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1、【冬季收房三大问题】/n0n!`-g5L%M新浪乐居论坛%Z.Z2
2、3Z/}'W$O$])]问题1.开发商为什么多选在冬季交房？9e4b8g房产论坛,装修论坛,业主论坛房产论坛,装修论坛,业主论坛5M!B2F!近期，随着年底集中交房的到来，关于收房的各种问题也浮出水面。而争议最多的，要数交房的时间问题。新浪乐居论坛m9
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4、新浪乐居论坛有业主提出疑问，冬季交房对大多数业主来讲都不算好时机，因为装修、散味消耗的时间，肯定来不及在年前入住，但是开发商为什么偏偏要赶在这时候交房呢？也有人认为，开发商选择冬季交房，是为了节省暖气费等支出。因为如果不交房，开发商就得
5、承担供暖费用。bbs.house.sina.com5O0S5d%m+@:F!R!ibbs.house.sina.com.cn对于这一问题某业内人士表示，一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排；另一个原因是收房时间已经写进购房合同，经过双方签字确认是具有法律效力的。6R-g+`R1Vbbs.house.sina.com.cn"E'r/j3?:F)_,~新浪乐居论坛也有业内人士指出，由于建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才陆续返回。因此，大多数楼盘正月
6、十五之后才能正式开工。完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。3G%V!Y/Hbbs.house.sina.com.cn0L%x(E(E1Q;c*D,g新浪乐居问题2.先交费后收房合理吗？bb有不少业主对开发商要求的先交税费、签字，后拿钥匙收房的过程表示不解。“房子都没看我们怎么知道质量是否过关？签字后有问题怎么办？”新浪乐居6C#L,Gbbs.house.sina.com.cn7t-)T6X3业内人士表示，交房的季节往往各类房产纠纷和物业纠纷都比较多。一般而言，楼宇建成验收合格后，开发商应及时向买房者发
7、出收楼入住通知，并在限定时间内对新建商品房验收，其基本程序是试验收和正式验收。新浪乐居论坛:W1q8A:H3M7HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazine
8、forthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed办理入住手续是收楼的正常程序，但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，后悔就晚了。为避免出现这种情况，业主应向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。bbs.house.sina.com.cn!o/n+n%Q法律人士表示：由于在签署购房合同时是由开发商提供的格式合同，因此对于业主收房可能存在一些不公平，业主
9、在收房时一定要多留意问题，及早进行沟通，如果发生纠纷应保留相关证据寻求帮助。;u$~,?&w"p#U4}bbs.house.sina.com.cn%k-c'Q/C(J0({9U9q8M/@新浪乐居论坛问题3.冬季收房有何优劣势？*X&Q,A3J房产论坛,装修论坛,业主论坛对于经验不足的业主来说，冬季收房应该注意什么呢？'O'i.^新浪乐居论坛-9R/t#d房产论坛,装修论坛,业主论坛高级验房师张新全认为，冬季时，买房者可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异
10、味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。'@(T6e1w;o2F'X'q+G新浪乐居论坛"O)V8p;z$@4`新浪乐居此外，买房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。!b%q:买房者查看房屋采光好不好，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，买房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。$v(f;`5F1m%
11、6V买房,购房,装修
