高层商住楼给排水系统设计探讨与实例分析

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1、高层商住楼给排水系统设计探讨与实例分析　　摘要：本文根据高层商住楼的建筑特点，并结合作者的设计实践经验和具体工程案例，对高层商住楼的给排水系统设计进行了分析阐述。关键词：商住楼；给排水系统；消防系统　　随着城市建设的迅速发展，目前很多城市兴建了一大批集商业和住宅于一体的高层商住楼。因其功能需要，该类建筑的给排水消防设计有别于传统高层住宅楼。现结合本人的设计经验对高层商住楼的给排水设计进行一些探讨和研究。　　一、高层商住楼定义　　《高层民用建筑设计防火规范》条对高层商住楼是这样定义的：底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。底部商业营业厅部分一般作为高层建筑的裙楼，建筑

2、总高度不应大于24m。　　二、高层商住楼给排水系统设计　　给水系统　　高层商住楼给水系统通常采用以下4种方式：　　市政管网直供　　水池一水泵房一屋面水箱一用水点　　水池一变频供水设备一用水点　　无负压供水　　第一种供水方式系统简单、投资省、安装维护便利，可充分利用市政管网水压，但系统内无贮备水量，供水可靠性差。且市政管网压力不稳定，可利用水头有限。　　第二种供水方式，因水池、水箱贮备有一定水量，供水可靠，水压稳定。但投资较大，安装维护麻烦，不能利用市政管网压力，易产生二次污染，有水泵振动、噪声干扰。且水池占地面积大，建筑用地得不到充分利用。屋顶水箱增大了结构荷载，

3、使得建筑立面不好处理。　　第三种供水方式通过调节水泵转速和运行台数以调节水量，能源消耗较少且不用设置屋顶水箱。　　第四种供水方式解决了上述三种供水方式的弊病。无负压供水设备由管道倒流防止器、稳流补偿器、真空抑制器、变频加压泵组组成，可避免对市政管网的倒流污染及过度抽吸。该供水方式目前应用较少，需征得当地供水部门的认可。　　上述四种供水方式各有利弊，在进行高层商住楼的给水设计时，应与当地主管部门和业主方积极沟通，并结合项目的实际情况综合考虑，从而选出最佳供水方案。　　污废水系统　　为避免因排水管道渗漏和维护检修对下层住户造成影响，住宅塔楼卫生间建议采用同层排水方式。

4、对于因管材质量和施工不当引起的渗漏，可在施工时用水泥沙浆抹面使下沉斗的底部坡向排水立管，在排水立管靠近底板处设置三通，以排除下沉斗内的积水。室内排水系统应根据建筑物卫生要求、是否设置化粪池、生活废水是否回收利用等因素综合确定污废分流还是合流。上部住宅卫生间、厨房、阳台排水管道应尽量避免对下部配套商业的影响。考虑到配套商业的使用功能，建议每个商业均预留排水点，商业排水系统独立于上部住宅的排水系统。对于地下室是人防工程的建筑，应咨询当地人防部门以明确排水管道是否可以穿越人防，若不能穿越，应使结构专业配合做降板处理。洗脸盆的存水弯建议设置于楼层下，因为大多数小业主对需自

5、行安装的存水弯认识不足，而是将洗脸盆的排水软管直接插入排水口，也不将插口间隙密实封死，从而造成臭气进入室内污染环境。　　雨水、空调水系统　　上部住宅塔楼屋面雨水系统与下部配套商业裙房屋面雨水系统应分别独立设置。雨水立管建议设在空调板或外墙阴角处，也可隐藏于外立面石材内，检查口只需设置于立管底层。考虑到阳台雨水立管被住户作它用的可能，阳台雨水应排入污水系统并应采取防臭措施，检查口设置原则应参考污废水立管。在某些户型设计中，空调室外机放置于下层住户凸窗上，故建议在空调板侧面贴板底设置三通，使凝结水和雨水有组织排至凝结水立管。　　消火栓系统　　由于裙房每层消火栓数量较多

6、，故可考虑在裙房某层贴梁底水平成环，从而使得裙房各层消火栓以及上部住宅的消防立管均在环内。为尽量避免对裙房配套商业的影响，水平消防环网应敷设在通廊或其它公共部位。阀门的设置遵循“五个消火栓一组”和“N-1”原则。对于有通廊或者走道的楼层，消火栓应设置于通廊或走道，以便于各商铺共用，否则，消火栓应设置于每个商业内户门附近，且当借用其它商铺消火栓时能满足有两股水柱到达任何部位的要求。不建议住宅塔楼两个单栓设置距离较近或使用双立管双栓，因为当发生火情时，两个栓口因同时距离火点较近而不能使用的概率较大。由于火灾初期消防泵流量很小，且市政管网压力不稳定，所选消防泵扬程又偏大

7、，故需在消防泵出水管上设置泄压阀，以防管网超压而造成事故。为定期检查消防水泵能否正常工作，并测试其运转时的流量和压力，在消防泵出水管上应设置试验排水管和放水阀。当屋顶设置高位水箱时，试验排水管应设在消防泵出水管止回阀的前段。为避免振动干扰和噪声污染，消防泵房不得设于有防震或有安静要求的房间的下面，且水泵机组应设置减震装置。　　自动喷淋系统　　根据《住宅建筑规范》第条及《自动喷水灭火系统设计规范》第条的规定，且因商业用房和上部住宅的疏散楼梯和安全出口分别独立设置，故设置喷淋系统时，住宅和底部商业用房应区别对待。对于上部住宅塔楼公共部位需设喷头保护的建筑，由于每层喷头

8、数较少，可