认购须知+缴费指南

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1、认购须知一、购房须知1、凡购买星河湾之单位，均由政府核发房地产权证，以确认房屋的产权属购买者所有，业主对房产享有占有、使用、收益、处分权，有自由买卖、出租、继承和转让权利。2、本物业之土地的使用权和年限按政府规定办理：住宅为XX年，车库车位为XX年。二、认购手续1、个人购房请带备本人身份证或护照，未满十八周岁者购房必须由其法定监护人代为办理；公司购房请带备营业执照副本（复印件需加盖公章），法人代表证明书，法人授权委托书、法人代表及受委托人身份证原件。2、认购单位须以现金或支票或信用卡、提款卡支付定金，定金为人民币XXXXX元整，同时签署认购书、确认购房人

2、、付款方式等。3、签署认购书XX天内，按约定的付款时间及已选择之付款方式缴交首期楼款并签署《商品房购买合同》，如选择按揭付款方式者须同时办理按揭手续。逾期不办理者视为自动放弃认购权，本公司无须知照并有权对该单位另行处理，所收购房定金不予退还。三、签约手续1、签署《商品房购买合同》时，所有署名业主须亲自到场签名，如委托他人办理，必须有业主亲笔签署并经公证处公证之委托书，被委托人须持公证书原件、身份证原件和委托人身份证原件、复印件办理。2、签署《商品房购买合同》时须带备《认购书》、定金收据、身份证原件。申请办理银行按揭的须备户口簿、收入证明等资料，有关按揭的

3、年限及额度请与相关银行查询。3、公司购房请带备营业执照副本（复印件需加盖公章）、法人代表证明书、法人授权委托书、法人代表及受委托人身份证原件及复印件四份。四、按揭银行XXXXXXX支行、XXXXXXXX支行（提供最高XX成最长XXX年的银行按揭）开户行：XXXXXXXXXXX支行咨询电话：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX支行咨询电话：XXXXXXXX五、注意事项1、详细楼宇图则以规划局最后批准之图纸为准。2、房屋的建筑面积及套内面积以房管局实际测量为准。3、本《认购须知》如与《商品房购买合同》条款的抵触之处，以《商品房购买合同》为准。付款方式定金人

4、民币XXXXX元（于首期楼款中扣减），同时签署认购书。一、一次性付款首期XX%：于签订认购书后XX天内付清，同时签署购房合同；二期XX%：于签署购房合同XX天内付清。二、按揭付款首期XX%：于签订认购书后XX天内付清，同时签署购房合同；二期XX%：于签署购房合同的同时办理最高XX成最长XX年银行按揭手续。备注：1：按揭贷款的成数、利率及年限均以银行最新规定及审批为准；2：本资料所载信息如与《商品房购买合同》不符，以《商品房购买合同》为准。theprovisionsofelectricpowerconstructionengineeringqualitys

5、upervisionandquality...2.4.1.1theunitworksacceptancerateof100%,thequalityevaluationofatotalscoreof95orabove;2.4.1.2regulatedWeldingNDTinspection100%,regulatedweldingapassingrateof>99%,andweldbeadappearance;2.4.1.3boilerhydraulic购房应收及代收款各项明细一、签订《商品房购买合同》时需缴交费用（按有关部门规定收取）：1、商品房买卖合同

6、印花税：按成交价的XX%计收；2、商品房买卖合同鉴证费：XX元/户。二、收楼时需缴交费用：1、数字电视报装：XXX元/户、数字电视收视费：XX元/月·户；增加分机：机顶盒XXX元/个，报装费XX元/户，分机收视费X元/月；2、专项维修资金：XXX元/平方米（按建筑面积计算），收楼前须由业主自行到相关部门规定的中国建设银行番禺支行缴交；3、水电费周转金：XXX元/户；4、管理费：预收XX个月管理费（按建筑面积计算，XX元/平方米/月计收）。三、收楼时需缴交办理房产证费用：1、契税：建筑面积XXX平方米以下按成交价XXX%计征，建筑面积XXX平方米以上按成交

7、价XXX%计征；2、土地登记费：XXX元/户；3、所有权转移登记费：XXX元/户；4、房地产印花税：XX元/户；5、他项权证工本费：XX元/户（选用银行按揭付款方式单元）；以上税费以国家税局及房管局实收为准，根据税票、票据多退少补。备注：1、上述费用按政府有关部门规定收取；2、以上收费如遇有关政府部门调整收费或另立项目收费，则按新标准执行。缴费指南管理费一、缴交：1、管理费每月计收，请于每月XXX日前存入划款帐号或月底前缴交现金。2、经物价部门批准，“管理费”包括但不限于以下用途；theprovisionsofelectricpowerconstruct

8、ionengineeringqualitysupervisionandquali