基于场地而生的住宅区规划—深圳市龙岗榭丽花园方案

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1、基于场地而生的住宅区规划—深圳市龙岗榭丽花园方案　　深圳市龙岗榭丽花园位于龙岗中心城龙岗河畔，用地呈带形状，地理位置十分优越；占地约15万平方米，拟建商业建筑面积8万平方米，商品住宅面积16万平方米，商业与住宅用地的面积及位置已限定。　　我们应邀参加的是开发商的第三次招标。此次参与投标的除机械工业部深圳设计研究院外，还有深圳大学设计院、同济大学设计院深圳分院等，共五家。历时一个半月，经多位评委专家评审，确定我们的方案中标。在此仅就住宅部分的设计构思作简要的介绍。　　榭丽花园基地狭长，东西长约1100m南北进深约150m长边北侧沿龙岗河与龙城广场遥遥相望，南侧临沿河路。龙岗河现状为一排洪河，水面

2、除汛期外平时都比较低。现阶段河道景观不甚理想，但河道现有宽度25m，两岸建筑规定后退15m，基地对岸尚有大片绿地，所以临河建筑具有较好的视野和景深，可以饱览对岸的龙城广场景观，同时环境也比较安静。基于以上分析，我们认为龙岗河在规划设计中利大于弊，应结合近期与远期的发展，增强设计对环境变化的适应性，力求利用龙岗河面的有利资源，为小区创造舒适怡人的生活环境。　　住宅的总体规划并没有采用沿长边平行布置的简单方式，不然会隔断小区内部空间与外部河道景观的联系，使小区室外环境因缺少层次而显得过于单调。住宅组团拼接成梯形，分布在带状基地上。梯形的住宅组团向内围合，开口于河道方向，“V”字形的院落向河道敞开，

3、院落活动空间和河道景观在空间上得以互相渗透和扩展，达到环境与景观的相互交融。小区内户户都可享受到均匀分布的景观资源，体现了“均好性”原则，居住者置身其中，亲切感受到充满韵律的生活空间所营造出的温馨情趣。　　住宅造型以退台为主要特征，采用坡屋顶与开敞平屋面相结合的方式，使住宅与龙岗河景观相得益彰，交融成趣。丰富的外观形体、宜人的滨河建筑气氛也为龙城广场增添了一道亮丽的风景。　　基地长边南侧为沿河路，与南联村相连，因处于闹市，具有很好的商业利用价值，可以布置商住楼。在首层满足开发商商铺面积8000m2的要求下，尽量把单身公寓设计在沿街边2～11层。这样可以直接对沿河路开设入户口，适应单身公寓特殊的

4、使用需求，便于小区管理控制，减小街道对小区内部环境的不利影响。　　榭丽花园狭长的地块，一侧动，一侧静，设计也就因地制宜地把建筑单体由动至静顺势设计成由高至低，层层跌落。动则屏而隔之，静则近而亲之。户型分布也自然而然地以沿河为最高档，临街逐渐降低标准，以最低的成本造就最大的可选择性和优越的人居环境。　　带形基地为设计连续的室外绿化系统创造了可能性。一开始，我们就致力于营造一个连续而具有等级划分的环境空间。以入口广场为中心、沿河绿化长廊为纽带，联结各相对独立且对河面开敞的五个组合庭院。这是一个独立完整的、不受车流干扰的人行生态系统。高低错落的梯形住宅组团形成动静分明的功能与活动空间，使带状绿化及沿

5、河风景自然渗透到组团深处，让每一户都能最近地感受到自然景观。　　中央广场是整个小区的集散中心，也是小区的核心所在。从开发营销角度看，它可以很容易地向公众展示自己高品味、高档次优良的环境特征，推销自己的小区；对于居住者而言，日后容易形成小区认知感和凝聚感，使居住者有一个共同聚集和经常会面的室外场所，增强小区内居民的亲和性。　　沿河广场联结各组团建筑和绿化空间是小区与龙岗河的生态纽带。它作为各组团共享的一个室外长廊，成为小区居民的主要活动场所，在龙岗河改造前期可以起到隔离作用；改造后，则可以与龙岗河连为一体。步行道与硬质铺地向河岸推近，满足住户的亲水愿望，使人们充分享受龙岗河沿岸的自然景致，沐浴在

6、河风与阳光之中。　　组团花园通过人车分流和住宅组团的围合，形成一个个相对独立、安全的小型绿化休闲空间。它们开口于沿河广场方向，有别于以往封闭的围合庭院。绿化系统进一步向纵深发展，建筑主体与环境空间得以有机融合、谐调共生。　　机动车一进小区即入地下室或只允许沿外围行驶，严格限制进入小区内部。这种人车分流方式对于比较高档次的住宅而言，虽适当增加造价，但换取了小区内部的安静与安全，故而是可行的。榭丽花园地处深圳特区外龙岗区，开发商对其定位为中、高档，并要求降低造价，安排尽量多的停车位。方案折中考虑，采取露天停车、架空层停车和地下车库停车三种方式相结合的办法。这样既可以降低造价，利用一部分架空层空间；

7、又能广泛适应住户的停车需求；停车便捷，整个小区的配套档次也适宜。小区的人行路线是由沿河广场进入住户的，人车路线不交叉。　　露天停车场安排在梯形住宅围合内部，处于住宅次要房间一侧，所有住户的辅助用房如厨房、厕所等均朝向此院。辅助房在一定程度上也阻隔了车辆对主要房间的干扰。此院相当于一个辅助院落，内部活动人员较少，作为停车场则是利用了其特性。在小区内行驶的车辆只要控制车速和禁鸣喇叭，小区的环境质量就可