资产运营部2014年上半年工作总结

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1、资产运营部2014年上半年工作总结及下半年工作安排一、2014年度营销收入年度计划2014年度计划实现经营收入5.966亿元，包括：棚改项目销售收入4.866亿元，其中：老西门2.64亿元，天源·星城2.14亿元、天源·鑫座860万元；商品房项目销售收入9000万元，为康桥·蓝湾S1销售收入；存量资产销售收入600万元；其余1300万元为子公司经营收入。二、上半年营销完成情况2014年1至5月份，总收入为万元，其中，截止2014年6月26日，天源星城完成销售收入万元（完成认购154套，认购金额为7400.54万元

2、）；天源鑫座北区完成销售收入553.54万元；康桥蓝湾S1实现收入1020万元；存量资产收入714.2万元，租赁收入16.09万元。三、下半年工作安排下半年的主要任务是狠抓棚改项目的运营工作。theprovisionsofelectricpowerconstructionengineeringqualitysupervisionandquality...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityevaluationofatotalscoreof95orab

3、ove;2.4.1.2regulatedWeldingNDTinspection100%,regulatedweldingapassingrateof>99%,andweldbeadappearance;2.4.1.3boilerhydraulic老西门项目：在6、7月份完成与深圳信利合公司组建运营公司的计划，在下半年全面铺开老西门的运营工作（包括招商、营销等工作）。在8月份前完成与常德市丝弦剧团完成老西门文化运营公司的组建工作。天源星城：争取在下半年完成年初制定的销售计划共2.14亿元。具体来说：在工程建设上，

4、项目部应按计划完成6号楼的样板房、样板大堂的装修，以及3#楼的样板街区的建设；在媒体推广上，在6月份，常德晚报每周会有关于智慧谷的软文刊登，并配合不定期的半版和整版广告更新；在6月10日前，会有全新改版的项目网站亮相，保证每周3至4此的微信内容更新；电台方面继续与FM92.6音乐电台合作，反复播报星城广告；今后新城的营销推广重点关注活动推广，联系三岔路办事处及专业活动公司，紧密结合销售，在6、7月份共组织6至7长营销推广活动，以达到预期的销售效果；在6月份完成星城幼儿园的招商工作，为新城后期的营销增加新的卖点。五

5、、常德楼市现状分析2014年常德楼市总供房量达到了历年最高的319万平米，而常德楼市的销售量则进入了下滑期，其中前四个月江北城区的住宅销售面积26.48万平米，同比下降了11.2%，销售金额12.96亿元，同比下降5.2%；非住宅类销售面积为3.08theprovisionsofelectricpowerconstructionengineeringqualitysupervisionandquality...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityev

6、aluationofatotalscoreof95orabove;2.4.1.2regulatedWeldingNDTinspection100%,regulatedweldingapassingrateof>99%,andweldbeadappearance;2.4.1.3boilerhydraulic万元，同比下降了48.1%，销售金额3.7亿元，同比下降了20.8%。由以上数据可知，今年头四个月，在供应量增加的情况下，市场销售量大幅下滑，其中非住宅类的下滑速度达到了48%，而销售单价仍然惯性上涨。进入5月份

7、，住宅市场供应量进一步增加，市场面临了极大的压力，各主要楼盘销量普遍不好，如经泽福园销量为7套，经泽景园销量仅1套，西城水恋仅5套，白马大院2套、滨湖新天地仅1套，德景园销量为19套，三一翡翠湾为11套，水榭花城中城为20套；路段较好的楼盘仍然占据销量的榜首，除开德景园外，其余销售较好的楼盘的售价普遍在5000元/平米以下。在5月底、6月初，部分楼盘开始降价如三一翡翠湾现卖价为4688元/平米（之前最高卖价为5200元/平米左右）。现今的常德楼市逐渐进入战国时代，今年以来，部分楼盘开始了自救行动，从送全套电器到降

8、价销售，手段层出不穷，甚至有的楼盘针对其他楼盘的卖点展开了针对计划（如翡翠湾针对恒大华府精装房提出“装修信自己”的销售口号）。针对这些情况，对如何开展今后的营销工作，提出了较高的要求，我们现在的营销计划除了传统的营销手段外，更加注重片区内的活动展开，以聚集人气的各种创意活动达到宣传及预期的销售效果。theprovisionsofelectricpowerconstruct