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时间:2018-08-28
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1、北京小产权房北京国土局近日公布了第二批小产权房名单,加上去年9月公布的第一批79个项目,目前共计85处小产权房被公布。相关负责人也明确表示了“从未考虑小产权房转正”。但北京市对小产权房的清理整顿,并没有阻碍小产房逆市而为的步伐。21世纪网再次走访调查,发现北京最大小产权房太玉园过户风声再起,售价也较去年上涨三成。博弈10余年,小产权房的现状如何,未来何在?北京“分类”清小产权房 北京拉开了史上最大规模的小产权房整治工作。小产权房已经经历了不止一次的整治,在整治过程中存在的困难也愈发明显。 如何协
2、调好各方面的利益,使小产权房整治工作有序进行,考验着管理层的智慧 法治周末记者孙政华 北京市国土局近日公布了第二批“小产权房”名单,加上去年9月公布的第一批79个项目,目前共计85处小产权房被公布。北京市国土局的相关人士表示,部分该追究行政责任的已经移送至纪检监察机关,部分涉嫌犯罪的已经移送至司法机关追究刑事责任。 截至目前,已没收建筑物面积240.92万平方米,收缴罚款2408.86万元,拆除建筑物面积2.23万平方米等。 从相关报道来看,北京此次清理小产权房的决心、力度似乎都是很大的。不
3、过类似的清理,相关部门以前也曾经做过。“但是大家并没有看到什么很好的效果。甚至小产权房的还在继续疯涨。因此,对此次清理活动的效果,尚有待观察。”房地产法律事务专家吴远保在接受法治周末记者采访时说。 小产权房“豪宅化” 北京市房山国土局的一位负责人表示,此次清理堪称史上力度最大。包括房山国土局在内的多个区县,均被要求建立辖区内的小产权房或者疑似小产权房项目建立台账,全面摸清辖区内小产权房的数量和分布。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregio
4、nalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject 据其透露,北京市高层官员已经内部要求,力争实现新增小产权房项目零增长。 在公布的两批名单中,昌平、房山、怀柔最为集中,成为3大重灾区。其中,昌平区
5、33个、房山区23个、怀柔区13个、通州区6个、延庆县4个、大兴区3个、门头沟区2个、密云县1个。 “从中可以明显看出小产权房的范围较之从前扩大了。”房地产资深专家、正略咨询合伙人康桄瑀对法治周末记者强调,早在2008年、2009年前后就有了小产权房概念,所谓“小产权房”一般是指在集体土地上未经批准建设,向本集体经济组织以外的单位和个人销售的房屋。因为没有土地证,通常会以不低于市场价40%的价格出售。 与现在不同,当时的小产权房集中在北京东部的通州地区。很多是村民集资建房,除用于自住的部分,多出
6、来的出售给非本村的外来人。 康桄瑀表示,当时的小产权房大多以六七层、砖混结构为主,建筑技术不算复杂。而近几年,小产权房有愈演愈烈的趋势。不仅仅是通州,大兴等区域的小产权房的数量也在扩张。 小产权房最初多出现在集资住宅领域。近年来,小产权房不再是低价房的代名词,逐渐呈现豪宅化趋势。记者统计发现,在小产权房最多的昌平区,半山云居别墅、依山小墅等“小产权别墅”超过10家之多。 2012年3月份被曝出来的昌平区郑各庄村违规建设的“水城御墅四合院”,单套起价2000万元,最高售价每套5000万元。国土资
7、源部为此专门责成北京市相关部门查处“天价”小产权房。去年6月21日,北京市国土局挂牌督办郑各庄村委会非法占地建设“水城御墅”案件。 该项目在去年进行了初步整改。但在刚刚公布的第二批名单中,“水城御墅”再度登上黑榜。 最好的清理时机已错过 “楼房在加高,楼房标准也在不断升级,甚至出现了别墅。这就给治理增加了难度。”康桄瑀说,而今,随着别墅小产权房出现,触及到方方面面的利益更加难以协调。高端小产权房价格高,清理时遭遇的难度会更大。比如一处别墅小产权房,要购房者按照周边别墅4至6倍的房价,这样的补缴
8、价格实在是太高了。YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject
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