房地产卓越项目运营及管控--pmp在房地产开发过程中的应用

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1、房地产卓越项目运营及管控--PMP在房地产开发过程中的应用lProjectManagement房地产卓越项目运营及管控——PMP在房地产开发过程中的应用ProjectManagement项目管理知识体系及资质简介??项目管理知识体系大纲:PMBOK（ProjectManagementBodyofKnowledge)??美国项目管理协会:PMI（ProjectManagementInstitute)﹍﹍﹍﹍是目前国际上关于通用项目管理最权威的、应用最广泛的理论体系1________目标________性_______性________性ProjectManagement学习项目管理的目的：掌握

2、一种“科学”的管理思路。复杂的事情____化简化的事情____化专业的事情____化量化的事情____化l成功的管理有序的事情____化ProjectManagement项目的特征________目标________性项目基本特征_______性________性<#990099'>2ProjectManagement项目管理的约束边界及目标质量目标时间成本l项目管理就是在一定约束条件下的“______管理”ProjectManagementn我国项目管理的第一个成功案例：---云南鲁布革水电站l项目管理：是一种真正的_____!是一种真正的_____!是一种能够创造巨大价值的_______

3、_____！3项目综合管理ProjectManagementPMP项目管理的九大知识体系九大知识体系的四个核心功能范围管理时间管理质量管理（工程书P7><4图1-1）成本管理项目管理目标人力资源管理沟通管理风险管理采购管理九大知识体系的四个辅助功能项目管理框架ProjectManagement项目综合管理<4投入大小ProjectManagement项目管理过程启动控制计划实施收尾ProjectManagement项目管理过程图执行计划启动开始阶段控制时间收尾结束阶段项目管理过程的交迭和投入的大小5????????????ProjectManagementPDCA循环行动Action计划Pl

4、an采取措施纠正问题包括调整计划总结经验和教训并在以后应用检查Check明确目的和目标确定成功指标制定计划和工作细节（内容、顺序、时间、资源、责任等）实施Do收集数据对比实施结果与??执行计划完成工作计划差异??找出差异原因和经验教训，以代进一步解决问题??应用最佳知识追求所确定的目的和目标ProjectManagement启动阶段：项目决策三件事权衡利弊及优劣项目决策协调干系人利益确立及优化目标项目干系人：指积极参与项目的组织与个体，以及由于项目的实施或项目的成功，其利益会受到正面或负面影响的组织和个体。6ProjectManagement权衡利弊和优劣（项目决策第一件事）---方法1：“

5、SWOT”分析积极StrengthOpportunity内因Weakness行业均值Threat外因消极ProjectManagement权衡利弊和优劣（项目决策第一件事）---方法<#990099'>2：六帽分析蓝冷静_____思维跳跃_____思维绿黄白乐观_____思维中立_____思维项目慎重_____思维感性_____思维黑红7ProjectManagement协调干系人利益（项目决策第二件事）??列出＿＿＿＿干系人??按＿＿＿＿＿＿排列各主要干系人??对主要干系人＿＿＿＿关注点全面分析??对主要干系人进行＿＿＿＿＿＿的分析??综合平衡，确定＿＿＿＿＿＿ProjectManagem

6、ent确立优化的项目目标（项目决策第三件事）l应满足“双向互动”原则l应满足“SMART”原则8＿的项目总划ProjectManagement计划阶段l项目的＿＿＿＿＿决定了项目计划的必要性。n计划的本质是将＿＿＿带到＿＿＿，并对＿＿事情进行思考及预先安排，这样你就可以通过＿＿＿的行为对＿＿＿产生控制。l项目计划为项目的测量和控制提供＿＿＿＿。l促进项目干系人之间的沟通，以达成＿＿＿＿。p计划的过程也就是＿＿＿管理的过程。ProjectManagement计划阶段：项目的计划框架＿＿＿计划＿＿＿计划＿＿＿计划计＿＿＿计划＿＿＿计划＿＿＿计划＿＿＿计划＿＿＿计划9ProjectManageme

7、nt工程管理的几点心得事前控制??深入理解__________________??确定工程管理______??有条理地进行________的组织工作??制定有_______的工程管理制度??细化工程管理_________ProjectManagement工程管理的几点心得事中控制落实过程检查制度??明确并细化___________??制定关键控制点的_____________??切实落实关键控制点的_____