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1、盐城市房地产现状、问题及对策摘要：20世纪80年代以来，盐城市房地产业一直稳步前行，并积极带动相关产业的发展。在取得成绩的同时，存在土地供应、商区规划、房地产企业的产品定位、税收预征、保障性住房、物价监管、物业管理等比较突出的问题，现从实际和可操作性出发提出解决问题的措施和办法。关键词：盐城市；房地产；对策中图分类号：f293.3文献标志码：a文章编号：1673-291x（2012）27-0178-02最近几年，全国房价普遍上涨，基于是对经济泡沫及城镇居民购买力不足的担忧，中央地方各级先后相继出台
2、了旨在打压房价的一系列政策，取得了一定的调控效果，但仍存在若干问题。笔者就盐城市房地产现状及问题来寻找解决问题的对策。一、盐城市房地产发展过程中存在的问题1.土地供应问题。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentof
3、amatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember盐城市房地产现状、问题及对策摘要：20世纪80年代以来，盐城市房地产业一直稳步前行，并积极带动相关产业的发展。在取得成绩的同时，存在土地供应、商区规划、房地产企业的产品定位、税收预征、保障性住房、物价监管、物业管理等比较突出的问题，现从实际和可操作性出发提出解决问题的措施和办法。关键词：盐城市；房地产；对策中图分类号：f293.3文献标志码：a文章
4、编号：1673-291x（2012）27-0178-02最近几年，全国房价普遍上涨，基于是对经济泡沫及城镇居民购买力不足的担忧，中央地方各级先后相继出台了旨在打压房价的一系列政策，取得了一定的调控效果，但仍存在若干问题。笔者就盐城市房地产现状及问题来寻找解决问题的对策。一、盐城市房地产发展过程中存在的问题1.土地供应问题。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycar
5、efully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember（1）土地市场疲软，招拍挂难度加大。国家为防止房地产经济过热，对房地产的调控实施了严格的总量控制。一方面通过房贷政策控制住房消费的过度膨胀，通过收缩银根控制住了开发企业扩张的资金链；另一方面大规模推
6、行保障性住房，大量占有低端市场，而以市区为主的中高端市场已基本没有空间，房地产行业的市场部分的发展速度下降[1]。（2）土地供应过程中仍存在不规范现象，影响了房地产业健康发展。目前盐城是依据《江苏省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》对国有土地使用权进行招拍挂出让的，没有根据自身特点制定出一个具体的实施细则和操作规范与之相配套，对土地出让过程中出现的问题有时显得无章可循；少数项目以“招商引资”为名或政府直接介入经营房地产，先行立项、先行选址定点确定土地用途，不利于房地产业的发展；不充分公开土地出让
7、信息或信息公开不及时；土地出让过程中招拍挂程序均合规合法但仍存在陪标、串标等问题；个别工业用地拆转开发用地存在不规范操作问题。（3）老城区征地拆迁成本过大，政府选择在新城区“铺摊子”ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopm
8、entofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember。为适应百万人口大城市的建设需要，盐城不仅要实施老城区的旧城改造，还要扩大新城区的建设范围和提高新城区的建设标准。在新老城区的建设改造过程中，按照盐城市现行征地拆迁办法，其征地拆迁及安置成本过高。因此，政府在土地供应时优先选择新城区的土地供应。2.规划问题。盐城城市规划起步较晚，真正提上议事日程是近十年的事情。由于多年来城
