二、楼群怒放，直把西部比西子 8三、比翼齐飞，东边日出西更晴 9第三节  济南西部房地产发展趋势 10一、逐渐走向繁荣 10二、跨越式发展，西部土地价值实现全新飞跃 10第四节  区域商业发展现状分析 10一、区域主要商业概况 11二、区域在售底商概况

5、 11三、区域写字楼市场 12第五节 项目所属片区楼市分析 12一、楼盘规模状况 12二、价格分析 12三、户型分析 13四、销售状况分析 13五、可比性楼盘调研分析 14一、外海•中央花园 14二、莱钢•凯旋新城 15三、实力•荣祥花园 16六、结论： 16第六节 西部住房消费群体特征 16第三部分 项目概况 17第一节 项目简介 17一、项目简介 17二、周边配套 18第二节 市政基础设施现状 18第三节  诉求特征 19第四节 项目SWOT分析 20一、优势（S）分析 20二、劣势（W）分析 20三、机会点（O）分析 20四、威胁点（T）分析 21第五节 建议 21第四部分 项目

6、规划 22第一节 主要设计依据 22第二节 指导思想及设计原则 22一、规划设计分析 22二、设计概念 22第三节 总体规划方案 23第四节 公用工程 24一、供水 24二、排水 24三、中水 25四、供电 25五、防雷接地 26六、燃气 26七、供暖 26八、空调通风 26九、有线电视 27十、通讯、网络 27十一、可视对讲系统 27十二、消防 27十三、管线综合 28第五节 地下设施 28第六节 社区公建配套 28第七  园林绿化工程 28第八节 节能和环保型建筑材料选用 29一、节能措施 29二、节水措施 29第九节 主要技术经济指标 29一、主要技术经济指标表 29第五部分 投

7、资估算与利润分析 30第一节  投资估算编制依据及说明 30第二节 投资估算 31一、合作方式及条件 31二、付款进度及与拿地程序的配合 31三、规划布局 32四、投资估算汇总 33五、土地费用构成 33六、建筑安装工程费用估算明细表 34七、其他费用估算明细表 35八、销售收入预测 35九、三项费用 36十、营业税金及附加 36十一、所得税预征 36十二、利润分析 36十三、利润分配 37第三节  4#地块(商贸市场)长效收益分析 37一、收