项目名称房山区西班各庄村村庄规划

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1、项目名称：房山区西班各庄村村庄规划委托方：北京市规划委员会房山分局承担方：北京清华城市规划设计研究院国家企业法人代码：72146607-0城市规划设计证书等级：甲级城市规划证书编号：[建]城规编第（021004）院长：尹稚教授博士副院长：梁伟高级规划师博士袁昕高级规划师博士总规划师：郑光中教授高级规划师一级注册建筑师北京清华城市规划设计研究院规划成果出图专用章规划编制完成时间：2006年12月项目参加人员：项目主管：王健规划师硕士项目负责人：于灏规划师硕士研究生项目组成员：吴铭辉康惠丹孙文昊吴俊李京美吕春英目录一、前

2、言1二、现状调查分析11、周边关系12、地质地貌与气象水文13、社会经济条件14、人口劳动力15、用地及房屋26、市政设施与公共设施27、现状问题小结3三、规划依据与范围31、规划依据32、规划范围3四、规划原则和目标31、规划原则32、规划技术路线43、研究重点44、规划目标4五、村域规划41、人口规模预测42、产业发展规划43、村域用地规划44、规划指标表5六、村庄规划51、远期总体用地布局52、道路交通规划53、公共设施规划64、绿化景观规划65、市政设施规划和生态适宜技术的应用7七、村庄整治近期行动计划81、

3、村庄近期整治思路82、近期整治规划83、近期行动计划及预算8房山区西班各庄村村庄规划说明书9房山区西班各庄村村庄规划说明书房山区西班各庄村村庄规划说明书一、前言为了配合“十一五”期间北京市社会主义新农村的全面建设，加大缩小城乡差距的力度，构筑城乡一体、统筹协调发展的格局，改善农村居民点生产、生活条件，改善生态环境，北京市规划委员会组织百余工程技术人员义务为远郊区县试点村编制村庄规划。受北京市规划委员会房山分局委托，北京清华城市规划设计研究院承担了房山区佛子庄乡西班各庄村整治及改造规划。项目组从2006年2月开始，对该

4、村现场实地踏勘。在规划过程中，通过问卷调查和入户访谈了解了村民的实际需求，确定了村庄整治的基本思路、方法和改造模式，形成本规划方案。二、现状调查分析1、周边关系西班各庄村属于房山区佛子庄乡。佛子庄乡位于北京市东南方向，房山区西北中山区，南临燕山石化总厂，北与门头沟区交界，西与霞云岭乡、大安山乡、南窖乡相连，乡政府驻地在黑龙关村，东南距房山城约25公里。108国道贯穿全乡，有专用运煤铁路磁（家务）陈（家坟）铁路支线。西班各庄村位于佛子庄乡东部，大石河从村动流过。京原公路经村南，班陈公路经村东，公交车有948路到苹果园，

5、还有客运公司的小中巴，交通比较便利。2、地质地貌与气象水文西班各庄村地势西北高、东南低，最高海拔约773米，最低海拔1.5米，由西北向东南依次为中山、低山、丘陵、岗台地和冲积平原，为石质山区。西班各庄村气候属北京市山前暖区，平均气温在12oC以上，无霜期185天左右，平均降水量为655毫米左右，其中6-8月份降水量占全年降水量的85%。村内主要河流为大石河，为国家二级河流。3、社会经济条件西班各庄村主导产业为林果、冷水鱼养殖和石材加工。2005年村集体经济收入25万元、2005年人均纯收入3499.6元。其中石材加工

6、主要为村内土地出租，企业为外来人开办，吸收村内60人左右就业，月工资人均600元左右。因无染较为严重，根据上级规划，石材加工属转产企业。本村在近期准备建柴鸡养殖小区1个，规模为5000只。另建设农副产品集散地1个和经济林1000亩，同时发展观光采摘旅游。根据问卷调查的情况看，家庭年均纯收入在2000元以下的占30%左右，2000－6000元的占约25%，6000－10000元的大约占17%，10000元以上的大约占28%左右。4、人口劳动力根据佛子庄提供的资料，西班各庄村共有人口1105人，其中农业人口779人，非农

7、业人口306人。从本次问卷对这部分人口的统计分析结果看，20岁以下的占23%；20-39岁的占32%；40-59岁的占31%；60岁以上的占14%。从人口结构看，已经进入老龄化阶段。未来人口将不会继续增长，随着年轻人口的流出，可能出现人口缩减。从职业构成上看，从事农业生产的占25%，工业生产占10%，三产的占3%。9房山区西班各庄村村庄规划说明书村民文化素质方面，初中占了一半以上（53%），初中以下合计约三分之一（29%），高中/中专占了16%，大专以上占2%。从人口年龄结构看，村里未来人口会缓慢减少，本次规划按现有

8、人口不变。1、用地及房屋西班各庄村共有土地11.2平方公里，其中宅基地约500亩，产业用地150亩，其他基本都为农田林地和山地。根据对问卷调查的统计结果显示，村中接近六成的住宅建成于70-90年代，1990-2000年建成的住宅大约不到10%，2000年以后建成的住宅大约有3%左右。现状住宅中建筑质量中等的占比例不高，存在部分户只有宅基地和破败