房地产抵押的政策法规教案

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1、2007/10/01中华人民共和国物权法2006/12/07关于印发《关于在建设工程项目中进一步推行工程担保制度的意见》的通知2006/03/01建设部中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知2005/10/26关于选择深圳、厦门等市作为推行工程担保试点城市的意见2005/12/21最高人民法院关于执行设定抵押房屋的规定2005/01/10建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见2004/04/19最高人民法院关于人民法院应当如何认定保证人在保证期间届满后又在催款通知书上签字问题的批复2003

2、/11/20最高人民法院关于房地产管理机关能否撤销错误的注销抵押登记行为问题的批复2002/12/05最高人民法院关于已承担保证责任的保证人向其他保证人行使追偿权问题的批复2004/07/07建设关于转发北京市建委《关于在建设工程承发包活动中设定保证担保的若干规定》等文件的函2004/03/23最高人民法院关于转发国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》的通知2002/03/24住房公积金管理条例（修订）2002/09/01最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》（节选）2002/06/27最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复2002/

3、06/22最高人民法院关于国有工业企业以机器设备等财产为抵押物与债权人签订的抵押合同的效力问题的批复（2002.06.18）2002/02/20公证机构办理抵押登记办法2001/08/15城市房地产抵押管理办法（修订版）2000/12/13最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释2000/05/11住房置业担保管理试行办法1998/09/09最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复1998/06/12中央国家机关个人住房担保委托贷款办法（试行）1997/01/03关于土地使用权抵押登记有关问题的通知1995/10/01中华人民共和国担

4、保法1995/09/11农村集体土地使用权抵押登记的若干规定(已废止)1992/03/16最高人民法院《关于黄东与樊而统房屋典当纷纷应认定为抵押借款的函复》1985/04/27最高人民法院关于房屋抵押不能改为房屋典当处理的批复城市房地产抵押管理办法　　中华人民共和国建设部令　　第　98　号　　《建设部关于修改<城市房地产抵押管理办法>的决定》已经2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过，现予以发布，自发布之日起施行。　　部　长　俞正声　　二○○一年八月十五日　　城市房地产抵押管理办法　　(1997年5月9日建设部令第56号发布，2001年8月15日根据《建设部关于修

5、改<城市城市房地产抵押管理办法>的决定》修正)　　目录　　第一章总则　　第二章房地产抵押权的设定　　第三章房地产抵押合同的订立　　第四章房地产抵押登记　　第五章抵押房地产的占用与管理　　第六章抵押房地产的处分　　第七章法律责任　　第八章附则第一章总则第一条　　为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本办法。第二条　　凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。　　地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。第三

6、条　　本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。　　本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。　　本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。　　本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。　　本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取

7、得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。第四条　　以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。第五条　　房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。　　依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。第六条　　国家实行房地产抵押登记制度。第七条　　国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。　　省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工