装配式建筑招投标，你都清楚吗？

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1、装配式建筑招投标，你都清楚吗？　　装配式建筑已从星星之火，开始进入燎原之势。但整个市场从引领、推动到实际应用，总是有一个探索阶段。随着各地用“要求”打开了市场大门，如何拿到项目让企业绞尽脑汁。了解并读懂目前装配式招投标的规则，以及未来调整的方向，掌握主动权，抢滩装配式建筑市场，才能不成为建筑业改革的出局者。　　1.装配式建筑招投标亟待解决的问题：　　缺少装配式建筑的国家操作技术规程和省市配套的工程量清单规范；　　招标投标操作规程处在探索制定中，无成熟的评标办法；　　掌握施工技术的企业不足，国家、省市未制定装配式建筑招标投标办法等；　　新投产并没有应用案例的企业面临资格门

2、槛；　　2.有利于装配式建筑招投标的可推介政策　　首先，各地均制定了政策，大力支持装配式建筑发展，6类政策基本是主要支持：　　一是用地保障。在建设用地安排上优先支持发展装配式建筑产业。　　二是进行面积奖励或容积率奖励。一般给予不超过3%的容积率奖励，预制外墙不计入建筑面积。装配式建筑招投标，你都清楚吗？　　装配式建筑已从星星之火，开始进入燎原之势。但整个市场从引领、推动到实际应用，总是有一个探索阶段。随着各地用“要求”打开了市场大门，如何拿到项目让企业绞尽脑汁。了解并读懂目前装配式招投标的规则，以及未来调整的方向，掌握主动权，抢滩装配式建筑市场，才能不成为建筑业改革的出

3、局者。　　1.装配式建筑招投标亟待解决的问题：　　缺少装配式建筑的国家操作技术规程和省市配套的工程量清单规范；　　招标投标操作规程处在探索制定中，无成熟的评标办法；　　掌握施工技术的企业不足，国家、省市未制定装配式建筑招标投标办法等；　　新投产并没有应用案例的企业面临资格门槛；　　2.有利于装配式建筑招投标的可推介政策　　首先，各地均制定了政策，大力支持装配式建筑发展，6类政策基本是主要支持：　　一是用地保障。在建设用地安排上优先支持发展装配式建筑产业。　　二是进行面积奖励或容积率奖励。一般给予不超过3%的容积率奖励，预制外墙不计入建筑面积。　　三是财政资金奖励。如重庆

4、市规定，每立方米混凝土构件补助350元。　　四是税收优惠。予以减免企业所得税或者享受增值税即征即退50%的政策。　　五是规定装配式建造的商品房可提前预售。施工部位达到±时，可办理《商品房预售许可证》。　　六是给予基金返还。免征新型墙体材料专项基金，竣工验收合格后新型墙体材料专项基金可实行优惠返还。　　其次，为了推动装配式建筑发展，全国很多地区发布了装配式建筑定额。XX年前已发布的地区包括上海、辽宁、山东、安徽、福建、湖南、四川。天津、河南、河北、浙江、深圳于XX年发布。内蒙古、青海、江苏、湖北、广东也即将发布。　　最后，各地针对装配式建筑的监管机制也不断创新，在装配式建

5、筑发包中全方位推进工程总承包模式。　　济南市规定，具有构件生产资质、总投资达到一定规模的工程总承包企业，在招投标时给予加分奖励。工程建设按照设计、构件生产、施工、安装一体化程序进行的总承包企业，工程招投标时，同等条件下优先中标。设计、施工、安装、监理等企业参与装配式建筑项目建设达到一定规模的，在招投标时给予加分奖励。　　合肥市规定，在试点初期，在部分试点项目上采取单一来源方式确定装配式建筑施工企业，造价的确定运用传统方式和产业化方式进行对比，给产业化企业一定的利润空间，逐步与市场接轨。未来，所有装配式项目一律实行公开招标，采取设计施工总承包方式，由产业化企业从设计、部品

6、部件生产到施工装配，全过程实行总承包，中标价格明显降低，施工工期大大缩短。　　可以预见，随着市场体系逐渐成熟、招标过程逐渐规范，装配式建筑的建造成本将逐渐降低。　　3.装配式建筑招投标流程要求　　按照有关规定要求，装配式建筑原则上应采用工程总承包方式。在EPC工程总承包模式下，装配式建筑招标的委托范围主要包括：设计、采购、施工和调试。组织实施原则为统一策划、统一组织、统一指挥、统一协调。应当从建设规模、建设标准和责任划分等方面对招标需求进行制定。　　此外，装配式建筑招标对投标人的要求主要包括：　　一是具有工程总承包管理能力的企业，可以是设计、施工、开发商或其他项目管理单

7、位。　　二是具有相应资质等级的设计、施工或项目管理单位独立或组成联合体投标。　　三是由于目前建筑市场上具有工程总承包业绩的单位较少，在招标时不宜将工程总承包业绩作为投标条件，以促进工程总承包行业的发展。　　EPC工程总承包招标在需求统一、明确的前提下，由投标人根据给定的概念方案、建设规模和建设标准，自行编制估算工程量清单并报价。建议采用总价包干的计价模式，但地下工程不应纳入总价包干范围，而是应采用模拟工程量的单价合同，按实计量。如果需约定材料、人工费用的调整，则建议招标时先固定调差材料、人工在工程总价中的占比，结算时以中标价中的工程建安费