南京市前期物业服务合同(示范文本)

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1、关于印发《前期物业服务合同》（示范文本）的通知宁房物〔2006〕243号各区房管局、县建设局：为贯彻国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》和《南京市物业管理办法》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，我局制定了《前期物业服务合同》（示范文本），现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约时参考使用。二○○六年十一月十三日前期物业服务合同(示范文本）南京市房产管理局制定ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestruct

2、ure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember使用说明1、本示范文本，仅供物业建设单位与物业管理企业签订《前期物业服务合同》参考使用。对合同条款及专业用词理解不一致的，可向南京市房产管理局咨询。2、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位选聘的物业

3、管理企业。3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。5、本合同文本条款由南京市房产管理局负责解释。甲方：；法定代表人：；住所地：；邮编：；联系电话：。乙方：；法定代表人：；住所地：；邮编：；资质等级：；证书编号：；联系电话：。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructur

4、e",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市物业管理办法》和相关法律、法规、规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业基本情

5、况第一条物业基本情况:1、物业名称：；物业类型：；座落地址：区/县路号；占地面积：；建筑面积：。2、物业管理区域四至：东至：；南至：；西至：；北至：。（物业规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。第二章服务内容与质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修养护（物业共用部位明细见附件三）；2、物业共用设施设备的日常运行和维修养护，电梯等特种设备的专业维修需另行签订合同（物业共用设施设备明细见附件四）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生服务；4、公共绿化的养护服务；5、车辆停放管理服务；6、公共秩序维护

6、、安全防范、消防等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；9、。第三条在物业管理区域内，乙方接受业主委托的其他特约性服务有：1、；2、；3、；ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperforminth

7、eadmissionprocedure,topreventthePartymember4、；5、。第四条乙方提供的前期物业管理服务质量应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。第五条甲方应于（具体时间）按规定无偿提供具有产权的、能够直接投入使用的物业管理用房（不含设备用房）。物业管理用房属全体业主共有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。物业管理用房建筑面积平方米，其中：办公用房平方米，位于；用房平方米，位于；用房平方米，位于。分期建设的项目在首期交付时的物业管理用房面积，应当不低于全部项目应交面积的百分之五十。物业管理区域内

8、房屋交付使用过半的，应将物业管理用房全部交付。物业管理用房按规划要求在末期建设的，甲方应当事先