浅谈别墅建筑给排水安装质量控制

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1、浅谈别墅建筑给排水安装质量控制　　【摘要】本文结合某别墅建筑给排水安装质量问题实例分析了房产商、监理、施工单位在工程质量控制中主要任务，扼要探讨了质量、工期、成本的关系，强调了监理在质量控制中的重要作用及质量控制的流程与措施，希望有助于该类工程的安装质量的提高。　　【关健词】别墅建筑；给排水安装；质量控制　　建筑给排水的重要性已经为业界所熟知，其包含的内容会因建筑类型的不同也会较大的区别，大致可以分为生活给排水、消防给水等，有些建筑还会有太阳能热水及污水处理设施等相关内容，本文想结合工程实例就别墅类建筑给排水管道安装质量

2、控制作一些探讨与分析，希望有助于该类工程的安装质量的提高。　　1别墅建筑施工管理的特殊性　　别墅建筑特别是成片开发的别墅建筑群，有其自身的一些特殊性，因此无论是房产商、施工单位还是监理单位，都应对这类建筑的特殊性作深入的研究。　　别墅建筑施工面分散，如果没有其他制约因素限制几乎可以同时施工，如一个别墅小区按100户计，建筑面积在3万到5万平米左右，对施工质量的监督、控制尤其是过程控制有特殊要求。这与高层建筑有很大区别。　　建筑户型相对复杂，户内管线分散而室外管线在有些情况又集中、拥挤。同时别墅相对来说对景观绿化要求较高，

3、这与室外管线特别是排水管线的施工产生较多矛盾，协调难度高。　　别墅建筑品质的高预期与施工队伍低进入门槛的矛盾。别墅在人们心中的高档品质是无须多言的，但就单个别墅而言事实上三层左右的建筑，似乎没有很高要求。为这表象所误，业主很可能选择不合格的或者诚信度较差的单位进入，因而产生大量的质量问题。　　常州某别墅项目的质量问题实例，这是一个分期开发的高档别墅楼盘，一期工程别墅项目分联排及双拼，共万平米，毛坯房交付。在交付业主过程中，业主提出了大量的质量问题，与给排水专业有关的主要有：　　外墙及屋面有渗水、地下排水管道因回填土下沉断

4、裂、屋面及阳台排水不畅积水严重、排水管材品质差，给水PPR管冷热水管混用，穿屋面及楼板未按规定设置套管，部分房间雨污水管混接，给水管未按图纸安装，既有明装，也有暗装，还有的在室内地坪半明半暗等。当然其他专业也有很多质量问题，如庭院围墙开裂甚至倒坍、结构渗水，窗台渗水等。　　2通常认为，人、材料、机械、方法、环境是影响施工质量的重要因素，我们想重点从人这个方面讨论如何加强质量控制　　施工单位的诚信与人员素质。如果施工单位没有质量意识，没有以质量求生存的观念，没有严格的质量管理体系并且落到实处，施工质量是无从谈起的。在投标或

5、者合同开始签定阶段的承诺常常就是一纸空文而已，这对招标方选择施工单位提出了研究课题。即使是施工单位有较好的质量控制体系、管理制度，如建设方、监理方没有经常的监督与检查，施工单位也会松懈，所以建设方、监理方、施工方都应该有严格的制度约束，同时要时时做到实处，才有可能为质量控制有一个坚实的基础。　　监理单位的作用。监理单位应该是质量监督的主体，但是在上述实例中，由于房产公司为了节省监理费用，仅仅委托监理单位负责资料的监理，负责各种验收表格的填报盖章而已，质量监督不在其工作范围，监理实际上完全成了摆设。房产公司这种违背国家建设

6、法律法规的做法事实证明是自食苦果。我国建设工程监理制度自1988年实行已经二十多年了，房产公司如何正确认识监理的地位与作用，仍然有很多误区，值得深思。而监理单位为了取得监理合同，常常是对建设方不符合国家规定的合同条款、范围也接受，因而严重地影响了自己的声誉进而影响了自己的行业现象与发展，同样应该反省。　　业主单位管理人员在整个房产开发过程处于主体地位，由于管理模式的千差万别，给排水工程师在各房产公司不尽相同，但对施工质量、进度及安全的管理是基本的。给排水工程师自己的业务水平、职业道德及责任心对给排水安装质量的控制至关重要

7、，特别是监理缺位在某些情况下尤其如此。如上述实例中的套管预埋在混凝土施工阶段就应该提前要求整改，室外排水管施工中应该针对回填土质及排出管较长的情况提出预案，发现问题时调整施工方案就不至于在交房时才发现。我们认为给排水工程师专业技术知识是基础，责任心是关键，只有这样才能完成本专业的管理职责，才能对施工单位进行管理，对施工质量进行监督控制。　　正确处理好质量、进度、成本的关系　　在处理三者之间的关系时，必须建立这样的理念，即：质量是生命，成本是根本，工期是体现。在质量与工期发生矛盾时，工期让步；当质量与成本冲突时，选择质量。

8、质量在这三者起着主导与支配的作用。只能通过加强管理，做到工程质量在不增加成本的基础上达到国家标准，符合设计要求；施工工期在不增加成本的基础上低于国家定额工期；工程成本在符合质量与工期要求下低于社会平均水平。使质量、进度、成本三者达到最佳的结合与辨证的统一。　　3工程质量控制的流程与措施　　首先在工程质量控制过程要杜绝