抵押合同是单务合同

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1、抵押合同是单务合同　　第三单元合同的担保　　一、反担保　　1.担保人可以要求债务人为担保人的担保提供担保，这种由债务人或者第三人向该担保人提供的担保，相当于原担保而言被称为反担保。　　2.反担保方式可以是债务人提供的“抵押或者质押”，也可以是其他人提供的“保证、抵押、质押”。　　3.留置和定金不能作为反担保方式。　　二、担保合同的效力与担保责任　　1.担保合同无效　　主合同有效而担保合同无效　　①债权人无过错的，由债务人和担保人对主合同债权人的经济损失承担连带赔偿责任；②债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿债务部分的1/2。　　主合同无效而导致

2、担保合同无效　　①担保人无过错的，担保人不承担民事责任；　　②担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿债务部分的1/3。　　担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后，可以向债务人追偿，或者在承担赔偿责任的范围内，要求有过错的反担保人承担赔偿责任。　　2.主合同解除：担保合同仍然有效　　主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，除非担保合同另有约定。　　三、保证　　1.保证合同　　保证是保证人与债权人之间的合同关系。　　保证合同为单务合同、无偿合同、诺成合同、要式合同。　　保证人在债权人与被保证人签订的订有保证条款的主合同上，以保证人

3、的身份签字或者盖章的，保证合同成立。　　第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。　　主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。　　2.保证人　　学校、医院、幼儿园等以公益为目的的事业单位、社会团体，不得作为保证人；但从事经营活动的事业单位、社会团体，可以担任保证人。　　企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。　　企业法人的职能部门不得担任保证人。　　不具有完全代偿能力的主体，只要以保证人身份订立保证合同后，就应当承担保证责任。　　3.保证方式　　一般保证　　一般保证人享

4、有先诉抗辩权，即在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。　　【解释1】有下列情况之一的，一般保证人不能行使先诉抗辩权：债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；保证人以书面形式放弃先诉抗辩权的。　　【解释2】一般保证的保证人在主债权履行期限届满后，向债权人提供了债务人可供执行财产的真实情况的，债权人放弃或者怠于行使权利致使该财产不能被执行，保证人可以请求人民法院在其提供可供执行财产的实际价值范围内免除保证责任。　　连带保证　　当事人在保证合同中对保证方式没有约

5、定或者约定不明确的，承担“连带”保证责任。　　4.共同保证　　根据保证人是否约定了各自承担的担保份额，可以将共同保证分为按份共同保证和连带共同保证。　　按份共同保证　　保证人与债权人约定按份额对主债务承担保证义务。　　【解释】按份共同保证中的“按份”是指“保证人与债权人”在保证合同中约定的份额，该约定对债权人有约束力。　　连带共同保证　　①连带共同保证是各保证人约定均对全部主债务承担担保义务或者保证人与债权人之间没有约定所承担保证份额的共同保证。　　②连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保

6、证责任。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。　　【解释】连带共同保证的“连带”是“保证人之间”的连带。　　5.保证责任　　保证担保的范围　　当事人对保证担保的范围可以进行约定；没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。　　债权人转让债权　　保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。　　【相关链接】债权人转让权利的，受让人同时取得与主债权有关的

7、从权利。　　债务人转让债务　　保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意。保证人对未经其同意转让的债务部分，不再承担保证责任。　　【相关链接】债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人，应当经债权人同意。　　主合同的变更　　未经保证人同意的主合同变更，保证人的保证责任并不能解除：　　①如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；　　②如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任；　　③变更主合同履行期限的，保证期间为原合同约定的或