土地联合开发协议(龙潭)

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1、联合开发合作协议甲方：苍溪县陵江镇龙潭联合社乙方：甲乙双方就甲方位于的土地开发事项进行协商，现为了让联合社居民从发展中尽快获利。根据国家及省市政府的相关规定及精神，结合甲方所处地区的实际情况，经双方多次协商，甲方同意将其位于占地亩土地使用权与乙方合作投资开发，现就具体合作方式及开发所产生的效益分配达成如下协议：第一条合作内容与方式（一）甲方将其位于占地亩(土地使用权证号：；具体位置以四至界线图为准)的土地交由乙方建设开发（含九龙宾馆和社区办公楼需要改建占用的土地），该项目的开发建设标准按主管部门批准为准，甲方保证乙方或乙方关联的公司

2、是上述所有土地开发权的唯一享有者，乙方对上述所有土地的开发和管理运营享有全部权利并承担全部责任。（二）由于目前合作项目用地需要整理清场（含九龙宾馆和社区办公楼的拆除和搬迁），为保障双方合作项目的顺利推进，甲方负责组织人员协调村民关系，进行场地清理，乙方支付清场费，使之具备可以进场施工建设的条件，同时甲方将该地块的土地使用权证交给乙方。第二条土地费用及出资方式上述所有土地现状为集体所有的建设用地，办理变更为国有出让住宅和商服用地的费用需补交的出让金及土地登记等费用，由乙方支付，取得土地使用权证交由乙方，乙方可用于抵押贷款，甲方配合提供

3、相关证件证明等。集体土地按市场价值评估后价值以乙方参股形式投资在土地开发建设中，其余开发过程中所需款项均由乙方筹集出资。第三条甲乙双方的权利和义务ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformin

4、theadmissionprocedure,topreventthePartymember5第页共6页（一）甲方的权利和义务1、负责组织协助乙方人员协调村民关系，清理场地，解决场地遗留问题。2、负责土地权属及使用性质调整报批，项目施工建设报批报建、竣工验收等各项行政审批手续办理过程中提供所需手续的证明材料，使本协议书第一条全部土地变更为项目开发所需要的用地条件，使建设用开发土地来源为国有出让，用地性质为住宅或商服用地。3、确保土地权属清晰，不涉及任何诉讼，仲裁程序和债权债务纠纷，也未设定任何抵押。保证乙方开发权的唯一性和完整性，未经

5、乙方同意不得与其他开发商签订任何合作合同及协议。4、在项目竣工后，负责根据乙方的要求无条件地协助配合乙方办理房产分配过户时的全部手续。5、在国家现有政策允许的范围内为合作项目积极争取各项税费减免等优惠政策。6、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。（二）乙方的权利和义务1、负责整个项目开发运作管理各个环节的统筹安排，如项目规划、设计、施工、人员招聘、开工及竣工时间等，由乙方根据开发进展确定落实。2、负责办理上述所有土地利用总体规划调整，用地报批和土地产权分割过户等各项行政审批手续，并出资办理各项行政审批手续的费用。3、负责投入资

6、金完成合作项目的全部施工建设。4、可根据本协议书约定享有应有分配收益的权利。第四条财务管理及利润分配（或收益分成）（一）甲方收益已固定确定。乙方财务独立，甲方不参与乙方财务管理。（二）在该项目竣工后，乙方返还甲方平方米的成品房（国家成品房规定标准）作为开发收益。其中：住房面积、ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isamustadheretotheindividualabsor

7、ptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember5第页共6页楼层、朝向；商铺面积、楼层、朝向。剩余的商铺和住宅房产均归乙方所有，作为乙方收益。楼盘统一销售，甲方所属的返还部分由甲方确定价格，委托乙方销售，甲方按销售额的16.7%支付乙方手续费。甲方所属返还部分商品房销售收入应缴纳的各种税款、规费由乙方在销售收入中扣除并代缴。第五条声明及保证甲乙双方应保证以下事项

8、真实可信：（一）甲乙双方为有独立民事行为能力的法人或社团机构，有权独立签署并有能力履行本协议。（二）甲乙双方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。（三）在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以