XX酒店式湖景别墅商业计划书

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1、XX酒店式湖景别墅商业计划书　　XX酒店式湖景别墅商业计划书　　前言　　本商业计划书内容包括酒店式湖景别墅的项目简介、主要建设内容、辅助资源配置、发展前景、市场定位、竞争对手、销售策略、风险控制及项目的投资回报期等投资者关心的各项问题。　　酒店式湖景别墅为天津市都市生态园项目的下属子项目之一，生态园的整体介绍参见《天津市都市生态园项目说明书》。　　本项目中的所有外部数据均有确切出处，财务预测数据则根据相关方法推算而得。　　第一部分执行概要　　一、项目概述　　酒店式湖景别墅是天津都市生态园旅游度假村中的一个重要组成

2、部分，是一个集旅游、娱乐、住宿、餐饮、会务等为一体的高档休闲度假旅游项目。　　酒店式湖景别墅群倚已建成的800亩人工湖建设，为整个生态园最佳休闲观光地之一，建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假的一个最佳去处。　　该项目的建设分为三期，其中一期为项目规划设计、市场宣传及推广等，目前正在进行中。二期将建设具有异国情调的酒店式湖景别墅20幢，形成具有丰富亲水资源的湖畔别墅区，包括日式8幢、欧式8幢、中式4幢；三期建设计划为100栋风格迥异的别墅群。　　该项目的二期建设即将正式启动，有关立项手

3、续完备，预计二期地上物建设总投资2280万元,占地面积30亩。根据投资力度和投资规模的增加，三期的后续开发建设预留50亩可以在现有规划的基础上进行调整和创新。　　二、项目发起人简介　　天津方舟天马农业科技发展有限公司（以下称“农业科技”）作为本项目的发起主体，对项目进行总体策划，并作为投资人投资兴建该项目。公司简要情况如下：　　公司名称：天津方舟天马农业科技发展有限公司　　注册时间：XX年10月9日　　注册资金：4,500万人民币　　公司地址：天津市静海县双塘镇西双塘村　　公司电话：8622-28015555　　

4、公司传真：8622-28016169　　农业科技将按照现代公司治理结构的标准进行管理系统设计和人力资源规划，最终形成完整规范的公司法人治理结构以及科学合理、精简有效的组织管理体系。　　三、股东单位　　农业科技的两家大股东分别是：天津方舟天马投资（集团）有限公司和深圳市明德投资有限公司。　　天津方舟天马投资（集团）有限公司成立于1999年，注册资金8,000万元，是在国家工商行政管理局注册并具独立法人资格的集团公司，下属18家子公司，业务范围涉及旅游景区、景点开发、体育、通讯、商贸等领域。公司于XX年巨资买断原天津

5、甲B立飞足球队，建立甘肃天马足球俱乐部，现俱乐部迁至东莞，更名为东莞东城队。方舟天马投资集团下属天津市方舟旅行社成立于1999年，注册资金1500万元，目前名列天津同行业前三位，主要负责都市生态园的营销，提供良好的客源市场。　　深圳市明德投资有限公司（SHENZHENMINTEXINVESTMENTCO,LTD）成立于XX年成立，注册资本3,000万元人民币，是在深圳市工商局注册的新兴的专业化投资机构，主要业务范围包括直接投资、项目管理、投资银行，主要投资方向为旅游、房地产、高科技。主要负责都市生态园项目规划和资

6、本运营。　　第二部分项目提供的产品和服务　　一、项目的创意和定位　　（一）项目创意　　“酒店式湖景别墅”项目是天津都市生态园内最核心、最具盈利能力的项目之一。鉴于北方的地理条件，相对缺乏高档消费的亲水地产别墅，酒店式湖景别墅倚800亩人工湖建设迎合了高端消费人群的需要，建成后的度假村风景优美、设施完备、功能齐全，将成为都市人休闲度假的最佳场所之一。　　本项目的规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念，将建设为中式、欧洲等不同风格的别墅群，以优雅、开放、包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在创造一个融优美的生态环境、旅游

7、、休闲度假与居住功能为一体的社区，是成功人士梦想居住中最耀眼的一道风景。　　（二）项目定位　　酒店式湖景别墅以休闲、自然为主题，采用星级酒店式经营管理模式，主要为满足前来进行度假休闲、商务会务等的群体提供多方位服务。　　酒店式湖景别墅项目包括别墅群以及800亩人工湖，不同风格的设计以及每栋别墅独立的码头、游船、工作犬配合生态园内优美的风景和众多高端的休闲娱乐项目，必然成为国内众多休闲度假村中的翘楚，这同时也是本项目盈利能力的关键。　　从景观特色上分析，酒店式湖景别墅以营造以人工湖为中心的水域景观为主要发展方向，通

8、过景区内特有的水域景观并结合健康有趣的娱乐设施来吸引远近游客。　　从规划建设旅游项目上分析，酒店式湖景别墅是都市生态园旅游项目开发中一个重要的组成部分，与其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲、娱乐、度假、会议、住宿等多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构、职业结构的需求。　　从现代生活节奏上分析，久居城市的人们日常工作、生活节奏紧张，渴望利用节假日到自然环境中寻求乐趣，得到放