有想和我一起琢磨广告宣传策划书,请进。。。。。

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2、优越自然环境的、大型生态绿化园林式社区。延展：1）园林绿化规划设计；2)设计高品位，建筑高质量，生活高品味的建筑精品3）布吉首个大规模智能型住宅区；4）以小户型为主的高档社区；2、市场定位东方半岛花园是为普通工薪和白领阶层度身订造的，集居家与休闲情怀于一身的理想住宅小区。延展：1）工薪白领阶层购房心理和特点；2）工薪白领的人数/居住分布区域/收入/购房品味/；3）市内上班，市郊居住；4）理想的生活方式；3、卖点定位主卖点--------[1]生态型绿化园林（绿色行销概念）容积率低/绿色覆盖率高，达47%；自然环境/背山傍水

3、/大气质量高；[2]让工薪白领阶层住上好房次卖点--------3）地理位置与交通（深惠公路与布龙公路交汇处）4）建筑品质/各种户型/内外装修/5）智能型设备；6）小高层带电梯；7）小区规划/欧陆风格/大型中央花园/人车分流8）生活配套设施/会所/食住行娱购乐；9）物业管理；关于主卖点之一---------“生态型绿化园林”东方半岛花园招标后，打出‘特大型低密度园林式住宅’牌子，推出了‘绿色概念’和‘环保概念’。这是附和深圳目前地产发展阶段和消费潮流的。园林式是一个环境系统概念，大到小区的外围环境，内部环境，地形，布局，空

4、间，庭院的序列，主题的不同，功能的组合，景观的效果，小到园中的一石一水，一草一木，都要纳入环境系统进行精心设计。对发展商来说，是挑战，从规划设计的难度，建筑容积的降低，园林景观的增设造成的成本增加，未来物业管理服务的升级，都要求发展商投入更多的人力物力财力。真正的园林式住宅的基本条件：1）小区规模要大，绿化率要高，园林首要的特征是绿化。2）有专业的园林设计师进行规划设计，而决不是找一家绿化工程公司种些花草树木；3）园林规划设计必须与小区建筑规划同步进行，二者互相兼顾，相互渗透。4）园林与建筑有机结合，相得益彰；设计时将建筑

5、规划设计与环境景观设计同步考虑，使组团式的规划与突出主题的环境系统设计充分结合起来，赋予居住环境以文化内涵和艺术气息。完善的配套设施为住宅小区营造出欢乐，详和，满足的生活气氛，为住户创造全新的生活方式。大到环境系统总体规划，主题，庭院，空间及沿道路的流动景观变化，小到园中一草一木，一石一水，无不经环境景观大师精雕细凿，悉心经营。每一单元的户型结构设计都经反复推敲，从朝向，层高，整体外观到每个生活空间的功能组合，乃至每个门，窗，阳台，都务求尽善尽美，使活力和光亮进入每一个角落。目前西方最流行的草坪花地景观使小区生气盎然，充满

6、诗情画意。车行外环，人走中间，形成人车分流，杜绝汽车废气，噪音污染。空气清新，环境宁静幽美。因此，我们在广告宣传推广中，把东方半岛小区的绿化园林概念作为主卖点，重点表现‘东方’的设计思想的超前性，新颖裕捞匦裕瞥鼋ㄖ挛幕恢殖墙夹菹猩罘绞健Ｂ阆颜咴谏钪柿糠矫娓卟愦蔚淖非?---那是一种精神和文化高度的全面结合在一起的生活。关于主卖点之二--------“让工薪阶层住上好房”深圳有三百万人口，据统计其中有五十万工薪白领，占人口总数的六分之一。而这五十万工薪白领居住分三种情况，一是有自有住房的，占总数二十分之一

7、弱，公司单位提供住房的约占八成，剩下的住在各种质量差，租金高，环境脏乱的出租屋内。可见，工薪白领是庞大的地产消费市场。中等收入的白领阶层大量入市是下半年的趋势。深圳房改的发展，取消福利分房，将迫使更多的工薪族去买房，工薪族收入较低，经济型实用型住房将倍受欢迎。预计今后两年，工薪族的住宅将会持续走俏，让工薪族住得起房是政府，发展商和广大工薪白领共同的心声。特别是98年住房贷款和银行长年限按揭的放开，无疑对工薪白领购买住房提供了绝好的条件，因此，像鹏兴花园，碧清园，碧云天，比华利山庄等中档类型物业大行其道，价格不降反升，充分表

8、明现阶段和下阶段主力买家是中等收入的工薪白领阶层。这批工薪白领阶层是哪些人呢？他们是机关干部，教师，银行职员，医务工作者，记者，公司职员等，他们收入不高，但消费需求较高，生活品味相对较高，对环境，建筑风格，社区服务等条件较为挑剔。其中深圳本地人或已入户的占十分之一，而大部分人希望通过购房解决居住，入户，