小心被购房“认筹金”套牢

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1、小心被购房“认筹金”套牢小心被购房“认筹金”套牢发表时间:2011年05月25日关键词:购房辽宁-沈阳刘治兵940098431摘要“认筹金”以射幸合同的方式确定买方是否能得到相应的优惠，在楼盘销售信息不透明的条件下，这种优惠的结果又完全掌握的开发商手中，这必然损害购房者的权益，扰乱了房地产市场秩序。部分开发商借此向潜在购买者融资，扰乱了国家的基本金融秩序。如今，“认筹金”已是房地产行业内的潜规则，看似合理的“认筹金”，不但保证了购房者的优先选择权，还对有打消购房念头的购房者采取了“全额退款”，亦不会给购房者造成任何损失。然而，“认筹金”背后却藏着意想

2、不到的风险，一不小心就会被“套牢”。经历：交了“认筹金”三次选房均不成功今年四月份，张女士参加了某在建楼盘的“认筹”活动，会上开发商给出了优惠的“认筹”政策，既当天“认筹”房屋成功者可享受9.7折的房屋总价优惠。经售楼员的推荐，张女士选定了65号楼和66号楼的101.29平方米户型，并在现场缴纳了2万元的“认筹金”，签订了诚意金认购登记表。一周后，张女士第二次来到售楼处，售楼员告诉她65号楼和66号楼的预售许可证没有下来，活动的开盘楼改为71号楼，张女士说：“售楼员说71号楼也有我要的户型，虽然71号楼的地点明显没那两栋楼好，但我还是决定参加4月30

3、日的开盘摇号选房。”开盘的前一天，张女士第三次来到售楼处，让她意想不到的是71号楼也不开盘了，而且此次活动的开盘楼没有101.29平方米的这个户型。“售楼员告诉我要等3周左右，我中意的那两栋楼才能开盘。”张女士说，她虽然很失望，但还是决定继续等待，所以没有参加4月30日的摇号选房，“售楼处也知道我是因为没有中意的户型而没参加摇号这件事。”5月中旬，张女士再次来到售楼处时，发现该楼盘已经开始新一轮的房屋“认筹”活动，而“购房优惠9.7折”的政策已经改为“购房减房款”。张女士说，她询问过售楼员是否可以直接参加新的选房活动，并且享受先前的优惠政策，“售楼处

4、的经理说原来的活动已经到期，按照诚意金认购登记表上的规定，当期活动认购不成功者，不再享受当期优惠政策，只能按照现在的活动政策执行。”张女士表示，新的优惠政策要比原来的多付款近5000元，那2万元的“认筹金”岂不是白交了？”目前，经过张女士多次与售楼处交涉，开发商已退还2万元的“认筹金”。揭秘：认筹金“套牢”购房者开发商借此涨价既然没有满意的户型，为何张女士还一直执着于此楼盘，原来竟是“认筹金”在作怪。对于购房者来说，购房成功了“认筹金”变成定金最后变成房款，不成功则可以全数取回，但是“认筹”时间一长，不但影响购房者另选楼盘，而且很可能使“认筹金”有去

5、无回。一名从事房地产销售的业内人士透露，“认筹金”是绑住购房者最好的方式，对于开发商来说，“认筹金”能带来诸多好处。“由于楼盘的预售许可证没有下来，而开发商或是不想浪费时间，或是需要资金周转，所以‘认筹’是一个非常好的‘融资方式’。业内人士说，购房者一旦交了“认筹金”就不会轻易放弃购房的权利，也可能不会再去考虑其他楼盘，这无形中将购房者“套牢”，圈定了大批购房者，增加了购房几率。而且，“认筹”活动中的优惠政策往往会吸引一大批有意购房者，火热的购房场面，会给购房者造成紧迫感，刺激他们购买，进而炒热楼盘，开发商也好借此推动房价上涨。业内人士表示，“认筹金

6、”对于购房者来说是有风险的，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷“认筹金”潜逃，购房者很难追回，少则千元多则万元的“认筹金”也就打了水漂。说法：“认筹金”是开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下的房屋销售行为。商品房销售分为现售和预售两种方式：商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定未取得商品房预售许可证，不得预售商品房。《城市商品房预售管理办法》第三十八条规

7、定，违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。今年3月19日沈阳市房产局、市规划国土局、市建委、市行政执法局、市地税局和市物价局六部门联合发布了《关于进一步规范商品住房预售加强房地产市场调控的意见》，意见第一条规定，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用，不得参加任何展销活动。对违规预售的，由行政执法部门会同有关部门对其进行处罚。“认筹金”以射幸合同的方式确定买方是否能得

8、到相应的优惠，在楼盘销售信息不透明的条件下，这种优惠的结果又完全掌握的开发商手中，这必然损害购房者的权益，扰