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1、商品房买卖契约 合同编号:_________ 出卖人:_________ 注册地址:_________ 营业执照注册号:_________ 企业资质证书号:_________ 法定代表人:_________ 联系电话:_________ 邮政编码:_________ 委托代理人:_________ 地址:_________ 邮政编码:_________ 联系电话:_________ 委托代理机构:_________ 注册地址:_________ 营业执照注册号:_________ 法定代表人:_______
2、__ 联系电话:_________ 邮政编码:_________ 买受人:_________ 法定代表人:_________ 国籍:_________ 身份证/护照/营业执照注册号/_________:_________ 地址:_________ 邮政编码:_________ 联系电话:_________ 委托代表人:_________ 国籍:_________ 地址:_________ 邮政编码:_________ 电话:_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及
3、其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条项目建设依据。 出卖人以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。(土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号/划拨土地使用权转让批准文件号)为_________. 该地块土地面积为_________,规划用途为_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。 出卖
4、人经批准,在上述地块上建设商品房,[现定名][暂定名]_________.建设工程规划许可证号为_________,施工许可证号为_________. 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为_________(现房/预售商品房)。预售商品房批准机关为_________,商品房预售许可证号为_________. 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的: 第_________(幢/座)_________(单元/层
5、)_________号房。 该商品房的用途为_________,属_________结构,层高为_________,建筑层数地上_________层,地下_________层。 该商品房阳台是_________(封闭式/非封闭式)。 该商品房(合同约定/产权登记)建筑面积共_________平方米,其中,套内建筑面积_________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算
6、该商品房价款: 1.按建筑面积计算,该商品房单位为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元。 2.按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_________币)每平方米_________元,总金额(_________币)_________元整。 3.按套(单元)计算,该商品房总价款为(_________币)_________元整。 4._________. 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)
7、(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_________种方式进行处理: 1.双方自行约定:_________. 2.双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按___
8、______利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面
