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1、天津市某集团公司养老社区项目商业计划书案例一、项目名称天津市某集团公司养老社区项目商业计划书二、项目背景截至2013年底，全国60岁以上老年人口达到20243万人，占总人口的14.9%，其中65岁及以上人口13161万人，占总人口的9.7%。同期，欧洲和美国老龄人口数分别为1.19亿和0.40亿，这意味着中国的老龄人口数已超过整个欧洲，是美国的3倍，未来中国老龄化进程将继续加速，老龄化的加剧带来的是养老公寓居住需求的爆发。目前我国有90%的老年人选择居家养老，约7%的老年人在社区享受日间照料和托老服务，只有不到3%的老年人可入
2、住养老机构。但通过调查显示，希望将来入住养老机构的占参与调查总数的24%，远远高于目前的3%，养老公寓对于总量逼近2亿的中国老人来说，是一个非常大的市场。据统计预测，2025-2040年期间，我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算，整个市场产值有2万多亿。随着城市化的老龄化的加速发展，养老公寓行业将迎来快速发展的时期，未来的养老公寓将会超越其物质的形态，代表老年人一种新的生活方式。目前我国养老社区的市场刚刚起步，建设规模还比较小，随着人口老龄化的到来，到2020年市场规模达到
3、1.8万亿元，2050年近7.6万亿元规模，养老社区市场将迎来重大发展机遇。未来我国养老社区将经过试验期、成长期和稳定期三个阶段，在2020年之后将形成比较成熟的市场。三、商业计划书内容第一章：养老社区项目摘要1.1 养老社区项目概况1.1.1 项目背景1.1.2 项目简介5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransit
4、multi-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve51.2 养老社区项目优势分析1.3 养老社区项目融资与财务分析概况1.3.1 项目融资方案概况1.3.2 项目财务分析概况第二章：养老社区项目公司介绍2.1 公司发展简况2.2 公司组织架构2.3 公司管理模式2.4 公司经营情况第三章：养老社区行业及目标市场分析3.1 养老社区行业发展现状与市场前景分析3.1.1 行业发展历程3.1.2 行
5、业发展现状3.1.3 行业市场前景预测3.2 养老社区项目目标市场分析3.2.1 政策、经济、技术和社会环境分析3.2.2 市场规模分析3.2.3 盈利情况分析3.2.4 市场竞争分析3.2.5 进入壁垒分析3.2.6 市场分析总结5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-fun
6、ctionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve5第四章：养老社区项目分析4.1 养老社区项目简介4.1.1 项目名称4.1.2 项目特征4.1.3 项目性能用途4.2 养老社区项目产品生产经营计划4.2.1 项目产品生产方式4.2.2 项目产品生产设备4.2.3 项目品质控制和质量改进4.2.4 项目产品成本控制4.3 养老社区项目前景分析4.3.1 项目竞争优势4.3.2 项目市场前景第五章：养老社区项目研究与开发5.1 现有技
7、术开发资源以及技术储备情况5.2 项目团队对外合作情况5.3 项目研发团队技术水平5.4 项目研发投入计划5.5 项目研发团队激励机制与措施第六章：养老社区项目市场营销策略6.1 养老社区项目营销战略5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictra
8、nsportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve56.2 养老社区项目市场推广方式第七章：养老社区项目融资和资金退出7.1 养老社区项目资金需求用量与期限7.1.1 项目总投资7.1.2 固定资产投资7.1.3
