签订租房合同应当注意的细节

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1、签订租房合同应当注意的细节　　XX年5月4日国务院主张租房潮，有望实施统一的房屋租赁合同范本，那么签订房屋租赁合同要注意哪些细节？签订房屋租赁合同前租客要看过房东的房产证，以避免房东是无权租赁，导致日后的麻烦。此外在签订租房合同前不要缴纳任何费用，签合同时要保管所有的缴费凭证、单据和合同。　　　在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好，把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚，该添置的一定要事先讲明，如有问题，价格上还有商议的余地，确认无误后再签订合同。　　　签

2、订租房合同时注意的细节　　　房子转租情形：转租要在房主本人在场情况下，查看原租客与房东签订的合同，并拍照留下依据。　　　通过租房中介签合同的情形：若通过中介租房，签合同前三方必须在场，仔细检查房东的身份证、房产证。签合同的时候应该是三方签字，中介也应该盖章。付款时要收取正规的服务业专用发票。　　　仔细阅读合同条款　　　主要包括以下条款：　　　1、房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。　　　2、租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法，譬如当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还等等。　　　3、合同期

3、内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。　　　4、房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳，若是提前一个月缴纳，实际上是多付一个月的押金。　　　5、合同盖章请看好盖的是谁的章。　　　6、损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，可拍照留存。　　　另外，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止

4、合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好，以避免退房时可能发生的纠纷。　　　出租方：(以下简称甲方)　　　承租方：(以下简称乙方)　　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：　　　一、甲方将位于XX市XX街道XX小区X号楼XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，计X个月。　　　二、本房屋月租金为人民币XX元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初X日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。　　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、

5、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。　　　四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。　　　五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。　　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。　　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责

6、任。　　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。　　　九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。　　　十、本合同连一式X份，甲、乙双方各执X份，自双方签字之日起生效。　　　甲方：　　　乙方：　　　年月日