关于北京市光华路soho2项目

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1、关于光华路SOHO2项目（民源大厦）公众参与意见采信情况的通告发布时间:2012-05-15【字体：大中小】        2009年，我委曾组织召开光华路SOHO2项目座谈会。此后，北京野力房地产开发有限公司修改了设计方案，于2012年5月向我委申请该项目地上部分的《建设工程规划许可证》。现将有关各方意见的采信情况通告如下： 一、各方没有重大分歧的意见。1、关于汽车出入口坡道设计问题居民意见：车道距居民住宅楼过近，车道起坡点距红线没有达到7.5米。建设单位意见：设计单位调整了三个地下坡道出入口起坡点

2、与商务中心一号路南红线的距离，由原来的4米、7米、7米分别调整为7.5米、15米和15米。 2、关于项目内消防环路问题 居民意见：项目用地内部没有设置必要的消防通道。建设单位、设计单位意见：根据居民提出的意见对设计方案进行了调整，目前设计方案已设置消防通道，满足《高层民用建筑设计防火规范》等设计规范要求。 3、项目主体资格问题居民意见：建设单位未取得项目核准或备案手续，不具备主体资格，不能核发建设工程规划许可证。建设单位意见：已取得《国有土地使用证》及有效的项目核准文件。二、属于我委职责范围的各方不同

3、意见。（一）关于建设用地规划许可证有效性问题居民意见：原《北京市城市规划条例》第30条规定，建设用地超过2年未使用的，规划行政主管部门撤销其《建设用地规划许可证》。我委意见：原《北京市城市规划条例》已废止。2009年5月，建设单位已取得该用地的《国有土地使用证》，符合现行《北京市城乡规划条例》第38条的规定，建设单位意见予以采信。（二）有关程序性问题1、规划许可前置条件问题。居民意见：方案审批前需进行环评、抗震、消防等评估，并取得周边居民意见书。我委意见：根据《北京市城乡规划条例》，建设单位申请《建设

4、工程规划许可证》前应持以下材料：（1）使用土地的证明文件；（2）建设项目批准、核准、备案文件或者相关文件；（3）建设工程设计方案等材料；（4）法律、法规、规章规定的其他材料。环评、消防、抗震和居民意见书不属我委核发《建设工程规划许可证》的前置条件。居民意见不符合法律规定，不予采信。2、容积率调整问题（1）居民意见：容积率违反《北京商务中心区控制性详细规划》的规定。我委意见：1993年原市规划局在核发该项目的《规划设计条件通知书》中，该项目性质以办公为主，可含公寓、购物及娱乐，容积率6.5。2006年，

5、经市政府批准的该地块规划条件中，容积率确定为6.0，现申报方案中该项目的容积率为4.8。居民意见不符合法律规定，不予采信。（2）居民意见：根据建设部2002年8月29号公布的近期建设规划工作暂行办法履行相关程序。我委意见：建设部《近期建设规划工作暂行办法》是为切实做好近期建设规划的制定和实施而制定的，并不涉及具体用地规划指标调整程序。因此居民意见不符合法律规定，不予采信。3、绿地率问题居民意见：绿地率至少要达到35%。建设单位、设计单位意见：绿地指标已取得了主管部门的审查意见。Hightideagai

6、nstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltra

7、de,deshengmenWai,theReed我委意见：建设单位意见符合《北京市绿化条例》第20条的规定，予以采信。（三）关于设计方案有关问题1、建筑间距问题居民意见：拟建方案与住宅楼间距不符合法律规定，项目内写字楼间距不满足要求，存在防火、防灾问题。建设单位、设计单位意见：拟建东侧建筑4（D）建筑高度22.17米，依据《北京市生活居住建筑间距暂行规定》，与北侧世贸国际公寓的间距应为22.17´1.7=37.69米，现方案与北侧世贸国际公寓的间距为39.21米。建筑间距符合《北京市生活居住建筑间距暂

8、行规定》及消防间距等要求；拟建西侧建筑5（E）建筑高度22.17米，依据《北京市生活居住建筑间距暂行规定》要求，与北侧双鹤药业现状住宅楼的间距应为22.17´1.7=37.69米，现方案与北侧现状住宅楼的间距为39.29米。建筑间距符合《北京市生活居住建筑间距暂行规定》及消防间距等要求；拟建东南侧建筑2（B）建筑高度62.6米，依据《北京市生活居住建筑间距暂行规定》要求，与北侧世贸国际公寓的间距应为62.6´1.7=106.42米，现方案与北侧现状住宅楼