新津县工业和物流项目招商投资促进办法

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1、新津县工业和物流项目招商投资促进办法(试行)（送审稿）一、总则    第一条 为认真贯彻市委、市政府“世界现代田园城市”发展目标及“一区一主业”产业定位，发展高端产业、产业高端，全面推进产业集中、集群、集约发展，根据国家、省、市有关文件精神，结合我县实际，特制定本办法。第二条 凡申请入驻四川新津工业园区及普兴-金华片区的项目均按本办法执行。二、发展重点 第三条 符合国家、省、市产业投资政策，属于鼓励发展类的产业、产品、技术等，重点发展符合“高技术、高附加值及低耗能、低污染”要求的新材料产业项目及其配套项目，

2、高端高效的现代物流产业项目，以及大宗商品市场项目；鼓励发展路桥产业项目及其配套项目。三、投资要求第四条 投资项目应符合国家产业政策、市县功能区及工业园区产规、总规、控规、规划环评等要求。第五条 工业项目投资强度根据行业实施分类控制，按《成都市工业项目建设用地投资强度控制指标（2010年修订）》（成办发〔2010〕62号）相关标准执行。即食品加工业、通用设备制造业的投资强度应在130万元/亩以上，其它行业的投资强度应在150万元/亩以上；物流项目投资强度应在100万元/亩以上，交易市场和总部经济项目投资强度

3、应在150万元/亩以上。第六条 工业、物流项目建筑净容积率一般不低于0.8，建筑密度不低于40%，有安全、卫生防护要求的项目不低于《成都市工业项目建筑规划管理技术规定（试行）》（成办发〔2005〕103号）的相关标准，绿地率不得超过15%。第七条 经园区管理部门和经发、建设、规划、国土等部门联合核查验收，并由园区管理部门出具《工业集中区项目投资额确认书》，项目投资强度、容积率、建筑密度等未达到约定要求的，不予办理相关手续，并采取限期增加投资、削减用地规模、无偿收回土地等方式，提高土地综合利用效率。第八条 入

4、园项目在进行可行性调研时应征求环保、安监、园区、产研院等部门及专家咨询意见。第九条 投资项目必须在签订协议后2个月内在新津完成企业法人（项目公司）注册或完成工商变更注册，注册资本原则上不低于固定资产投资的20%，最低不得低于800万元。第十条 项目应自交地之日起20个工作日内进场，3个月内主体开工建设，12个月内建成（有具体约定除外）。四、项目用地条件 第十一条 项目建成投产后，前3个财务年度内，工业项目年均亩平入库税收（国、地两税合计，不含耕占税，下同）不低于15万元/亩，土地价格按净地不低于12万元/亩

5、结算；ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember物流项目年均亩平入库税收

6、不低于10万元/亩，土地价格按净地不低于19万元/亩结算；交易市场和总部经济项目年均亩平入库税收不低于20万元/亩，土地价格按不低于35万元/亩结算；履约保证金按土地款总额的70%支付；总部经济、行政办公、生活服务等配套项目用地，不得改变用地性质或变相进行商业开发；未经批准，不得对外转让项目用地；擅自改变土地用途的，有权依照相关规定和合同约定无偿收回土地。第十二条 工业项目年亩均税收低于8万元，物流项目年亩均税收低于6万元，交易市场及总部项目年亩均税收低于15万元，则县政府有权终止与企业签订的项目投资协议，

7、国土部门有权按原土地出让价回购土地使用权，地上附着物按协议约定自行拆除。第十三条 项目固定资产投资额不足3000万元，原则上不单独供地，鼓励其进入标准化厂房；单独供地项目，单宗土地出让面积原则不超过300亩；分期建设项目分期供地，预留地从签约之日起原则上不超过1年，若当期实际投资额和建设进度未达到约定要求，则不预留后期发展用地。第十四条 工业、物流项目用地出让年限为50年，商业用地使用出让期限为40年，按规定依法取得。鼓励投资者修建二层以上的多层厂房。项目建成后，若投资强度、容积率、建筑密度等相关控制指标超

8、过约定标准，可给予专项奖励，具体奖励标准为：1.容积率：经核查，项目净容积率高于约定标准的，净容积率每提高0.1，企业报建涉及建设项目一站式行政事业性收费（以下简称规费）在约定的基础上，给予2元/平方米奖励。在容积率达到标准基础上，鼓励企业建设多层工业厂房，对建设三层及三层以上厂房部分，给予20元/平方米奖励。2.建筑密度：经核查，项目实际建筑密度高于约定标准（必须符合环保和安全要求）的，建筑密度每提高2个百分点