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时间:2018-08-29
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1、柳州市区域房地产市场调查报告一、项目所在区域市场分析11.1河东区区概况1河东区属东南亚热带北缘气候,夏湿冬干,年平均气温20.6℃,全年无霜期为332天,年平均降雨量1441毫米,年均日照数1634.9小时,夏无酷热,冬无严寒,春秋两季气候温和清爽,四季常绿,无台风、地震,十分适合居住,具备常年旅游渡假和居住的资源和气候环境、条件。鱼峰辖区包括柳州市岩溶盆地南部的大部分地区,地势自北向南平缓倾斜。区内遍布峰林山体和溶岩天然景观,是柳州市著名风景点和游览区较为集中之地。河东区现辖天马、驾鹤、荣军、箭盘山、五里亭、麒麟、白莲、阳和8个街道办事处(阳和街道办事处的行
2、政事务委托阳和工业园区管理),5个村民委员会,53个社区居民委员会,总面积122平方公里,常住人口22.8万,流动人口8万,是柳州市的经济、旅游、文化和交通中心。近年来河东区集全区之智、全区之力开展招商引资工作,全方位开放的格局已逐步形成,已成功引进了众多规模较大的商贸、工业项目。这些大型项目的引进及开发建设,使我区抢占了发展先机和经济制高点,进一步增强了我区的发展潜力和后劲。目前,河东区以打造“商贸、物流、商务”三大中心为战略发展目标,重点引进和发展汽车零部件、机械加工、五金机电、医疗、电子信息、服装、食品及物流等产业,加速形成特色产业集群。河东区政府着眼于打
3、造行政服务中心,紧紧围绕建设服务型政府这一主题,切实加强和改进政府自身建设。建立健全科学、规范、民主的公共决策机制;创新政务管理模式。设立“企业服务中心”、“居民服务中心”两个服务机构;积极推进政务“阳光工程”。努力建设服务型政府,不断开创政府工作的新局面。未来5年,柳州市河东区将强化现代服务业主导地位,建设“大商贸、旅游、大市场”,着重打造七大片区。中共河东区委召开八届九次全体(扩大)会议,在该区“十二五”规划建议讨论中,透露出河东区未来发展的战略方向。七大片区分别为水南片区、驾鹤片区、九头山片区、柳汽片区、五菱柳机片区、南环片区和都乐、响水及碧芙蓉等自然风景
4、片区。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember按照建议规划,水南片区将重点打造楼宇经济、CBD商圈。“整个片区以河东区政府办公
5、楼前东西朝向的规划四路为界,划分为南北两个分片区。”河东区区委副书记、区长张彬在会上对该规划建议作了说明,“北分片区利用综合交通枢纽项目带来的客流量,建设楼宇式百货零售商场和高档次宾馆;南分片区以楼宇经济为主,在近期台湾经贸活动中心项目基础上,集中引进建设环保科技大厦、设计大厦、旅游大厦、儿童城等。”而驾鹤片区因其位于老城区中心和百里柳江沿岸核心景观区,建议规划为特色商业步行街,和培育发展特色旅游小商品批零市场。结合九头山片区特点,建议发展定位为:建设高档商务会所、汽车贸易园、大型商贸城。据介绍,该片区位于百里柳江景观带重要河段,景观资源明显,是打造生态特色、塑
6、造城市形象的敏感地段。东风柳汽将整体搬迁至柳东新区,柳汽可利用地块为约0.15平方公里的正方形厂房区。河东区建议为该片区度身打造,建设为文化创意产业园、文化用品和青少年用品集散中心。除以上四大片区,河东区还建议将五菱柳机片区建设为“未来水世界”,满足市民日常水上休闲娱乐需求;发展南环片区仓储物流业,与周边物流中心、物流市场、物流片区,共同形成柳州市区南部的立体物流网络;都乐、响水及碧芙蓉等自然风景区,则主要以开发旅游为主,进一步开发该片区的风景资源。1.2河东区市场项目简析1本次主要对大美天第,畔山灵秀这两个项目进行了调查和分析。大美天第整个项目占地283亩,总
7、建筑面积185704㎡,容积率仅为1.01,建筑密度28.9%,绿地率为41.6%。总户数1172户,项目的物业形态有独栋别墅、联排别墅以及多层电梯住宅。自然条件十分优越,除了紧临大龙潭公园以外,内部本身也拥有着丰富的原生态自然资源,四周环山,内部拥有20亩的原生樟树林,12000㎡的湿地湖泊、10000㎡台地公园(分别指向具体位置),这些园林景观的面积都要比一个标准的足球场大得多。畔山领秀项目地处原仪表厂,从居住环境看,这里背靠大龙潭,直接分享了4A风景区的景区优势,空气、环境ofwork,relationships,needandpossibility,pu
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