20110112盐城亭湖新区地块产品塑造建议(定稿)(1)

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1、盐城市亭湖新区地块产品塑造建议一、规划技术指标地块位于盐城市亭湖新区，东至东环路，南至世纪大道，西至希望大道，北至亭湖大道。项目总占地约857亩，具体规划指标如下：地块编号地块面积(亩)占地面积用地性质容积率建筑密度（%）绿地率（%）地上可建建筑面积地块一137.591661商办住≤2.5≤35%≥28%229152.5地块二83.455611商业≤2.8≤40%≥20%155710.8地块三9664100商业≤2.6≤40%≥35%166660.0地块四38.225437.26商办≤2.4≤40%≥20%61049.4地块五72.154810

2、5居住≤2.0≤20%≥40%96210.0地块六77.151413居住≤2.0≤20%≥40%102826.0地块七5335369商办住≤2.0≤35%≥35%70738.0地块八9966057居住≤2.0≤30%≥35%132114.0地块九7449291商办住≤2.6≤35%≥35%128156.6地块十2919157商办≤1.2≤30%≥40%22988.4地块十一2717917商办≤2.2≤30%≥30%39417.4地块十二3221236商办住≤2.3≤30%≥35%48842.8地块十三3825486商办住≤2.3≤45%≥30%

3、58617.8合计856.35570840.31312483.7二、项目主题定位及客群分析1、主题定位绿地商务城——盐城市生态型、国际化、全生活超大型综合社区服务于整个盐城市区，主要面对河东片区居民，集：商业中心、休闲娱乐、商贸办公、金融服务、餐饮服务、居住生活等多种现代城市功能于一体的超大型CBD+CLD综合社区。初步测算，项目总建面约131.2万方，包括几大功能区块：企业总部办公区总建筑面积约30万平米的商务金融等现代服务业企业总部园区（地块一——地块四、地块十、地块十一的办公部分）城市商业区：总建筑面积约10-20万平米的城市级大型主题购

4、物中心“绿地水城”（或“绿地水世界”，地块二、三的商业部分及地块一、地块四商业部分局部）总建筑面积约3-8万平米的城市“月光经济”街区商业“绿地不夜城”（地块十、地块十一、地块十二、地块十三商业部分，以及地块二、三的南部）5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublict

5、ransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve，以时尚餐饮、娱乐休闲为主题总建筑面积约5-8万平米社区级街区商业（地块一、地块四商业部分局部，地块五——地块九的沿街商业部分）生态居住区总建筑面积约72万平米的生态住宅社区（地块五——地块八以及地块一、地块九、地块十二、地块十三的居住部分）2、客群定位1）现代服务业企业总部园区（准）甲级办公目标客群亭湖工业园区内汽车制造业、纺织业等企业的管理总部、营销总部；盐城市本地知名企业及国内外进驻盐城的知名企业集团；看好片区发展前景，购买

6、后出租的投资群体。酒店式公寓目标客群长期工作于工业园区及商务办公区的外地企业中高级管理人员；经常往来于盐城，尤其是亭湖新区的短期商务办公、行政办公人员，特别是商务办公区中高端商务、行政人士的居住需求。盐城市追求时尚、自由、便捷生活的青年白领阶层（周边院校毕业或高年级大学生）；有子女在周边就读，为便于照顾子女日常生活，用于临时休息的学生家长；看好片区发展前景，出于投资或投资兼自用双重目的的投资群体。2）生态住宅（建议以“国际花都”系列产品切入）为便于子女升学，希望落户于学区内的盐城市中青年群体；已经或即将到亭湖新区工作的政府机关或企事业单位工作人

7、员；周边高校教师、工业园中高层管理人员以及周边原住民；希望享受临水而居，同时又不希望放弃城市便捷生活的人群；周边下辖县市，希望体验城市生活的新富阶层；看好亭湖新区未来发展潜力的投资人群。一、主要设计要求1、产品布局建议1）企业总部园区地块一（商办部分）5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-fu

8、nctionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve地块